去年年底，朦朦朧朧的別墅與低密度住宅輪番的煽情，似乎給出了一縷視線——２００３年要吹別墅風(fēng)。然而，主導(dǎo)商品畢竟有主流消費(fèi)做支持，別墅雖然不是大眾居所，但別墅情結(jié)、別墅氛圍、別墅品質(zhì)，尤其是得天獨(dú)厚的別墅環(huán)境，構(gòu)成了一般居所別墅般的外衣。

　　北京德成興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理張立紅女士將具備這些要素的住宅稱(chēng)為“亞別墅”，并稱(chēng)在今后將陸續(xù)開(kāi)發(fā)以山水為背景的大眾型“亞別墅”。

　　如何界定別墅和“亞別墅”

　　別墅的本質(zhì)是在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。從字面上研究，別墅的本質(zhì)在于環(huán)境的諸要素，比如：遠(yuǎn)離城市的喧囂、繁雜，依山傍水的自然環(huán)境，這就是別墅的基本精神和氛圍。而我們所提出的“亞別墅”的概念，頭先要符合別墅的環(huán)境品質(zhì)，比如：在風(fēng)景區(qū)內(nèi)，以山水做住宅的衣裳，而建筑本身具備杰出的品質(zhì)。

　　界定別墅與“亞別墅”在于居所建筑形式的差別、交通便利的差別、配套服務(wù)的差別、　物業(yè)和能源費(fèi)用的差別等等。而“亞別墅”的方便性使其不僅成為人們的居所，更可作為居所。同樣由于其性?xún)r(jià)比的完全優(yōu)勢(shì)而成為一個(gè)很有魅力的賣(mài)點(diǎn)。

　　何謂“新別墅主義”？

　　山水環(huán)境加花園洋房，低建筑密度交通便捷，社區(qū)服務(wù)齊全，實(shí)惠供養(yǎng)房屋費(fèi)用，這些與傳統(tǒng)概念的別墅相比，具有性?xún)r(jià)比的完全優(yōu)勢(shì)，使“亞別墅”極有可能成為主流消費(fèi)。隨城市公共交通圈的擴(kuò)大，拉近了我們同風(fēng)景居住區(qū)的距離，而北京類(lèi)似條件的樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)潛力都十分可觀。

　　“亞別墅”會(huì)不會(huì)成為一種開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)？

　　所謂“新別墅主義”就是用大眾化的產(chǎn)品價(jià)格購(gòu)別墅氛圍的生活居住環(huán)境和與之對(duì)應(yīng)的高品質(zhì)的住宅。山水的不可再造性，風(fēng)景社區(qū)和區(qū)域本身的價(jià)值和稀有性；相對(duì)于別墅在距市的距離優(yōu)勢(shì)、住所交通的便捷性；社區(qū)商業(yè)服務(wù)較之別墅而言的配置更加齊全、便利而少有的 配套設(shè)施等等，與別墅的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)決定了“亞別墅”就是在體現(xiàn)一種住宅所在區(qū)域的價(jià)值，在于它的稀有。

　　對(duì)于有限土地資源的開(kāi)發(fā)，純別墅開(kāi)發(fā)顯然不符合我國(guó)的基本國(guó)情，而那些小高層、雙躍、板式小高層等形式的低密度住宅群落，則是一種天然環(huán)境下?lián)碛袆e墅高尚品質(zhì)的開(kāi)發(fā)理念及模式。

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