根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及現(xiàn)行有關(guān)法規(guī),結(jié)合XX花園的實(shí)際情況,特制訂此制度.

一、 編制目的：主要是應(yīng)付XX花園共用設(shè)施設(shè)備的非預(yù)見性故障以及使用時(shí)間過長(zhǎng)所發(fā)生的設(shè)施設(shè)備損壞所用的巨額費(fèi)用的支出。

二、 基金的管理：

共用維修基金屬全體業(yè)主所有，為了維護(hù)全體業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益不受侵害，保證共用基金的使用正當(dāng)。中南花園的基金款必須在銀行設(shè)立專戶帳號(hào)存款，?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁任何人以及任何單位私自挪用。

三、 基金的使用：

1、 基金的使用必須由物業(yè)公司提出使用方案，報(bào)由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行審核，審核方案認(rèn)為可行屬實(shí)，由業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主進(jìn)行討論決定是否使用，討論通過后，由業(yè)主委員會(huì)向房管所遞交使用方案，接受房管部門的監(jiān)督及指導(dǎo)。

2、 當(dāng)發(fā)生設(shè)備損壞，影響業(yè)主的正常生活，情況比較緊急時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可代替全體業(yè)主行使權(quán)利，可免除舉辦業(yè)主大會(huì)議事，但事后要在業(yè)主大會(huì)中將維修基金的使用情況向全體業(yè)主報(bào)告，接受業(yè)主監(jiān)督。

3、 共用維修基金只用于區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的改造及更換，不得挪用他用。

4、 維修基金的使用范疇；日常的維修保養(yǎng)不屬維修基金使用范疇，此費(fèi)用如物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

5、 維修基金適用于區(qū)內(nèi)的大中修及改造更新的使用，中修；既是一次性設(shè)備設(shè)施的維修費(fèi)超過5000元。大修；既是一次性設(shè)備設(shè)施的維修費(fèi)用超過10000元。更新改造；即是一次性的更新改造費(fèi)用超過5000元的設(shè)施設(shè)備改造。

6、 電梯的維修基金使用與小區(qū)的維修基金獨(dú)立使用，當(dāng)電梯發(fā)生故障，需要大中修、改造時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用由本座樓的所有業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積承擔(dān)，可用業(yè)主購(gòu)房時(shí)所繳的維修基金，不夠時(shí)按一定比例籌款。

四、 基金的續(xù)籌管理辦法

1、 當(dāng)儲(chǔ)備的維修基金不夠維修改造時(shí)，可按20元/平方米，由業(yè)主委員會(huì)向廣大業(yè)主籌集。

2、 當(dāng)電梯房業(yè)主的維修改造電梯時(shí)，基金不夠使用時(shí)，可由業(yè)主委員會(huì)向本座電梯業(yè)主按實(shí)際所需款與住房面積的比例收取。

五、本修改制度于____年____月____日起開始實(shí)施。

XX花園業(yè)主委員會(huì)
XX物業(yè)管理有限公司
____年____月____日

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