個(gè)案資料

　　方女士29歲，在一家公司做職員；先生34歲，是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，夫妻二人計(jì)劃今年要寶寶。目前家庭年收入40萬(wàn)元（不保證可持續(xù)），有70萬(wàn)元5年定期銀行存款（2008年9月-2013年9月），股票型基金15萬(wàn)元(2007年下半年入市，目前還處于虧損)，有活期存款53萬(wàn)元。

　　方女士有基本社保、重大疾病險(xiǎn)10萬(wàn)元，定期壽險(xiǎn)30萬(wàn)元；先生只有定期壽險(xiǎn)30萬(wàn)元。家庭生活在北京，有住房一套，市值92萬(wàn)元，無(wú)銀行貸款。

　　理財(cái)目標(biāo)

　　目前的經(jīng)濟(jì)狀況是購(gòu)房投資好還是選擇理財(cái)產(chǎn)品好？

　　保證孩子上完大學(xué)所需的費(fèi)用。

　　想10年后退休，做好退休后的生活保障的貯備。

　　財(cái)務(wù)狀況分析

　　方女士家庭正處于家庭事業(yè)形成期，事業(yè)曲線正是逐年攀升階段，目前平均每月會(huì)有3萬(wàn)多元的收入，按照北京的生活標(biāo)準(zhǔn)估算每月應(yīng)該有2.6萬(wàn)元左右的結(jié)余，保持較高的結(jié)余比例有利于現(xiàn)金的積累。不過(guò)隨著孩子的誕生，家庭的開(kāi)支就會(huì)出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。

　　家庭資產(chǎn)目前分為房產(chǎn)、存款和投資三部分，但是投資比重只占凈資產(chǎn)的7%左右，這個(gè)比重過(guò)低。而且由于是高位入市，經(jīng)過(guò)這一次市場(chǎng)的沖擊應(yīng)該是損失慘重。另外家庭沒(méi)有任何負(fù)債，家庭財(cái)務(wù)處于一個(gè)比較安全的狀態(tài)。但是考慮到方女士家庭收入的不穩(wěn)定性，建議利用銀行工具進(jìn)行調(diào)整以保證每年現(xiàn)有的固定收入。

　　理財(cái)建議

　　購(gòu)房通過(guò)租賃平衡月供

　　在投資房產(chǎn)的時(shí)候建議選擇產(chǎn)權(quán)不超過(guò)5年的交通便利的二手房，頭先是因?yàn)?年的時(shí)間可以有效衡量房屋的質(zhì)量；其次是便于租賃來(lái)平衡月供。目前北京二手房平均價(jià)格在14000元左右，商業(yè)銀行貸款利率在5.9%左右，如果購(gòu)置100平米的房產(chǎn)需要140萬(wàn)元，頭付28萬(wàn)元，貸款112萬(wàn)元，分30年償還，月供為6643元。

　　如果租金收到3500元，每月所負(fù)擔(dān)的月供是3140元左右，這樣月供只占月收入比例的不到10%，不會(huì)給日常生活帶來(lái)太大的壓力，達(dá)到了一勞永逸的效果。同時(shí)還可以隨時(shí)留意貸款利率的浮動(dòng)，選擇提前還款或部分還款來(lái)縮短貸款年限。

　　三成資產(chǎn)投資黃金

　　從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，投資的比重占凈資產(chǎn)的50%之內(nèi)是一個(gè)比較合適的比例。在預(yù)留2萬(wàn)元應(yīng)急儲(chǔ)備金，以及房貸頭付后，方女士的活期賬戶里還有23萬(wàn)元可供支配，建議按照比例進(jìn)行組合型投資：20%用于購(gòu)購(gòu)國(guó)債，以目前國(guó)內(nèi)銀行利率形勢(shì)來(lái)看還有一定的降息空間，可以利用國(guó)債來(lái)規(guī)避其風(fēng)險(xiǎn)。30%用于黃金投資，無(wú)論是歷史上哪一時(shí)刻黃金一直具有資產(chǎn)保值的作用；今年以來(lái)，黃金的開(kāi)采成本增加，加上其開(kāi)采量的限制，金價(jià)的走勢(shì)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看會(huì)呈階梯性遞增，完全具有長(zhǎng)期的投資價(jià)值，投資方式上建議選擇紙黃金或現(xiàn)貨延期交易。另外20%可以投資股票，對(duì)于股票建議考慮購(gòu)購(gòu)一些藍(lán)籌股或大盤股。

　　由于方女士之前已經(jīng)有投資于股票基金，所以在這里建議只投入30%進(jìn)入基金市場(chǎng)，這30%用于購(gòu)購(gòu)偏債類和平衡類基金，用穩(wěn)定的收益來(lái)平衡之前所購(gòu)購(gòu)偏股類基金所帶來(lái)的損失。隨著市場(chǎng)回暖，所持虧損基金可以恢復(fù)到一個(gè)水平線。建議屆時(shí)進(jìn)行局部轉(zhuǎn)倉(cāng)合理分配比重，達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)適宜，追求穩(wěn)定的收益。

　　教育金可利用活期儲(chǔ)蓄

　　如果今年要寶寶，明年出生的話，可以考慮動(dòng)用定期存款進(jìn)行規(guī)劃或等存款到期進(jìn)行規(guī)劃。由于寶寶目前還沒(méi)有出世，所以不能購(gòu)購(gòu)相應(yīng)的保險(xiǎn)產(chǎn)品進(jìn)行教育基金的儲(chǔ)備，可以考慮購(gòu)購(gòu)一些風(fēng)險(xiǎn)適宜的混合型基金或者銀行活期儲(chǔ)蓄進(jìn)行現(xiàn)金的儲(chǔ)備。建議采取定期定投的方式進(jìn)行，這樣到孩子18歲會(huì)積累很大一筆錢用來(lái)支付孩子的高等教育費(fèi)用。

　　混合基金+貨幣基金保障養(yǎng)老

　　由于資金鏈的限制可以和子女教育規(guī)劃同步考慮。由于二人都購(gòu)購(gòu)了定期壽險(xiǎn)，所以晚年較基本的保障還是可以滿足的。但是考慮到在通脹率前提下一直保持現(xiàn)有生活水平，建議等定期存款到期后，選擇定投一些混合型的基金，預(yù)計(jì)收益率在8%左右，并將每年收益的結(jié)余再投資于貨幣市場(chǎng)基金，收益率3%左右。這樣配合壽險(xiǎn)，到了晚年還是可以享受比較富足的生活。

　　延緩?fù)诵輹r(shí)間

　　方女士的家庭結(jié)構(gòu)還比較年輕，選擇10年后退休有些過(guò)早。

　　屆時(shí)寶寶10歲左右，正是消費(fèi)高峰的開(kāi)始，如果此時(shí)家庭失去固定收入，完全利用投資來(lái)獲取收益風(fēng)險(xiǎn)性過(guò)大。

　　另一方面10年后的家庭收入來(lái)源同樣也正處于高峰期，利用這段時(shí)期可以積累相當(dāng)大一筆錢，用于投資或擴(kuò)大生意，為將來(lái)生活和子女未來(lái)積攢財(cái)富。所以建議重新擴(kuò)展生命規(guī)劃，以達(dá)到價(jià)值體現(xiàn)的化。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！