二手房交易“七部曲”

二手房相對新房來說會便宜一點(diǎn)，但是二手房的購賣中也埋伏這很多陷阱，一不小心就會陷入各種糾紛，所以在二手房交易中要小心加小心。

1.簽署《三方合約》
購賣雙方需確認(rèn)購購或出售物業(yè)，并落實(shí)詳細(xì)交易條款。雙方都必須仔細(xì)閱讀條款，以免埋下隱患。

2.簽署《房地產(chǎn)購賣合同》
購方需要攜帶身份證原件，并確定由本人親自簽署，如果有按揭程序則要同時簽署按揭申請文件。賣方則要攜帶身份證原件、房地產(chǎn)證、購房發(fā)票和國土證原件，由產(chǎn)權(quán)人親自簽署合約。

3.辦理交易審查結(jié)案
購方要由本人親自到場辦理，在中介人員的陪同下支付頭期房款，并繳納印花稅、交易管理費(fèi)；賣方所有產(chǎn)權(quán)人都必須到場辦理手續(xù)，并收取頭期房款，支付印花稅、交易管理費(fèi)。

4.繳納稅費(fèi)
只需賣方一人到場辦理即可。賣方需要攜帶身份證，在中介人員陪同下繳納營業(yè)稅及其附加稅、個人所得稅?！?/p>

5.到交易所簽資料
此過程只需購方一人到場辦理，購方需要攜帶身份證原件，在中介公司人員陪同下辦理。

6.領(lǐng)取《國土證》繳納稅費(fèi)
購方攜帶身份證，在中介人員陪同下繳納相關(guān)稅費(fèi)，其中國土證工本費(fèi)33元和契稅1.5%（或3%）。

7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》
購方需要攜帶身份證，在中介人員陪同下，支付房產(chǎn)證工本費(fèi)80元及10元國土證、房產(chǎn)證貼花，并一次性支付購房尾款。如果購方是以按揭方式購房，則需要中介公司辦理，銀行直接劃款到前業(yè)主賬戶。