您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 城市規(guī)劃對(duì)地價(jià)的影響
城市規(guī)劃對(duì)地價(jià)的影響
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 641 次
土地價(jià)格是為購(gòu)購(gòu)獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià),即未來(lái)地租(收益)的資本化。因此,隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和對(duì)土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律研究的深入,人們更加深刻地認(rèn)識(shí)到,土地價(jià)格尤其是城市土地價(jià)格不僅由土地利用現(xiàn)狀決定,對(duì)土地利用前景的預(yù)期也是影響土地價(jià)格的重要因素。
從城市整體層面來(lái)看,城市未來(lái)地價(jià)的高低主要取決于城市土地配置的合理程度、用地功能布局、城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展水平,以及城市建設(shè)總體容量控制標(biāo)準(zhǔn),這些因素主要是由城市總體規(guī)劃決定的。從城市局部地域來(lái)看,地塊的用途、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度及環(huán)境控制等決定地價(jià)的因素也取決于具體的規(guī)劃控制要求。
城市性質(zhì)對(duì)地價(jià)的影響
城市的性質(zhì)指城市在國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中所處的地位與所起的作用,是城市主要職能的反映。我國(guó)城市性質(zhì)大致分為:城市、工業(yè)城市、交通港口城市和特殊職能城市四種。城市性質(zhì)的差異,是決定城市地價(jià)水平的一個(gè)重要因素。城市性質(zhì)制約著城市的經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)、規(guī)劃結(jié)構(gòu)、城市風(fēng)貌、城市建設(shè)特別是土地使用的構(gòu)成等各個(gè)方面,而不同性質(zhì)的土地使用在經(jīng)濟(jì)效益上是有很大差異的,一個(gè)城市的職能越多,越能強(qiáng)化城市發(fā)展的聚集效益?,F(xiàn)代城市職能中第三產(chǎn)業(yè)所占的比重越大,如金融貿(mào)易、信息展覽、經(jīng)營(yíng)管理、旅游服務(wù)、商業(yè)零售業(yè)越發(fā)達(dá),地價(jià)水平越高。
城市規(guī)模對(duì)地價(jià)的影響
城市規(guī)模指城市人口規(guī)模和城市用地規(guī)模,因?yàn)槌鞘杏玫匾?guī)模隨著城市人口數(shù)量的浮動(dòng)而變化,所以,城市規(guī)模通常按城市人口劃分為特大城市、大城市、中等城市、小城市等??傮w規(guī)劃確定的城市發(fā)展規(guī)模直接影響著城市基礎(chǔ)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)、交通運(yùn)輸、城市布局、城市的環(huán)境等一系列問(wèn)題,對(duì)城市地價(jià)水平有較大的影響。城市規(guī)模越大,基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)越高,交通運(yùn)輸系統(tǒng)越復(fù)雜,城市環(huán)境的營(yíng)造越困難且成本越高,土地級(jí)差收益也越高。同時(shí),按照我國(guó)城市土地使用的現(xiàn)狀,城市規(guī)模越大,人口越多,人均用地指標(biāo)越低,意味著土地供給與需求的矛盾越突出,土地資源短缺情況越嚴(yán)重,地價(jià)水平越高。
城市土地利用結(jié)構(gòu)對(duì)地價(jià)的影響
城市土地的利用結(jié)構(gòu)指城市各類用地在城市總用地中的比重,以及各大類用地內(nèi)部各個(gè)組成部分用地的構(gòu)成與比例。不同性質(zhì)用地的價(jià)格差異是普遍存在的,而且相差很大。一般來(lái)說(shuō),商業(yè)用地地價(jià)較高,辦公和住宅用地次之,工業(yè)用地地價(jià)較低,因此總體規(guī)劃確定的城市用地構(gòu)成與地價(jià)總體水平及地價(jià)總量密切相關(guān):地價(jià)總體水平與商業(yè)用地的比重成正比例關(guān)系,而與工業(yè)用地的比重成負(fù)比例關(guān)系。商業(yè)用地在城市中的比重主要取決于城市的職能特點(diǎn)及規(guī)劃用地的功能分區(qū)。同時(shí),用地結(jié)構(gòu)的合理化既有賴于土地價(jià)值的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié),也有賴于城市規(guī)劃的政策調(diào)節(jié),城市規(guī)劃在遵循“充分發(fā)揮土地使用效益”的原則下優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu),有利于提高城市地價(jià)的整體水平。
城市用地空間布局對(duì)地價(jià)的影響
區(qū)位地價(jià)級(jí)差是導(dǎo)致城市空間結(jié)構(gòu)演變的基本動(dòng)因之一。反過(guò)來(lái),城市總體規(guī)劃所確定的城市功能分區(qū)及空間結(jié)構(gòu)也會(huì)對(duì)城市地價(jià)的空間差異產(chǎn)生影響。它具體體現(xiàn)在城市空間結(jié)構(gòu)的層次決定土地價(jià)格的分級(jí)體系;商業(yè)、住宅、工業(yè)等功能用地的聚集程度決定了房地產(chǎn)價(jià)格總體水平和不同土地等級(jí)間價(jià)格差異的幅度,即城市用地功能分區(qū)及用地功能混合情況決定了地價(jià)級(jí)差,規(guī)劃道路運(yùn)輸網(wǎng)結(jié)構(gòu)及道路密度與地段價(jià)格直接相關(guān)。
對(duì)于一般城市而言,聚集程度及交通區(qū)位是影響地價(jià)的兩個(gè)較主要的因素。頭先,用地聚集程度越高,尤其是商貿(mào)服務(wù)業(yè)、辦公樓宇等聚集程度高的城市各級(jí)地區(qū),往往是地價(jià)峰值區(qū)。其次,城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快的地區(qū)一般是交通便捷的地區(qū),尤其是城市新發(fā)展區(qū)。規(guī)劃新開(kāi)通干道、高速公路出入口兩側(cè)土地,地價(jià)迅速上漲,表明交通條件的改善對(duì)城市土地價(jià)格的提高起著直接的促進(jìn)作用。聚集程度較高、交通條件優(yōu)越的地段不僅本區(qū)域地價(jià)水平較高,而且通過(guò)傳遞、擴(kuò)散作用,可以帶動(dòng)周邊地域地價(jià)水平的提高,從而影響城市地價(jià)的整體水平。
(摘自《中國(guó)國(guó)土資源報(bào)》作者:河北省廊坊市國(guó)土資源局,廊坊博泰不動(dòng)產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司 齊鵬 張林楠)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65286
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64840
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57569
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 國(guó)土部下屬機(jī)構(gòu)報(bào)告稱重點(diǎn)城市地價(jià)占房?jī)r(jià)三成
- 一二線城市住宅地價(jià)增速回落 居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所調(diào)整
- 到底容積率多大的房屋住起來(lái)舒服?
- 化解房地產(chǎn)庫(kù)存的措施影響地價(jià)走勢(shì)
- 容積率是什么意思 容積率多少的房屋才最舒服呢
- 國(guó)土部:繼續(xù)打擊樓市投機(jī) 地價(jià)漲幅或繼續(xù)回落
- 前七月全國(guó)近800宗土地流拍 地價(jià)將如何影響房?jī)r(jià)?
- 國(guó)土部報(bào)告稱:新國(guó)五條對(duì)市場(chǎng)抑制性影響有限
- 【土地】三季度中國(guó)土地市場(chǎng)初現(xiàn)“回暖”跡象
- 我國(guó)不同類型城市地價(jià)增速分化明顯 去庫(kù)存措施效果初顯
- 經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“換擋”期 全國(guó)主要城市地價(jià)漲勢(shì)放緩
- 二線城市提高"基準(zhǔn)"地價(jià) 難改開(kāi)發(fā)商拿地節(jié)奏