日前，提高房貸頭付的新聞在業(yè)內被炒得沸沸揚揚?！疤岣叻抠J頭付比例一旦落實，而且是‘一刀切’式的推行，對于投機、投資型購房者來說此項措施會增加一次性投入成本，將有望抑制投機行為，但對于頭次置業(yè)的普通購房者來說，無疑是雪上加霜?！敝写蠛慊?中大恒基博客|中大恒基新聞)不動產營銷總經理趙晨明告訴記者，從目前房地產市場在售的項目來看，多為大戶型項目，小戶型所占比例較少。

根據保守計算，一般大戶型套型面積在100平米以上，以目前房價計算，一套大戶型住房的總價得100萬元以上，頭付提高到40%-50%后，購房人將必須一次性支付40多萬元，這將使普通購房人的購房壓力進一步加大。而如果普通購房者希望以30萬元以下的頭付購購住房，選擇范圍只能局限在郊區(qū)甚至于遠郊。

對于自住性的普通購房者，有人建議頭付提高后，普通購房者可以選擇低總價的小戶型。趙晨明認為，建議雖好，卻很難實現(xiàn)。

雖然“90/70”政策實施已經一年多的時間，但從北京小戶型的供應量來看，目前在售的小戶型項目大約只有40個左右，其中公寓所占比重近五成。在公寓項目中，酒店式公寓占三成，其它多為精裝修、靠近商圈的高端公寓。

根據市場調查資料顯示，這些小戶型的公寓項目整體均價大約在18000元/平米，其中均價超過20000元/平米的公寓占28%。購購一套位于市區(qū)的50平米左右的小戶型住房總價也在90萬元以上。可見，這些小戶型的公寓項目價格也是普通購房人難以承受的。

另外，酒店式公寓的土地使用年限不超過50年，而且物業(yè)管理費高于住宅性質的商品房，一旦將來土地使用期滿，商用土地還需要補交地價款或是交付地價稅，購房成本進一步增加。除去公寓，適宜自住、低總價的小戶型普通住宅項目則是供不應求、“粥少僧多”的局面，其結果只能是一部分普通購房者無房可購。

普通購房者雖然可能購得起限價房，但在戶籍、收入等條件的嚴格限制下，也無資格購購。而經濟適用房購購資格則更為嚴格，廉租房又針對特困家庭。因此，普通購房者在經歷房貸頭付提高無力購購商品房之后，保障性住房也向其緊閉大門，普通購房者究竟該何去何從？

“如果真的提高房貸頭付，應實行梯級標準。”分析人士認為，對于頭次置業(yè)的普通購房者目前暫緩提高頭付比例，或是實行小幅提升但小于40%的比例；對于二次以上的多次購房者，房貸頭付可以提高到40%-50%。如果出臺這一政策僅僅是為了打壓投資性需求，抑制房價上漲過快，趙晨明認為，可以通過其他多種手段促成，如提高多次購房的貸款利率，或是對套、第三套房征收物業(yè)稅等手段實現(xiàn)。

　　　　　(作者：王小霞)

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