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姜仁:商業(yè)地產(chǎn)策劃的兩大弊病

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 709 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  

姜仁:商業(yè)地產(chǎn)策劃的兩大弊病

以下是引用片段:
  近來出席某商業(yè)項(xiàng)目研討會,在同行十余家策劃公司的聚會中,不僅連連感嘆,中國的商業(yè)房地產(chǎn)策劃發(fā)展了這么多年,然而,依然存在諸多怪現(xiàn)象,就商業(yè)地產(chǎn)策劃本身這一問題,就表現(xiàn)在策劃人員的局限,目前,商業(yè)地產(chǎn)策劃存在兩大弊?。?/P>

 

  , 好高騖遠(yuǎn),不切實(shí)際。

  許多商業(yè)項(xiàng)目策劃人員,只要一談到某大型項(xiàng)目,在進(jìn)行市場定位的時(shí)候,感覺就是做當(dāng)?shù)氐摹啊?,做大型商業(yè),做本地的龍頭。其實(shí),商業(yè)項(xiàng)目的成功需要許多條件,并不是隨便就可以成功,更不要說輕而易舉就可以做市場專業(yè)者的。不結(jié)合項(xiàng)目本身的先天條件,甚至投資方的資源情況,盲目定為“市場”是非常錯誤的。

  , 高度有余,基礎(chǔ)不牢。

  另外,還有一個(gè)現(xiàn)象,就是許多商業(yè)策劃人員,一開口、閉口,就必然是:香港、法國…….。將項(xiàng)目與這些國際購物天堂的項(xiàng)目進(jìn)行類比,乍一看,非常有高度,但卻忽略了項(xiàng)目的基礎(chǔ):消費(fèi)力,對本項(xiàng)目未來的人流、購購力未進(jìn)行詳細(xì)評估,就盲目攀比國際 的商業(yè),雖然,高度很高,但真正做下來,成功地很少。所謂,沙地上建筑高樓大廈,再高也白費(fèi)。

  總結(jié)國內(nèi)眾多商業(yè)項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn),成功的少,失敗的多,成功的項(xiàng)目雖然不一定是策劃的成功,卻一定不是策劃的失敗。但失敗的案例中,則基本上頭先敗在定位錯誤了,雖然與項(xiàng)目后期的銷售、招商、運(yùn)營等密切相關(guān),但先天不足的是大多數(shù)。


 

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