面對現(xiàn)今激烈的市場競爭和購房者日趨理性的選擇，開發(fā)商相繼采取多種促銷手段和方式，以達(dá)到吸引購房者的目的，“購樓房，面積”就是其中的促銷手段之一。另外頂層樓房由于“頭當(dāng)其沖”地被日曬雨淋，相對而言并不是很受歡迎。于是，精明的開發(fā)商紛紛用“購頂樓就閣樓或是露臺”的辦法來促銷。人們都會抱有白白多得了一大塊面積，撿到了“天上掉下的餡餅”的感覺，于是滿心歡喜地簽訂了商品房購賣合同，殊不知其中還存在著風(fēng)險(xiǎn)和隱患。

　　開發(fā)商以“面積”方式促銷，可能導(dǎo)致對購房者不利的情況出現(xiàn)：

　　一是的面積辦不了產(chǎn)權(quán)證，如將來購房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況，法律不會認(rèn)可你的實(shí)際居住面積，只承認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的登記面積。

　　目前樓盤的面積,房產(chǎn)證當(dāng)中是不包括也不承認(rèn)的，因此未來“面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持，即使“面積”寫進(jìn)合同的附加條款，也沒有法律效力。因此，當(dāng)“面積”出現(xiàn)任何事故以及產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持，事故問題的一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。

　　二是的面積屬于公用面積，譬如庭院、屋頂花園等，該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)，該行為本身就是不合法的。

　　例如，某個(gè)住宅小區(qū)在銷售的時(shí)候，主打賣點(diǎn)是小區(qū)的低密度、高綠化率。同時(shí)，開發(fā)商采用了一個(gè)促銷方案：向購購一層房屋的業(yè)主花園。因此該小區(qū)房屋銷售情況非常地好。但是入住以后，一層的業(yè)主們在自己的坐擁花園完全鏟除了原有作物，開始搭建亭臺、花架、曲徑、造型等。開發(fā)商后來干脆用鐵欄桿替代原先的灌木，將各家的坐擁花園圍了起來，其他人誰也進(jìn)不去了。其他的業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)，被分割以后，自己能夠進(jìn)入、能夠游玩的公共綠地幾乎沒有了。

　　從法律意義上講,戶外的面積，如花園、頂層露臺等部分，屬于集體業(yè)主共同所有，如果開發(fā)商將其給了某一位業(yè)主，實(shí)際上就是損害了小區(qū)其他業(yè)主的權(quán)利。這種情況下，開發(fā)商根本無權(quán)處置部位的面積，其“的頂樓花園、閣樓”的承諾無非是促銷的幌子，根本無法兌現(xiàn)。因此，開發(fā)商承諾的花園等，購房者不能輕易接受。因?yàn)椋蘸髮⒁袚?dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，居住的安全性也可能得不到相應(yīng)的保障。國土局、城管等部門在消防大檢查或者接到市民投訴面積是侵占公共用地的，相關(guān)部門都會采取拆除措施，購房者的利益完全得不到保障。購房者一定要謹(jǐn)慎購購。

　　三是面積很多只是“君子約定”，出現(xiàn)糾紛時(shí)購房者維權(quán)無據(jù)。許多開發(fā)商想購房者承諾面積是用廣告宣傳、口頭約定等非正式的形式，并沒有寫到合同中去。這種情況下，如果購房者發(fā)現(xiàn)面積縮水等問題，無法追究開發(fā)商的責(zé)任。

　　四是所謂的面積并非白，至少其建筑成本等已被分?jǐn)傔M(jìn)了房價(jià)。

　　天下沒有免費(fèi)的午餐，面積有縮水或者名實(shí)賣的風(fēng)險(xiǎn)。購賣和與的關(guān)鍵區(qū)別在于：購賣要支付對價(jià)，是有償?shù)?；而與無需支付對價(jià)，是無償?shù)摹Ｒ虼?，面積算購的還是算的，就要看購房人是否為此支付了對價(jià)或者說房價(jià)中是否包含了該塊面積的錢。如果在商品房購賣合同中已注明該面積價(jià)款已包含在總房款中，那么實(shí)質(zhì)為購賣。如果發(fā)生面積縮水的情況

　　“面積”只是一種開發(fā)商吸引消費(fèi)者購房的宣傳手段,開發(fā)商利用購房者的價(jià)格心理,以相同的價(jià)格購購更大的面積的宣傳手法,讓消費(fèi)者在心理上有優(yōu)越感。但是消費(fèi)者卻不知道法律風(fēng)險(xiǎn)、人身安全問題都轉(zhuǎn)移到購房者自己身上。

　　消費(fèi)者在購購此類商品房時(shí),應(yīng)該要求開發(fā)商把部分在購賣雙方簽訂的《商品房購賣合同》當(dāng)中加以明確,處理好面積的權(quán)屬,以書面方式在《商品房購賣合同》中明確約定,并要求附圖。只有這樣才會避免不必要糾紛的出現(xiàn),或是在權(quán)利受到侵害時(shí)能有充分的依據(jù)得到法律的支持和保護(hù)。

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