在商品房廣告中，人們經(jīng)常遇到“起步價(jià)”這一名詞，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我們?cè)趶V告中見(jiàn)到的起步價(jià)格，一般是指頂層、朝向不好的樓房?jī)r(jià)格，而各樓層的差價(jià)，有的相差幾十元，有的相差幾百元。以購(gòu)購(gòu)100平方米的商品房為例，樓層朝向差額小的與差額大的房?jī)r(jià)要相差三四萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的這一價(jià)格“朦朧”，使老百姓從心理上承受數(shù)萬(wàn)元的價(jià)格差異。

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在制定商品房起步價(jià)格時(shí)是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建筑安裝成本、配套設(shè)備成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)四部分，從某種意義上說(shuō)，“起步價(jià)”可以認(rèn)為是該房地產(chǎn)的較低價(jià)格。從目前市場(chǎng)上看，開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己的具體情況及市場(chǎng)銷售情況，對(duì)各樓層、朝向的差價(jià)作了相應(yīng)調(diào)整，大部分是遵循這樣的規(guī)律：即起步價(jià)為頂層樓的價(jià)格，一樓價(jià)為售價(jià)加5%，二樓價(jià)為售價(jià)加15%，三樓價(jià)為售價(jià)加25%，四樓價(jià)為售價(jià)加20%，五樓價(jià)為售價(jià)加10%，但是有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“起步價(jià)”，則是根據(jù)市場(chǎng)需求和銷售情況作了特殊處理，因此，消費(fèi)者要特別小心。

面對(duì)商品房?jī)r(jià)格“朦朧”的問(wèn)題，天津市物價(jià)部門已明確規(guī)定銷售商品房要明碼標(biāo)價(jià)，對(duì)此，購(gòu)房者不僅要學(xué)會(huì)理解起步價(jià)，還應(yīng)對(duì)一看便知的坐落位置、結(jié)構(gòu)、房屋形式、建筑面積、使用面積、公用面積、室內(nèi)配套設(shè)施、計(jì)價(jià)單位、銷售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠折扣率、代收代繳的具體稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整價(jià)格時(shí)間及幅度等內(nèi)容做到心中有數(shù)。

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