問(wèn)：我準(zhǔn)備用按揭貸款購(gòu)一套二手房，但不知道自己是否可以選擇貸款銀行呢？讀者黃小姐

　　答：近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展，二手樓交易也呈現(xiàn)出供求兩旺的態(tài)勢(shì)。由于房地產(chǎn)二手交易存在交易金額高、風(fēng)險(xiǎn)大、手續(xù)繁瑣等原因，大多數(shù)交易雙方都會(huì)選擇委托房地產(chǎn)代理公司等中介機(jī)構(gòu)辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。

　　委托中介公司辦理二手樓交易，有以下幾個(gè)好處：一是可供購(gòu)方選擇的房源多，選擇空間大；二是中介公司熟悉購(gòu)賣(mài)交易程序，辦理交易的手續(xù)快；三是有中介公司作購(gòu)賣(mài)雙方的代理人，可以降低交易風(fēng)險(xiǎn)；四是銀行與有規(guī)模的中介公司大多簽訂有業(yè)務(wù)合作協(xié)議，如果購(gòu)方選擇與中介公司有合作關(guān)系的銀行辦理按揭貸款，一般都能快速辦妥。但一些中介公司在購(gòu)方選擇按揭銀行時(shí)，常常會(huì)以各種理由加以限制，這是不公平的。

　　其實(shí)，二手樓購(gòu)方（即借款人）能否自主選擇貸款銀行，不是由中介公司說(shuō)了算，主要是看交易的房屋是否已取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　如果交易的二手房屋已辦了《房地產(chǎn)權(quán)證》，那么，借款人就可以自主選擇貸款銀行辦理按揭貸款手續(xù)，而不必在中介公司指定的銀行辦理；如果交易的房屋還沒(méi)有取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，而購(gòu)家又需要辦理按揭貸款的，有些銀行會(huì)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作保證人，在這種情況下，借款人一般不能自主選擇按揭銀行，而只能到與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽有貸款合作協(xié)議的銀行辦理按揭。

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