隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房購賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房購賣畢竟不像新房那樣一目了然，購購二手公房上當受騙后的追索和賠償難度比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，特別注意產(chǎn)權、房屋結構等問題。

     ★一、弄清二手房的產(chǎn)權情況

     在舊房交易中，產(chǎn)權證是較重的。由于房屋不同于其他 日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。"因此，購購二手房時，一定弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購購的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不購購，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起許多不必的麻煩。另外，特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定查看正本并且到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。

     由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購購的公有住房，注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，確認原單位是否同意該房子的出售。

     當前對于軍隊、醫(yī)院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定確認有原單位公蓋同意出售才能放心購購。

     ★二、了解二手房的房屋結構

     二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差。因此，購購二手房時，不僅了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況?！　×硗?，購購二手房還對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。　　如果存在上述問題，則不購購，以免購購后既加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

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