廚房窗戶太小　裝上排煙管還打不開(kāi)　律師稱“國(guó)家驗(yàn)收”并不是主管部門(mén)直接檢測(cè) 

    購(gòu)了房，不一定就省心了，收房時(shí)，可能還有一堆問(wèn)題等著您。購(gòu)購(gòu)了幸福家園的吳先生就遇到了這樣的事兒。

    收房案例　收房前去看看發(fā)現(xiàn)多處有問(wèn)題

    吳先生在廣渠門(mén)橋以西的幸福家園購(gòu)了一套總價(jià)近百萬(wàn)元的房子。4月底，開(kāi)發(fā)商通知吳先生去收房。
在其他業(yè)主忙著交納各種契稅和基金并辦理入住手續(xù)的時(shí)候，吳先生提出先到房間里去看看，這一去，竟看出了新房中的不少問(wèn)題。

    吳先生說(shuō)，頭先，臨街的落地窗前有一道護(hù)欄，然而欄桿之間的間隙非常大，有安全隱患。其次，廚房的窗戶小，起不到通風(fēng)和采光的作用。而且，廚房中的這個(gè)先進(jìn)的小窗是向內(nèi)開(kāi)的，外置煙道的預(yù)留孔竟然比窗戶的上沿還低。如果設(shè)置排煙管，窗戶根本就打不開(kāi)。除此之外，空調(diào)機(jī)位的下水口和廚房下水管附近的防水也有一定問(wèn)題。 

    求整改未果業(yè)主至今仍未收房

    吳先生找到物業(yè)，填寫(xiě)了一份《項(xiàng)目整改報(bào)告》，決定等房子改好后再辦入住。但目前，除了欄桿的間隙問(wèn)題得到了解決外，其他幾項(xiàng)都沒(méi)能很好地解決，吳先生至今沒(méi)有辦理收房手續(xù)。
通過(guò)國(guó)家驗(yàn)收開(kāi)發(fā)商認(rèn)為沒(méi)問(wèn)題

    記者實(shí)地查看了吳先生的新房后，和吳先生一起拿著《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》和《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)———住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999找到開(kāi)發(fā)商。

    開(kāi)發(fā)商方面一位姓邢的先生表示，他們的工程的確是按上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收的,但業(yè)主不是專業(yè)人士，業(yè)主提出房屋存在問(wèn)題，他們不予認(rèn)可。邢先生說(shuō)：“我們是經(jīng)過(guò)國(guó)家驗(yàn)收的，您說(shuō)我們不合標(biāo)準(zhǔn)必須拿出專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告。”

    吳先生生氣地說(shuō)：“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)白紙黑字規(guī)定了廚房窗地比較小也達(dá)到1比7。我們家窗戶面積約為0.6平方米,而廚房面積為9.41平方米,二者比例約為1比16,遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于1比7的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。存在這么明顯的問(wèn)題難道說(shuō)還是經(jīng)過(guò)國(guó)家驗(yàn)收合格的嗎？”

如不告到法院很難檢測(cè)房屋質(zhì)量

    國(guó)家建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)的王工程師說(shuō)，他們這里進(jìn)行的工程質(zhì)量檢測(cè)具有法律效力，但必須雙方委托才能進(jìn)行。如果只是業(yè)主一方進(jìn)行單方面委托，那+么檢測(cè)出來(lái)的結(jié)果開(kāi)發(fā)商很可能不予認(rèn)可也不會(huì)承擔(dān)費(fèi)用。但雙方都同意檢測(cè)的可能性也很小，除非是開(kāi)發(fā)商有十足把握，覺(jué)得自己的工程不存在任何問(wèn)題。

    因此，大多數(shù)的情況都是等糾紛訴諸法律后，由法院委托他們進(jìn)行檢測(cè)。

    由于目前國(guó)家相關(guān)部門(mén)還沒(méi)有開(kāi)通業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行投訴的渠道，因此，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主只能先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商無(wú)果，那就只能訴諸法律。

律師點(diǎn)評(píng)

    針對(duì)吳先生的購(gòu)房經(jīng)歷，北京市包律師事務(wù)所的周丹律師和北京市冠衡律師事務(wù)所的李向榮律師分別進(jìn)行了以下解讀。

勿輕信“國(guó)家驗(yàn)收” 

    2000年1月國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》將工程竣工驗(yàn)收由驗(yàn)收制改為了備案制，即建設(shè)行政主管部門(mén)不再核發(fā)竣工驗(yàn)收證明，而是采用了驗(yàn)收備案的辦法，改變了房屋建筑工程竣工驗(yàn)收制度。也就是說(shuō)，主管部門(mén)不再直接進(jìn)行檢測(cè)，而是把開(kāi)發(fā)商提供的檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行備案。

 
    所以，律師稱，所謂國(guó)家驗(yàn)收，其實(shí)只是開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方進(jìn)行的四方驗(yàn)收。業(yè)主切不以為開(kāi)發(fā)商宣稱房屋經(jīng)過(guò)國(guó)家驗(yàn)收并出示了《工程竣工備案表》，就萬(wàn)事大吉。

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