“天天想到還要還房貸就覺(jué)得生活黯淡無(wú)光了，每個(gè)月要還1700元，15年啊，太漫長(zhǎng)了！有沒(méi)有什么能省點(diǎn)錢的還款方式啊！”近日在論壇里，記者看到了一位私企白領(lǐng)的“痛苦呻吟”。由于央行的頻繁加息，如今的“房貸族”面對(duì)著的壓力，雖然公積金貸款是較合適的，但由于條件的限制，商業(yè)貸款已經(jīng)成為了普遍性的貸款方式。而越來(lái)越復(fù)雜的商業(yè)貸款讓“房貸族”們頭疼，到底怎樣才能選擇一種合適自己的還款方式呢？記者采訪了業(yè)內(nèi)人士，為大家支招。

　　“分階段性還款法”較合適剛出社會(huì)的年輕人

　　“由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開(kāi)始還款每月只要幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。”交行五一廣場(chǎng)支行高行長(zhǎng)解釋說(shuō)。

　　等額本金還款：適合收入高還款壓力不大人群

　　等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。對(duì)于等額本金還款，高行長(zhǎng)解釋，“這種還款方式在同等條件下，等額本金方式所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但也存在缺點(diǎn)。由于利息是遞減的，開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以客戶雖然知道這種還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還是寧愿選擇采取等額本息。這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群還是合適的?！卑凑宅F(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如果借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　等額本息還款：適合收入穩(wěn)定人群

　　等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　“對(duì)于等額本息還款方式來(lái)說(shuō)，優(yōu)點(diǎn)在于借款人沒(méi)月只需還相同的數(shù)額，壓力從開(kāi)始到較后一直是一樣的，但他的弊端就是利息支付要比等額本金高，對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式?！备咝虚L(zhǎng)解釋說(shuō)。

　　按季按月還息一次性還本付息：適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群

　　一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)貸款期限在一年以內(nèi)(含)的適用一次性還本付息法。

　　對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，高行長(zhǎng)建議采用一次性還本付息，可以減輕還款壓力，因?yàn)槭前醇径冗€利息，到年底一次性把款還清，這樣就可以使客戶資金使用化?！笨磥?lái)對(duì)于“房貸族”來(lái)說(shuō)，雖然還貸之路還很長(zhǎng)，但是選擇一種適合自己的還貸方式，還是會(huì)為“房貸族”省下些銀子的。

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