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家庭裝修合同不平等條款

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 533 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

市工商局合同管理部門(mén)聯(lián)合深圳大學(xué)法學(xué)院針對(duì)不同資質(zhì)的裝修公司深入調(diào)查后還發(fā)現(xiàn),遍布深圳的“裝修游擊隊(duì)”在裝修開(kāi)工前,多數(shù)未與消費(fèi)者簽訂裝修合同,簽了也極為簡(jiǎn)陋,嚴(yán)重缺乏維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的具體條款;即便是與消費(fèi)者簽了詳細(xì)合同的正規(guī)裝修公司,合同中也是陷阱重重。采訪(fǎng)中,對(duì)于裝修合同中一些典型的不公平條款,有關(guān)法律專(zhuān)家進(jìn)行了分析點(diǎn)評(píng)。

霸王條款一:“乙方(裝修公司)未按照工程施工規(guī)范裝修造成的環(huán)境污染,乙方有治理的責(zé)任。”

點(diǎn)評(píng):裝修公司如果在施工過(guò)程中造成了環(huán)境污染,就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任,而不論其是否違反工程施工規(guī)范。此外,裝修公司不僅僅有治理責(zé)任,還應(yīng)當(dāng)對(duì)其造成的損害承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

霸王條款二:“工程竣工后,甲方(消費(fèi)者)未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用,視為甲方驗(yàn)收合格。”

點(diǎn)評(píng):該條款武斷地將消費(fèi)者未經(jīng)驗(yàn)收即擅自使用這一表現(xiàn)默認(rèn)為驗(yàn)收合格,卻未考慮具體情形中雙方的過(guò)錯(cuò)。

霸王條款三:“甲方不得隨意取消合同承包內(nèi)容的施工項(xiàng)目,若取消的施工項(xiàng)目造價(jià)超過(guò)合同預(yù)算總價(jià)的20%時(shí),需征得乙方書(shū)面同意,否則需加付乙方50%的設(shè)計(jì)費(fèi)用,以補(bǔ)償乙方損失。”

點(diǎn)評(píng):該條款規(guī)定的出發(fā)點(diǎn)在于督促當(dāng)事人履行合同。但在對(duì)于裝修公司的補(bǔ)償損失費(fèi)的規(guī)定上,卻顯然不公平。

霸王條款四:“工程竣工驗(yàn)收后,乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料交甲方。甲方自接到上述資料3天內(nèi)審查完畢,到期未提出異議,視為同意,并在3天內(nèi)結(jié)算并付清尾款。”

點(diǎn)評(píng):該條款是對(duì)工程結(jié)算提出異議期及付款時(shí)間、額度的規(guī)定,異議期限定為3天,在某些情形下對(duì)于消費(fèi)者而言不合理。當(dāng)消費(fèi)者因?yàn)椴豢煽沽﹄y以在短短3天的指定期內(nèi)發(fā)表意見(jiàn),則對(duì)于工程中存在的種種問(wèn)題無(wú)法申訴。

霸王條款五:“由于乙方在施工生產(chǎn)過(guò)程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程和消防條例,導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故,乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。”

點(diǎn)評(píng):條款看似合理合法,實(shí)則違反了侵權(quán)法的基本法理。本條款規(guī)定裝修公司僅僅在違反有關(guān)規(guī)程和消防條例的情形下才承擔(dān)責(zé)任,顯然縮小了其承擔(dān)責(zé)任的范圍。

霸王條款六:“保修期間屬于甲方購(gòu)購(gòu)材料由乙方施工的項(xiàng)目,如有因乙方施工造成質(zhì)量問(wèn)題,乙方負(fù)責(zé)保修期間的人工費(fèi)用,材料由甲方負(fù)責(zé)。”

點(diǎn)評(píng):在存在施工質(zhì)量問(wèn)題的情形下,無(wú)論是由消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)材料還是由裝修公司購(gòu)購(gòu)材料,均應(yīng)當(dāng)由裝修公司承擔(dān)保修義務(wù)。

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