前不久，本報(bào)報(bào)道過(guò)一則怪事：購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)，房子沒(méi)有權(quán)利瑕疵，而等她拿到房管部門備案過(guò)的合同，竟從中發(fā)現(xiàn)房子所在的地塊被抵押給了銀行，于是投訴無(wú)良開(kāi)發(fā)商事先隱瞞問(wèn)題、事后擅自篡改合同。然而，就此合同的法律效力問(wèn)題，南京市工商管理部門日前給記者的解釋是：鑒于合同已經(jīng)房管部門鑒證，即視為有效合同；購(gòu)房人如能提供有力證據(jù)，可以通過(guò)民事訴訟來(lái)維權(quán)。

　　對(duì)當(dāng)事人而言，問(wèn)題在于提供證據(jù)是一件難事，而司法程序的漫長(zhǎng)也極為考驗(yàn)人的耐性。購(gòu)房是人生大事，加之眼下房?jī)r(jià)畸高，這就更要提醒準(zhǔn)備購(gòu)房的人們一定要慎之又慎。記者要說(shuō)的是，等簽了字畫(huà)過(guò)押再反悔就晚了，所以要切記“防人之心不可無(wú)”，簽前看仔細(xì)，簽后留證據(jù)。

　　現(xiàn)在的商品房格式合同，盡管框架出自房管部門，內(nèi)容接受工商監(jiān)督，但實(shí)際上占據(jù)主動(dòng)權(quán)的仍然是開(kāi)發(fā)商一方。我們不否認(rèn)有些開(kāi)發(fā)企業(yè)是遵循誠(chéng)信之道的，而他們以逐利為目的則毋庸置疑，其在合同條款的擬定上總是盡可能地規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)加重購(gòu)房人的責(zé)任?；谶@一點(diǎn)，購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)前一定要看到以后要簽的合同文本，并逐條逐款進(jìn)行推敲，發(fā)現(xiàn)有違公平的內(nèi)容，應(yīng)及時(shí)提出與開(kāi)發(fā)商談判。

　　購(gòu)房人要警惕的是，不要輕信售樓員意在麻痹的勸說(shuō)，而忽略對(duì)合同條款的審查——他們會(huì)百般推脫合同要到簽的時(shí)候才給看，而真正要簽時(shí)又稱“合同簽完會(huì)給你的，將來(lái)拿回家了好好看”。記者所講的這般情景，南京的市民中已有遭遇，這其實(shí)就是售樓員不經(jīng)意間設(shè)置的一個(gè)圈套。這就難怪有購(gòu)房人對(duì)開(kāi)發(fā)商的行徑表示憤慨，“合同沒(méi)簽前你是他大爺，簽了合同他是你大爺”。

　　此外還要注意，由于知識(shí)結(jié)構(gòu)的差異，多數(shù)購(gòu)房人自身未必通曉有關(guān)法律，所以正式簽約時(shí)較好有精通商品房合同的法律界人士在場(chǎng)參謀。而為了避免開(kāi)發(fā)商在合同簽訂后動(dòng)手腳，也建議購(gòu)房者要留足證據(jù)，對(duì)簽過(guò)的合同加以拍照。任何行業(yè)都有好壞善惡之分，我們只能做較壞的打算，不憚以較壞的惡意來(lái)推測(cè)開(kāi)發(fā)商，步步留神，嚴(yán)加防范，才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

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