二手房屋購賣總會出現(xiàn)一些特殊的情況，比如分契購賣。而要進行分契購賣，則未必如想象中那么容易，專家提醒，要想做分契購賣，頭先要測量好單位面積，然后去房管局交易辦理分割手續(xù)，拿到新的產(chǎn)權(quán)證后，方可放心進行購賣。

　　準(zhǔn)備不足交易無法進行

　　前段時間，家住天河區(qū)的劉先生急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，便打算先出售自住的一套110平方米的單位，然后再另購一套小單位居住。有朋友建議，不妨將單位分割出售，也就是將單位分成一套60平方米的兩房單位和一套50平方米的套間。然后將60平方米的兩房出售。劉先生也覺得這樣不錯，于是將單位進行改造，并找到購家購購60平方米的部分。經(jīng)過協(xié)商，雙方談好了成交價后并簽署了合同。但在辦理交易過程中，房管局卻在出具的實測報告上顯示單位的實測面積與房產(chǎn)證面積不符，因此，交易雙方對于成交價出現(xiàn)了爭執(zhí)，交易也就因此停止。

如何辦理分契購賣手續(xù)

　　為什么會出現(xiàn)房產(chǎn)證面積與實測面積不符的情況？分契購賣的操作流程如何？如何才能避免出現(xiàn)上述的糾紛呢？合富置業(yè)客戶服務(wù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上述個案中出現(xiàn)的實測面積與房產(chǎn)證面積不符的事情是常有發(fā)生的，原因有幾個方面，有些房改房的面積是住戶單位自己測量的，會與房管局現(xiàn)在的測量標(biāo)準(zhǔn)有出入；也有早期一些私房或自建房等經(jīng)過住戶的加建或改建出現(xiàn)了違章部分，這部分違章面積是不會被房管局納入房產(chǎn)證內(nèi)的。

　　所以，分契購賣在交易前必須進行測量手續(xù)：頭先，業(yè)主要到房管局申請實測（收取的費用：總建筑面積×1.36元/m2及土地權(quán)屬調(diào)查及地籍測繪費：50~100元左右）；在交費登記后一個月，房管局出具實測報告，業(yè)主可憑實測報告、業(yè)主身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證、分割報告（由業(yè)主自定義物業(yè)分割的單元與門牌號碼的報告，該報告由業(yè)主自擬）到房管局交易辦理分割手續(xù)（分割登記費用：約50~100元）；由遞件到出新房產(chǎn)證約需等待30個工作日，業(yè)主取得新證后，購賣雙方便可以辦理交易手續(xù)。

　　交易時需要特別注意的是，如房管局出具的實測報告與原房產(chǎn)證的面積有不符，那么多出的部分就屬于違章建筑，房管局會不予辦理交易手續(xù)。碰到這種情況，專家介紹，可以通過以下兩種途徑處理：

　　1、業(yè)主或購家其中一方擬寫《具結(jié)書》，表示違章部分不要（不需其他費用）。

　　2、需要到規(guī)劃局進行規(guī)劃處理，申請將多出面積納入房產(chǎn)證內(nèi)（該手續(xù)費用由規(guī)劃局實際收取，處理時間約需十幾天）。

　　所以，專家特別強調(diào)，購家與業(yè)主在交易前較好先獲取房管局出具的實測報告后再洽淡交易細(xì)節(jié)，這樣才可減少因面積差異出現(xiàn)的不必要糾紛。


（廣州日報/陳白帆）

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