1.什么是住宅性能認(rèn)定？

　　答：住宅性能認(rèn)定是我國(guó)實(shí)行的一項(xiàng)旨在提高住宅質(zhì)量的長(zhǎng)期性制度，由適用性能、安全性能、耐久性能、經(jīng)濟(jì)性能等五個(gè)方面組成。按照建設(shè)部《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》，住宅由低至高分為1A、2A、3A三個(gè)性能級(jí)別，每個(gè)級(jí)別都有相應(yīng)的量化指標(biāo)，經(jīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的評(píng)價(jià)方法進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)后，分別給出相應(yīng)的性能級(jí)別。通過(guò)住宅性能評(píng)審，可以客觀、公正、全面地反映住宅綜合質(zhì)量，為消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)住房提供技術(shù)支持，有利于消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)依據(jù)經(jīng)濟(jì)能力選擇住宅性能。

　　2.住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)對(duì)購(gòu)房者有哪些好處？

　　答：由于住宅產(chǎn)品的復(fù)雜性和后驗(yàn)性，有些質(zhì)量問(wèn)題只有在使用過(guò)程中才能逐漸發(fā)現(xiàn)，因此購(gòu)房者面臨著很多無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。辦理了住宅質(zhì)量保險(xiǎn)，一旦發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題，造成經(jīng)濟(jì)損失，購(gòu)房者就可以及時(shí)得到保險(xiǎn)公司的經(jīng)濟(jì)賠償。

　　3.開辦住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)對(duì)住宅開發(fā)商有哪些好處？

　　答：住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)可以轉(zhuǎn)嫁住宅開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)，使住宅開發(fā)商從長(zhǎng)期的保修義務(wù)中解脫出來(lái)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司。開辦住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)，不但使住宅本身的性能得到了各方面專家的檢驗(yàn)、評(píng)審和認(rèn)定，而且由于保險(xiǎn)公司對(duì)住宅質(zhì)量的擔(dān)保，大大提升了住宅開發(fā)商的市場(chǎng)信用度。

　　4.住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)可承保哪些住宅？

　　答：住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)目前的保險(xiǎn)對(duì)象主要是經(jīng)當(dāng)?shù)鼗蛉珖?guó)住宅性能認(rèn)定委員會(huì)認(rèn)定的A級(jí)住宅。(包括AAAAAA)

　　5.誰(shuí)來(lái)投保住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)？

　　答：住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)的投保人為經(jīng)當(dāng)?shù)鼗蛉珖?guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)認(rèn)定通過(guò)的住宅開發(fā)商，由他們向保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同并交納保險(xiǎn)費(fèi)。

　　6.誰(shuí)享有向保險(xiǎn)公司索賠的權(quán)利？

　　答：住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人為住宅的權(quán)利人。(即：如果房屋已售出，被保險(xiǎn)人為購(gòu)房者，如房屋未售出，則被保險(xiǎn)人為開發(fā)商)

　　7.住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期間為多長(zhǎng)？

　　答：住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期間為十年，其中部分保險(xiǎn)責(zé)任的保險(xiǎn)期間為五年。

　　8.被保險(xiǎn)人可以獲得的較高賠償金額為多少？

　　答：發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任事故后，被保險(xiǎn)人可獲得的較高賠償金額為保險(xiǎn)單載明的保險(xiǎn)金額。住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額是按如下方式確定的：

　　已售出的住宅：保險(xiǎn)金額為實(shí)際銷售額。

　　未售出的住宅：保險(xiǎn)金額為該住宅的建筑面積與預(yù)計(jì)單位面積售價(jià)的乘積。

　　9.如何計(jì)算住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)？

　　答：住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)由投保人(即開發(fā)商)在投保時(shí)一次性交納。

　　應(yīng)交的保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額X保險(xiǎn)費(fèi)率。(住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)的基本費(fèi)率為0.5%)

　　10.已經(jīng)入住的房子是否還能投保？

　　答：不能。因?yàn)樽≌阅苷J(rèn)定是必須從房屋開發(fā)的初始階段就開始的，已經(jīng)入住的房子無(wú)法進(jìn)行住宅性能認(rèn)定，因此不具備投保的條件。

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