昨天下午，許多購(gòu)購(gòu)了二手房卻還沒有拿到房產(chǎn)證的讀者，也紛紛撥打本報(bào)熱線詢問，在二手房辦理房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)該注意那些問題，過戶辦證需要什么證件。

　　據(jù)介紹，產(chǎn)權(quán)清晰的二手房辦理房產(chǎn)證可說是十分簡(jiǎn)便。賣方持有原房產(chǎn)證的，攜帶房產(chǎn)證及個(gè)人有效身份證件，與購(gòu)受人一同到市房管局辦證大廳辦理過戶即可。

　　在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)需要注意的是，其產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人；搞清楚所售房屋的性質(zhì)（即單位集資房、房改房、商品房等）；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否符合；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。

　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押？包括私下抵押等，并一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

　　產(chǎn)權(quán)的過戶是必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，才算完成過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等都不算是完成交易過程；從購(gòu)房的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于購(gòu)受人，在此之前，賣方是隨時(shí)可以毀約的。

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