購房人喬先生是一位“海歸派”，他說：現(xiàn)在很多開發(fā)商一門心思去比拼誰蓋的樓高、誰裝修的豪華。喬先生詢問“社區(qū)文化的營造是否應(yīng)該引起開發(fā)商的關(guān)注？”我們請中加地產(chǎn)的總經(jīng)理馮金輝結(jié)合該公司開發(fā)的金港國際，來回答喬先生的疑問。
 
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　　喬先生問：不同的人群有不同的文化屬性，請結(jié)合不同人群的文化屬性談一談社區(qū)的文化定位。


　　馮金輝答：有人這樣劃分購房人群：階段為溫飽而奔波；階段已經(jīng)衣食無憂，追求“格調(diào)”生活，我們稱之為“小資”；第三階段則開始思考精神文化，我們稱之為“中產(chǎn)”。它們并不是單靠“存款”的多少來區(qū)分的，更主的是他們對(duì)生活品位的不同追求。眾所周知，任何產(chǎn)品都會(huì)有它的定位，頭先是價(jià)格定位，接下來便是社區(qū)品質(zhì)與文化定位。社區(qū)的文化定位一定與潛在客戶群的素質(zhì)相對(duì)應(yīng)。


　　喬先生問：注重塑造社區(qū)文化的樓盤價(jià)格不菲，這樣的樓盤是否會(huì)受到低價(jià)樓盤的沖擊？


　　馮金輝答：產(chǎn)品檔次與社區(qū)文化是較終決定購購者品位的決定因素，經(jīng)濟(jì)適用房主面對(duì)低收入人群，體現(xiàn)的是低廉的價(jià)格；榮豐2008主面對(duì)“非常男女”，體現(xiàn)的是酒店式而非家庭式的生活方式；貢院六號(hào)主面對(duì)“豪門”，體現(xiàn)的是 ；后現(xiàn)代城主面對(duì)“BOBOS”，體現(xiàn)的是一種小資生活，金港國際則是主面對(duì)“城市中產(chǎn)”，體現(xiàn)的是城市主流文化。上述樓盤有的價(jià)格較低，有的則較高，但是低價(jià)樓盤卻并未對(duì)高價(jià)樓盤構(gòu)成沖擊。其原因就在于不同的社區(qū)對(duì)應(yīng)的是不同的客戶群。


　　喬先生問：北京樓盤爭奇斗艷，你蓋50層，他就可以蓋60層；你用大理石，他就可以用花崗巖……請問，社區(qū)的魅力體現(xiàn)在這些浮華的外形上嗎？


　　馮金輝答：建筑外表是可以被“克隆”的，但社區(qū)的文化是無法“克隆”的。一個(gè)社區(qū)的真正魅力往往不在于樓盤的外表，而在于社區(qū)有沒有文化底蘊(yùn)。沒有文化底蘊(yùn)的社區(qū)就如同一個(gè)人失去了精神、失去了生命力。2002年，張寶全的蘋果社區(qū)轟轟烈烈的“百萬征名”活動(dòng)，較后征來了“蘋果社區(qū)”的大名。無獨(dú)有偶，2002年的中加地產(chǎn)請來了理查德克萊德曼，在樓盤現(xiàn)場舉辦專場演奏；2003年秋季，中加地產(chǎn)又請來了兩度獲得歐洲音樂節(jié)藝術(shù)大獎(jiǎng)的荷蘭菲利浦交響樂團(tuán)，為廣大業(yè)主獻(xiàn)上一臺(tái)高雅藝術(shù)。我們這樣做的目的就是提升社區(qū)的文化品位?！案哐乓魳贰币埠?，“百萬征名”也罷，都是在為營造“社區(qū)文化”添磚加瓦。


　　喬先生問：有些專家曾談到“把文化融入到樓盤中，把樓盤融入到城市文化中”。該如何理解這句話的含義？


　　馮金輝答：看一個(gè)城市是否具有吸引力，關(guān)鍵是看這個(gè)城市的人文精神和文化品位。文化是城市發(fā)展的靈魂，也就是說，城市絕非是簡單的人工構(gòu)筑物，而是特定的文化產(chǎn)物。如何將文化融入建筑，讓城市建筑融入到城市文化中去，這樣的全新課題使房地產(chǎn)界必須進(jìn)行更深層次的思考。中國的許多城市今天還只是一個(gè)粗坯，還是一個(gè)大工地，建設(shè)者們都在潛心經(jīng)營著自己的那片土地，只不過有的成功地經(jīng)營出一座“新城”，有的是一座“死城”?？上攵?，一旦城市消失，城市中的再杰出的建筑也會(huì)隨之消亡。“社區(qū)文化”建設(shè)與“城市文化”的發(fā)展是相輔相成、相互依存的。如果說“社區(qū)文化”的打造靠開發(fā)商，那么“文化城市”的建設(shè)則需大家共同努力。


　　

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