31．室內(nèi)排水管道堵塞，使業(yè)主居住的房間從地漏漫溢外淌，假如你是維修人員，知道怎樣清通嗎？
答：室內(nèi)排水管道堵塞地清除：管道堵塞會造成流水不暢，排泄不通，嚴(yán)重地會在地漏、水池、馬桶等處漫溢外淌。根據(jù)具體情況判斷堵塞物的位置，在靠近的檢查口，清掃口，屋頂通氣管等處，采用人工或機(jī)械疏通；如無效時，則采用尖鏨剔洞疏通，或采用“開天窗”的辦法，進(jìn)行大開挖，排除堵塞。

32．排水管道堵塞將給業(yè)主或使用人帶來很多麻煩，如果發(fā)生室外排水管堵塞現(xiàn)象，你知道應(yīng)該怎樣機(jī)型維修嗎？
答：室外排水管道的維修：1、管道坡度搞反形成倒返水。維修方法是按原設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求返工重做。2、管道堵塞。維修時用毛竹片進(jìn)行疏通，再用中間扎有刺鐵絲球的麻繩來回拉刷，同時放水沖淤；如還疏通不了時，在堵塞位置上進(jìn)行破土開挖，采用局部起管疏通。

33．如果高位水箱及浮球閥出現(xiàn)常見故障，你能找出故障產(chǎn)生原因和維修方法嗎？
答：高位水箱及浮球閥的常見故障、產(chǎn)生原因及維修方法：
設(shè)備名稱 常見故障 產(chǎn)生原因 維修方法
水箱 滲漏 裂縫 灌注環(huán)氧樹脂
球閥 關(guān)不住球閥不出水 膠皮磨損挑桿銹蝕、水眼被堵 換膠皮墊除銹疏眼

34．生活飲用水的質(zhì)量直接關(guān)系到人們的身體健康，對高位水箱進(jìn)行清洗消毒，你知道是怎樣規(guī)定的嗎？
答：高位水箱的清洗消毒：高位水箱由于多種原因?qū)е庐愇锴秩攵斐伤|(zhì)污染，每年進(jìn)行一次水箱清洗工作，每三年進(jìn)行一次水箱消毒工作。

35．我國消防管理的方針是“預(yù)防為主，防消結(jié)合”。消防設(shè)備保證隨時有效地供水至關(guān)重要，物業(yè)管理公司應(yīng)該怎樣加強(qiáng)對消防設(shè)備維修管理哪？
答：消防設(shè)備維修管理：1、對于室內(nèi)消防設(shè)備與室內(nèi)供水管道部分的維修相同，室外的管道，應(yīng)做好冬季防凍保溫工作；2、對于消防栓接圈的封閉及水龍帶，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行定時檢查、保養(yǎng)及試驗(yàn)工作，不合格的應(yīng)及時更換；3、儲水池應(yīng)存足夠的水量，并隨時補(bǔ)足；離心泵及其電機(jī)，定時檢查保養(yǎng)并設(shè)置備用水泵。

36．門衛(wèi)是物業(yè)安全的衛(wèi)士，在物業(yè)治安管理中具有極其重要的作用，你知道如何做好門衛(wèi)工作嗎？
答：門衛(wèi)的工作除治安管理職能外，更重要的是為用戶及客人提供各種服務(wù)：1、提供引導(dǎo)服務(wù)及簡單咨詢服務(wù)。2、幫助用戶及客人有秩序地乘電梯出入。3、當(dāng)大堂人流過多擁擠時，引導(dǎo)部分客人從消防電梯廳進(jìn)出。4、客人攜帶較多物品時，為其提供必要的幫助。5、為老弱病殘及需要幫助的用戶提供必要的可行的服務(wù)。

37．巡邏是物業(yè)安全的又一保障，必須加強(qiáng)保安巡邏，消除各種不安全因素，請你說出對巡邏范圍和巡邏方式有哪些具體規(guī)定？
答：巡邏治安管理：1、巡邏范圍只限定為公共地方，如綠化區(qū)、公共走廊、電梯廳、通道、洗手間等。未經(jīng)許可，不許進(jìn)入用戶的房間內(nèi)。2、巡邏方式主要有定時和不定時巡邏、穿制服和著便衣巡邏、白天和夜間巡邏等方式。

38．北京某物業(yè)小區(qū)治安班長王昌兵接到業(yè)主報(bào)案：犯罪嫌疑人入室搶劫后留下可疑爆炸物，立即沖上去抱起可疑爆炸物，三時辰下20樓，假如有，你遇到這種情況你會怎樣緊急處理？
答：對爆炸及可疑爆炸物品的緊急處理：1、迅速報(bào)警，不要輕易動可疑爆炸物，盡可能保護(hù)、控制現(xiàn)場，并立即通知公司專業(yè)和各部門經(jīng)理人員到場。2、各部門人員到現(xiàn)場后的職責(zé)：布置以可疑爆炸物或爆炸物為的警界線，控制現(xiàn)場；同時報(bào)告公安機(jī)關(guān)。3、工程部立即關(guān)閉可能引起惡性事故的設(shè)備，撤走可以移動的貴重物品。4、總經(jīng)理、副總經(jīng)理立即組織臨時指揮部，組織指揮各項(xiàng)工作，統(tǒng)一指令采取撲救，布置善后工作。5、值班經(jīng)理、客務(wù)經(jīng)理傳達(dá)指揮部的指示，協(xié)調(diào)工作，記錄現(xiàn)場處理經(jīng)過，安定客人情緒，疏散客人及貴重物品。6、辦公室做好搶救傷員的準(zhǔn)備與急救聯(lián)系。要求物業(yè)公司員工沉著、冷靜，聽從指揮，堅(jiān)守崗位，配合排除險情。

39．我國消防管理的方針“預(yù)防為主，防消結(jié)合”一旦要發(fā)生火警時你知道應(yīng)急措施嗎？
答：發(fā)生火警時的應(yīng)急措施：1、打“119”并報(bào)告上級；2、組織人員搶救，并查找原因；3、控制火勢；4、組織群眾撤離危險區(qū)；5、嚴(yán)防壞人趁火打劫；6、協(xié)助有關(guān)部門做好善后處理工作。

40．火災(zāi)起初階段是滅火的較佳時期，你掌握常用的滅火方法嗎？
答：滅火通常有四種方法：1、冷卻法；2、窒息法；3、隔離法；4、抑制法。

41．固體廢棄物污染的防治有哪些措施？
答：固體廢棄物污染的防治內(nèi)容和措施：1、全過程管理防治必須貫穿于從產(chǎn)生、排放、收集、輸出、儲存，綜合利用、處理到較終處置的全過程進(jìn)行管理。2、實(shí)行“三化”減量化、資源化、無害化。3、集中防治與分散防治相結(jié)合，集中防治是物業(yè)管理公司的職責(zé)；分散防治是業(yè)主和使用人應(yīng)盡的義務(wù)。建設(shè)區(qū)域性的地下隱蔽拉機(jī)房、生活垃圾壓縮收集站、有機(jī)垃圾再生處理機(jī)等。

42．噪聲污染妨礙人們的工作，學(xué)習(xí)和生活，你知道產(chǎn)生噪聲污染的類型嗎？并說出物業(yè)環(huán)境噪聲污染的控制方法。
答：噪聲污染的產(chǎn)生：1、車輛交通噪聲；2、建筑施工噪聲；3、社會生活噪聲。噪聲污染的控制：1、禁止在住宅，文教區(qū)設(shè)立產(chǎn)生噪聲污染的生產(chǎn)、經(jīng)營項(xiàng)目；2、禁止在夜間規(guī)定不得作業(yè)的時間（一般指晚上10：00－次日晨6：00）內(nèi)從事施工作業(yè)；3、禁止機(jī)動車、船在禁止鳴笛區(qū)域內(nèi)鳴笛；4、從事娛樂性文化娛樂活動。應(yīng)采取有效措施控制音響。

43．物業(yè)管理企業(yè)保潔機(jī)構(gòu)設(shè)置，無論規(guī)模大小都只設(shè)一個清潔班，這個說法對嗎？
答：不對。設(shè)置物業(yè)管理企業(yè)保潔機(jī)構(gòu)：較簡單的是設(shè)置一個公共衛(wèi)生清潔班，直接由公衛(wèi)主任或部門經(jīng)理負(fù)責(zé)。對于一個規(guī)模較大的物業(yè)管理公司而言，其保結(jié)部一般分設(shè)三個班（組）；樓宇清潔服務(wù)班（組）、公共區(qū)域清潔班（組）、高空外墻清潔班（組）。

44．請你說出物業(yè)管理公司保潔管理操作要求是什么？
答： 保潔管理的操作細(xì)則要求可分為每日管理、每周管理和每月管理要求，以便在管理中進(jìn)行定量、定期檢查考核。

45．保潔管理除了實(shí)行生活垃圾分類袋裝化以外，還包括哪些具體措施？
答：保潔管理的具體措施：1、實(shí)行生活垃圾分類袋裝化；2、進(jìn)行超前的宣傳教育；3、配備必要的硬件設(shè)施。4、經(jīng)濟(jì)處罰及典型暴光。

46．物業(yè)管理公司綠化部門只設(shè)綠化養(yǎng)護(hù)組兼帶管理職責(zé)，對嗎？你認(rèn)為應(yīng)該怎樣設(shè)置。
答：設(shè)置物業(yè)管理公司綠化管理機(jī)構(gòu)：根據(jù)實(shí)際出發(fā)，可設(shè)專門部門，也可與清潔部門合并，綠化部門一般至少設(shè)一個養(yǎng)護(hù)組兼帶管理職責(zé)，如果需要，也可設(shè)花圃組和服務(wù)組。花圃組和服務(wù)組均可直接對外經(jīng)營，為公司創(chuàng)收。

47．技術(shù)工人是綠化工作中的實(shí)際操作者，你了解綠化養(yǎng)護(hù)操作與管理的基本方法和要求嗎？
答：綠化養(yǎng)護(hù)與管理的操作：1、澆水；2、施肥；3、除雜草、松土；4、修剪整形；5、除病蟲；6、樹木等技術(shù)管理。

48．居住區(qū)物業(yè)的綠地是普通綠化的，是居住小區(qū)中不可缺少的有機(jī)組成部分，你知道居住區(qū)綠地種類嗎？
答：居住區(qū)綠化的類型：1、小區(qū)級綠地（稱小游園）；2、公共綠地（組團(tuán)綠地）；3、宅旁綠地；道路綠地；5、公共建筑專用綠地。

49．你了解綠化養(yǎng)護(hù)管理的質(zhì)量要求嗎？請你說出對樹木、樹形、綠籬、花壇和草坪的質(zhì)量要求。
答：綠化養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量要求：1、樹木無枯枝；2、樹形無傾斜；3、綠籬無缺枝；4、花壇無垃圾；5、草坪無雜草。

50．某居住小區(qū)剛剛建成入住，計(jì)劃在“七一”紀(jì)念黨的生日，開展文體娛樂活動，他們在制定方案以前，應(yīng)該調(diào)查了解哪些情況？
答：要使制訂的文體活動方案切實(shí)可行，必須做好調(diào)查分析：1、了解管區(qū)內(nèi)有多少人對文體活動感情興趣。2、掌握管區(qū)內(nèi)可供開展文體活動的場地和設(shè)施。3、掌握管區(qū)能動員出來運(yùn)動器械及樂器設(shè)備。4、資金預(yù)算和籌措。

51．某物業(yè)管理公司策劃開展文體娛樂活動，以便物業(yè)管理人員與管區(qū)業(yè)主之間增強(qiáng)了解與溝通，融洽關(guān)系，推進(jìn)合作，你能為他們設(shè)計(jì)活動項(xiàng)目嗎？
答：一、設(shè)計(jì)一般性活動項(xiàng)目：1。體育項(xiàng)目；2。健身氣功；3。文體活動。二、設(shè)計(jì)主題性活動項(xiàng)目：1。以節(jié)日為主題的活動；2。以紀(jì)念日為主題的活動；3。以重大事件為主題的活動。

52．你所在的物業(yè)管理公司經(jīng)理讓你制定一份在管區(qū)內(nèi)舉行國慶節(jié)慶祝活動的方案，請問制定文體娛樂活動方案的具體步驟是什么？
答：制訂活動方案的步驟：1、人員組織；2、方案構(gòu)思；3、匯總討論；4、征求意見；5、報(bào)專業(yè)審批。

53．管理文體娛樂活動，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)章制度，你知道物業(yè)管理內(nèi)部有關(guān)規(guī)章制度的種類嗎？
答：有關(guān)規(guī)章制度的種類：1、《員工守則》；2、場館人員的《崗位職責(zé)》；3、《考核獎懲辦法》；4、各種《檢查制度》。

54．開展任何活動都必須制定規(guī)章制度，那么，落實(shí)文體規(guī)章制度方法有哪些？
答：落實(shí)文體規(guī)章制度的方法：1、加強(qiáng)檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題；2、獎優(yōu)罰劣；3、開除不合格員工。

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