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學(xué)會理性購房 定房之前要記得綜合分析

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 437 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
隨著越來越多的普通百姓加入購房大軍,購房消費中的糾紛和投訴也逐年增多。有識之士認為,究其原因,除房地產(chǎn)市場不夠成熟等原因外,購房消費者缺乏購房知識,不能“理性購房”是一個重要原因。

  理性購房意識淡漠

  一般來說,提醒消費者理性購房的,大多是有關(guān)專家、律師等。日前由一家開發(fā)商舉辦的“理性購房有獎問答活動”引起了不少購房人的關(guān)注。筆者見到了該項目策劃人、也是“理性購房有獎問答活動”策劃人的劉先生。劉先生認為,對于大眾理性購房意識的培養(yǎng),應(yīng)該是全社會的事情,只有在消費者中多一分理智,房地產(chǎn)交易中才能少一些糾紛。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要建房賣房,還應(yīng)為整個市場的規(guī)范和成熟多作一些努力。據(jù)劉先生介紹,他們社區(qū)商品房一期在短短的半年時間內(nèi)銷售一空,二期銷售也已接近尾聲,目前正準備推出三期。雖然項目一直在熱銷之中,但是從他們掌握的情況來看,部分業(yè)主僅是沖著價格優(yōu)惠來的,其中不少人尚缺乏購房的基本知識,對什么是“性價比”等簡單問題都知之甚少。

  不能只考慮價格

  根據(jù)自己的經(jīng)濟實力選擇適合的商品房,是應(yīng)該的。但消費者在選購房子時還是應(yīng)該了解一些購房常識及國家相關(guān)的法規(guī)與政策,即要明明白白、清清楚楚購房,千萬不要只考慮房價這一條。只有克服購房中的盲目性,才能購到舒心、稱心、安心的理想家園。房子從設(shè)計開始就應(yīng)該提出了“提供的不僅僅是生活空間”的理念。隨著目前物質(zhì)生活水平的提高,人們的生活質(zhì)量追求也越來越高,這就給開發(fā)商提出了一個非常嚴肅的問題:業(yè)主尋找的僅僅是居住空間嗎?顯然不是。一個房地產(chǎn)項目不但要滿足住房人起碼的對生活空間的要求,而且還要滿足人們的環(huán)境要求、環(huán)保要求、便利要求、社區(qū)本體的區(qū)域要求、年老者的要求等各個方面。如果為業(yè)主提供的僅僅是一套房子,而忽視上述各方面的要求,那么不管你的房子價格有多低,較終都不會使人感到稱心、舒心、安心。

  理性購房應(yīng)關(guān)注什么

  對每一個購房者來說,要理性購房,頭先應(yīng)該關(guān)注的是什么?劉先生認為,應(yīng)該是樓盤的外部環(huán)境,如周邊有無污染,是否有不安定的場所,所處位置交通狀況,生活環(huán)境是否成熟等。同時,樓盤的規(guī)劃也很重要,它的優(yōu)劣直接決定了人們的生活質(zhì)量。具體到選購行為中,消費者應(yīng)該頭先確認各種規(guī)劃指標,如:項目的總體建筑面積、綠化覆蓋率、人均綠地、容積率、人口、建筑密度、車位占有率及各種配套設(shè)施的設(shè)置等。另外,購房者由于不太懂建筑,一般會忽略樓房建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇。就樓房結(jié)構(gòu)類型綜合性能比而言,應(yīng)該頭推“整體全現(xiàn)澆”這一建筑結(jié)構(gòu),也就是通常所講的混凝土(砼)結(jié)構(gòu)。它強度好、剛度好、耐火性強、耐久性強、建筑面積的有效使用率高、墻光潔度好、保濕性、隔音效果也遠遠優(yōu)于其他類型。對于這些知識,消費者在購房前也應(yīng)該有所了解。

  戶型比朝向更重要

  至于樓房的朝向與南北通透問題,對那些長期在家的退休老人來說比較重要。應(yīng)該看到的是,隨著現(xiàn)代人們生活節(jié)奏的加快以及生活質(zhì)量的提高,人們在家的時間有所減少,再加上現(xiàn)代化的裝修及現(xiàn)代化的電器產(chǎn)品可以使人們隨心所欲調(diào)節(jié)改善室內(nèi)環(huán)境與光線,所以居室的朝向與南北通透問題已逐漸退出主導(dǎo)地位,而居室的格局與戶型的標準顯得更為重要。

  如上所述,每位購房者在簽訂合同前,詳細考察所選項目的這些具體情況,綜合分析其性能價格比,理智做出選擇,一定能多些舒心,少些遺憾,也有利于房地產(chǎn)市場的日益成熟和規(guī)范。

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