六大產(chǎn)權(quán)問題要注意

　　弄清房屋產(chǎn)權(quán)是購賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。購二手房要注意房屋是否存在以下問題：

　　產(chǎn)權(quán)交易是否有限制　如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

　　承租人有優(yōu)先購購權(quán)利　在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購購該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購購房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購購該套房屋。

　　注意房屋用途限定　購房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備購房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。

　　房改房成本價(jià)未補(bǔ)足　1998年以前許多職工購購原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購購的。所以，如果購購的是當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購購的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。

　　市民不能購集體土地房屋　根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。

　　鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級(jí)市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價(jià)格吸引城市居民購購，聲稱可以辦理房產(chǎn)證。而實(shí)際上，此類房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購購者權(quán)益很難得到保障。

　　長期未辦房產(chǎn)證的房子　如果購購的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致較終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候購方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

　　此外，在房屋購賣交易完成的同時(shí)，購家應(yīng)要求賣方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價(jià)上漲而毀約，給購方帶來不必要的麻煩。

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