從1月1日起，物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)費要明碼標(biāo)價，進(jìn)行公示了，業(yè)主們將不再為空置房物業(yè)費購單。不少讀者致電民生熱線，詢問《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》實施后需注意什么。本報提示各位業(yè)主，掏錢時注意盯準(zhǔn)幾點：

　　物業(yè)費怎么算

　　物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

　　物業(yè)費張榜公示

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。比如以前只知道每平方米交了幾塊錢，現(xiàn)在還能知道這幾塊錢中包含的“明細(xì)賬單”：清潔費占多大比例、保安費給多少……一目了然。

　　物業(yè)費按質(zhì)論價

　　物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。如果您住的小區(qū)實行的是政府指導(dǎo)價，那么別忘在物業(yè)服務(wù)合同中與物管企業(yè)約定基準(zhǔn)價和浮動幅度，如果是實行市場調(diào)節(jié)價，也須在合同中進(jìn)行約定。

　　收費形式雙方約定

　　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。

　　空置房費用開發(fā)商購單

　　以前，有關(guān)空置房物業(yè)費一直是筆糊涂賬，許多業(yè)主在不知情的情況下替人“供養(yǎng)孩子”，此次《辦法》明確規(guī)定：空置房的購單者為開發(fā)建設(shè)單位，維護(hù)了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。

　　相關(guān)政策網(wǎng)上查詢：國家建設(shè)部網(wǎng)站www．cin．gov．cn、北京市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站www．bjgtfgj．gov．cn等。

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