購房者來到售樓處，面對經(jīng)過專業(yè)培訓，具備一定房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚長避短之道的售樓小姐，務必要小心謹慎。建議購房者在售樓處要問以下幾個問題：

　　一、具體價格

　　您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想購的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積較高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

　　二、入住時間和條件

　　是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
　　入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

　　三、環(huán)境

　　選樓盤頭先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價格及物業(yè)升值、保值的重要因素之一。交通、學校、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。購房者只考慮房價，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導致入住后生活成本增加。

　　走進小區(qū)，頭先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風、采光問題。

　　四、車位

　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

　　五、規(guī)劃

　　樓盤內(nèi)的整體規(guī)劃怎么樣，是不是有水景、會館、商業(yè)配套、幼兒園等，路面、外墻怎么樣，共攤多少。

　　六、樓盤資料

　　在售樓處，開發(fā)商印刷的售樓資料是可以成為合同的附件，并具法律效力，因此要搜集齊全并好好保留起來。日后到了交樓的時候，如果發(fā)現(xiàn)貨不對板，可以根據(jù)它來進行索賠。

　　七、五證

　　在布置規(guī)范的樓盤里面，商品房的預售合同等“五證”是需要公示的，如果售樓部里面沒有這些文件的公示，那其中就可能就有貓膩了。

　　八、樣板房

　　開發(fā)商為了房子好銷售，通常會做幾套樣板房。一般來說，設在樓宇現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在板房區(qū)的就有“放大房”的可能存在，因此，參觀樣板房，就要多一個心眼了。

　　對于精 在樣板房，其用材、裝飾等是不是同等型號、工藝，簽合同時較好注明。

　　九、銷控資料

　　到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還有，然后可在房產(chǎn)局的網(wǎng)絡上查開發(fā)商備案情況，檢驗開發(fā)商的誠信。

　　十、戶型布局

　　走進一套單元房，很多人頭先留意房子的客廳和主臥，往往容易忽視衛(wèi)生間、陽臺和廚房，對一個家庭來說，這是一個“公共場所”，當然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。

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