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開發(fā)項目提高門檻 商品房上市10項證明缺一不可
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 551 次
從本月起,我市取消了國有土地臨時使用證,開發(fā)商只有交齊了土地使用金才能售房。而記者昨天獲悉,房管局對開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證的程序也做出了更嚴格的規(guī)定,今后如果開發(fā)商提供的10項證明只有一項不合格,該房地產(chǎn)項目就不能上市出售。
從7月1日起,《臨時國有土地使用證》這項已經(jīng)沿用了五六年的地方性政策被取消,而且開發(fā)商售房必須交齊全部土地使用金。
之前允許部分開發(fā)商先支付40%的土地出讓金,取得臨時的土地使用證,并在具備其他準許預(yù)售條件時允許開發(fā)商預(yù)售一定比例的商品房;剩余商品房待開發(fā)商補齊余下60%土地出讓金后方能預(yù)售,開發(fā)商可以用先收到的購房款來繳納其余未交的土地出讓金。
但根據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定,政府將完善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控機制,建立房地產(chǎn)市場的預(yù)警預(yù)報體系。因此業(yè)內(nèi)人士指出,此項政策調(diào)整抬高了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金門檻,也有利于減小市場風(fēng)險。
同時,房管局對開發(fā)商申請商品房預(yù)售許可證也提出了更嚴格的規(guī)定,明確指出,開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證時必須提交10項證明材料,有一項不合格就不許賣房。
此外,預(yù)售許可證批準后將在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(WWW.BJFDC.GOV. CN)上進行公示。市民購房時可以上網(wǎng)查驗該項目是否具備預(yù)售資格。
10項證明材料
1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;
2.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書;
3.國有土地使用證;
4.已交清全部出讓金證明;
5.市或區(qū)(縣)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖;
6.市或區(qū)(縣)建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證;
7.工程施工合同(復(fù)印部分);
8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開戶銀行出具的按申請預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)資金達到投資總額25%以上的證明材料;
9.商品房預(yù)售方案和預(yù)售商品房的分層平面圖;
10.屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項目提供市綠化管理部門認可機構(gòu)出具的確認商品房范圍的證明文件。
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