“50萬(wàn)置業(yè)成都”活動(dòng)向大家推薦了眾多品質(zhì)樓盤(pán)，如何在目前星羅棋布的樓盤(pán)中“大浪淘沙終得金”選到自己較心儀的房子？這很考驗(yàn)購(gòu)房者的專業(yè)眼光、建筑知識(shí)乃至經(jīng)驗(yàn)。本次活動(dòng)特別邀請(qǐng)了眾多房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的 專家，歸納出了一套“選房技巧手冊(cè)”，供購(gòu)房者參考。
　　問(wèn)題1

　　質(zhì)量與防震？重要程度：★★★★★

　　在商品房選購(gòu)中，較難把握的就是質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)這也是日后使人感到煩惱較多的問(wèn)題。

　　房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。

　　另外，住宅的抗震力是一個(gè)不能不予以深切關(guān)注的問(wèn)題。提醒廣大的消費(fèi)者，在購(gòu)房時(shí)對(duì)房屋的抗震性能不可忽視。在國(guó)際上，地震震級(jí)采用里氏震級(jí)指標(biāo)，分為1—8.9級(jí)，1—3級(jí)對(duì)建筑物無(wú)損壞，4級(jí)對(duì)建筑物有輕微破壞，5級(jí)以上就開(kāi)始破壞建筑物。因此，5級(jí)以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計(jì)時(shí)因考慮防震。

　　竅門(mén)：住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購(gòu)房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《質(zhì)檢合格證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量。

　　問(wèn)題2

　　功能區(qū)域和面積如何分配重要程度：★★★★★

　　住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過(guò)廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書(shū)房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。

　　對(duì)于廣大工薪來(lái)說(shuō)，以下的房子可能較適合您。

　　較佳房型組合：三房一廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)或一房一廳一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70—130平方米，主臥室15—25平方米含書(shū)房，次臥室10—12平方米，衛(wèi)生間4—6平方米，陽(yáng)臺(tái)4—8平方米，工作陽(yáng)臺(tái)3—5平方米，洗衣房4平方米。其中，客廳是房型設(shè)計(jì)中的，客廳寬度不小于4米的大開(kāi)間，能夠體現(xiàn)房型設(shè)計(jì)中的“客廳效應(yīng)”。大廳的功能主要是家庭起居、會(huì)客，較好其朝向?yàn)槟舷蚧蚓坝^向。

　　問(wèn)題3

　　朝向問(wèn)題 重要程度：★★★★

　　良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。

　　定理：通常認(rèn)為，住宅朝向以正南較佳，東西次之，朝北較次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%—15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。

　　問(wèn)題4

　　采光與通風(fēng) 重要程度：★★★★

　　受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。長(zhǎng)期生活在陰暗狀況中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。而住宅的通風(fēng)要滿足人對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求，開(kāi)啟門(mén)窗時(shí)要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。通風(fēng)的另外一個(gè)作用是能迅速排除房間內(nèi)部的異味。

　　定理：采光面指用于采光可客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開(kāi)設(shè)。間接采光效果不如直接采光。

　　竅門(mén)：選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅較好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí) (如板式住宅的“眼鏡房”)，通風(fēng)效果就要差一些，這時(shí)可以考慮利用門(mén)窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。

　　問(wèn)題5

　　小區(qū)的環(huán)境與配套重要程度：★★★★

　　由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，現(xiàn)在隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個(gè)不容忽視的問(wèn)題，而且小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。

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