高手出鏡：陳女士，香港人，1999年從香港公務(wù)員退休后來深居住，從此做起了家庭主婦，一心照顧兩個(gè)小孩。白天孩子上課的時(shí)候，她靈活運(yùn)用手中的閑余資金，在4次投資房產(chǎn)中慢慢琢磨出了自己中長期投資的理念，目前她已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向了CBD的商鋪和寫字樓。

頭次投資領(lǐng)教了“黑中介”

　　2001年之前，陳小姐一直在丈夫的公司宿舍居住。在經(jīng)過一段時(shí)間考慮后，她較后還是決定購房，并經(jīng)過多番比較后較終選定了紅荔路的白沙嶺片區(qū)。

　　“我覺得投資房子區(qū)域選擇很重要。在白沙嶺居住的人群素質(zhì)比較高，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套比較成熟，所以選擇了那里。”當(dāng)時(shí)她購購了一套80多平方米的兩房單位，價(jià)格40萬。經(jīng)過了近3年的居住，她換了房子，并把這套房子賣出。

　　“當(dāng)時(shí)我通過中介以約43萬的價(jià)格賣出去了。但我后來和購家見面后才知道，那家中介是吃了差價(jià)的，他較后賣出的價(jià)格是48萬。我和購家知道后都很生氣，不過屈于沒有投訴渠道和相關(guān)證據(jù)，所以沒辦法告他。在以后的投資中我也就有了這樣一個(gè)經(jīng)驗(yàn)：一定要委托好的、大型的中介公司，他們比較有誠信，交易也比較放心?！?

低市納貨，一套房賺了13萬

　　2002年非典正式被發(fā)現(xiàn)，許多國外投資者都很害怕染上病菌，紛紛撤資逃離。陳小姐看到這正是投資房產(chǎn)的大好時(shí)機(jī)，因?yàn)榉堑渲粫?huì)存在一段時(shí)間，現(xiàn)在趁低吸納，等疫情過去后再賣出就可以賺一把。那時(shí)她剛好碰到了一個(gè)在深做電器生意的美國人，對(duì)方急著拋售東海花園的一套房子后離開中國。

　　“東海一直是香港人和外國人比較喜歡的地方，居住的人的素質(zhì)都非常高，物管、配套、交通都非常完善。當(dāng)時(shí)去看那房子，120多平方米，戶型、朝向都不錯(cuò)。我只看了2時(shí)辰左右，我就覺得非常喜歡，當(dāng)場(chǎng)就跟那個(gè)美國人說要購，而那時(shí)他還以為我在說笑?！庇捎谒敝u，所以價(jià)格也由原來的85萬談到了81萬。陳小姐隨即到中介下定2萬元，購下了這套房子。之后的一年半時(shí)間里，她把房子租了出去，并在2003年以88萬的價(jià)格賣出。當(dāng)問及為什么要以這么低的價(jià)格賣出時(shí)，她笑笑說：“也要讓點(diǎn)空間給別人賺一下嘛，不能太貪心了！”所以在整個(gè)一年半的時(shí)間里，扣除中介傭金后，8%左右的租金收入加上購賣差價(jià)，她總共賺了13萬左右。

**開通起碼增值15%

　　在2003年底，出于小孩教育的需求和對(duì)東?；▓@物管的青睞，陳小姐再次購購了該樓盤的一套房子用于自住，同樣是120多平方米，價(jià)格為90萬。

　　在2005年9月份，她又看中了其他樓盤，所以決定把這套房子賣出，換另外一套。此時(shí)，這套房子的價(jià)值已經(jīng)上升到了100多萬?！?*的開通對(duì)于樓盤的影響是非常大的。像香港的太古城，**一開通，價(jià)格立即從每平方米4000元上升到了9000元左右，升值非常厲害。在深圳，我的經(jīng)驗(yàn)是**開通后，房產(chǎn)價(jià)值一般會(huì)上升15%—20%?！?

　　但由于購購時(shí)間沒有超過2年，所以出售時(shí)陳小姐被迫交納了5%的營業(yè)稅，收益也因此大大減少了，算下來只賺了五、六萬?！捌鋵?shí)我也不用那么著急賣掉的，可以等到過完兩年后才賣。但我覺得這次購賣可以不虧，同時(shí)幫助中介賺取了傭金，交個(gè)朋友后未來的合作就更好開展了，這也是我中長線投資的理念之一?！?

未來打算投資CBD物業(yè)

　　陳小姐幾年住下來，對(duì)于深圳的印象非常好，她已經(jīng)覺得深圳可以算得上是顆東方明珠，自己也已成為深圳的“一分子”。而目前她已經(jīng)把她的投資目光關(guān)注在區(qū)CBD周邊的物業(yè)上。

　　“我在兩年前就開始關(guān)注CBD了，那時(shí)我去看了財(cái)富廣場(chǎng)。當(dāng)時(shí)的價(jià)格是6000元左右，3個(gè)月后已升到了8000多。但中介勸我不要介入，因?yàn)閮r(jià)格可能已經(jīng)到頂了，而我覺得價(jià)格應(yīng)該可以升到11000左右，但較終還是聽了中介的意見沒有購下。到現(xiàn)在，那里的價(jià)格已經(jīng)上升到了12000—13000。”

　　決定了在深長期居住后，陳小姐現(xiàn)在已經(jīng)逐漸形成了自己的投資房產(chǎn)理念：中長期的保守投資，收益穩(wěn)中微升。她認(rèn)為“在8—10年的時(shí)間里，投資100全能賺取50～60萬的收益，就不錯(cuò)了?！?

　 □ 專家點(diǎn)評(píng)

成交迅速，眼光獨(dú)到

　?。ㄖ性禺a(chǎn)東海分行經(jīng)理 李仁漢）

　　陳小姐作為一名家庭主婦，在幾次的實(shí)踐中也逐漸成了業(yè)余的房產(chǎn)投資專家。

　　她對(duì)政策的反應(yīng)比較敏感，新政推出后，她已經(jīng)把投資由住宅轉(zhuǎn)移到了商鋪、寫字樓。長期居住的打算使她產(chǎn)生了中長線投資的理念，而且她投資的物業(yè)大多是高端物業(yè)，位置、配套、交通較好，價(jià)格也比較高。這樣投資的一個(gè)好處就是，相對(duì)價(jià)格較低的物業(yè)來說，扣完稅后購賣之間的利潤還是比較大的。

　　當(dāng)然，這也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槎址课飿I(yè)過了幾年，升值高峰期過后價(jià)格就會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，有時(shí)還會(huì)由于物業(yè)的一些問題導(dǎo)致價(jià)值降低，這樣損失也會(huì)比較慘重。陳小姐還有一個(gè)特點(diǎn)就是選擇房子非常迅速，2時(shí)辰內(nèi)敲定交易是非常少見的，可見她投資的獨(dú)到眼光。

　　□ 投資心得

投資不能太貪心，有錢大家賺

　　1.投資房產(chǎn)要看地域，像東海、白沙嶺地區(qū)，配套較好，人員素質(zhì)高，無論是出租和轉(zhuǎn)賣，都可以得到比較好的收益。

　　2.相對(duì)于基金、股票來說，房產(chǎn)投資的收益較高。幾十萬的投資，一兩年內(nèi)基本都能夠收益10—20萬，比較穩(wěn)定。

　　3.投資不能太貪心，如果出價(jià)太高肯定沒有人購。不如讓點(diǎn)空間給別人，自己也流動(dòng)了資金，一舉兩得。

　　4.購購房產(chǎn)要多比較，也要用自己的眼光去判斷，不能光聽中介或其他人說的意見。看中了就及時(shí)出手，委托大型中介去辦理就可以了。

　　5.投資二手房比一手房劃算，因?yàn)橐皇址績(jī)r(jià)格高，而且如果自己裝修的話，還要一定的成本，況且購家也不一定喜歡你的裝修風(fēng)格。二手房可以到現(xiàn)場(chǎng)去看，周邊配套方面都比較成熟，投資起來比較有把握。

　　6.委托賣房只需要給一家大型中介就足夠了。購房永遠(yuǎn)是較高價(jià)的，你委托多家中介后，有些進(jìn)行廣告宣傳中就會(huì)扭曲售價(jià)，就給了中介黑箱操作的可能。


（南方都市報(bào)）

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