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買房要繳的契稅是什么？海南房屋交易契稅稅率是多少？

編輯：小梁發(fā)布日期：2017-07-18 18:11:17 有效期：發(fā)布當天閱讀 2961 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

買房要繳的契稅是什么？海南的房屋交易契稅稅率又是多少？小編一一整理讓你清楚又明白。

契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、與和交換，房屋買賣，房屋與，房屋交換等。

海南買房契稅怎么算？別糊里糊涂地交錢

海南省地稅局規(guī)定，海南房屋交易契稅稅率為3%，房地產開發(fā)企業(yè)代收代繳房屋交易契稅稅款的比例為房屋買賣銷售價格的30%,代繳房屋交易契稅的納稅期限到次月的15日內。部分納稅人可以享受稅收優(yōu)惠減免。對于屬于家庭少有普通住房的，減半征收，即為1.5%，其中面積在90平方米以下的，減按1%稅率征收。

按海南省地稅局近日下發(fā)的《海南省地方稅務局關于進一步明確契稅納稅期限的公告（2015年第1號）》（以下簡稱《公告》）規(guī)定，開發(fā)商代收代繳的房屋契稅比例由原先的95%降至30%。

例如，100萬元的總房款，按3%的契稅稅率計算，開發(fā)商需代繳的房屋交易契稅稅款為28500元；新政過后，開發(fā)商只需代繳9000元的契稅稅款。

房地產企業(yè)代繳房屋交易契稅的納稅期限從原90天調整到次月的15日內。“縮短代繳期限”，一是為了與其它稅種的申報期一致，減輕房地產開發(fā)企業(yè)的辦稅負擔；二是代繳房屋交易契稅稅率的下調，相當于將契稅稅率降至較低即1%，使得開發(fā)商與業(yè)主無需在此問題上花費太多的處理時間。”

整體來看，契稅也將成為購房者買房的一部分支出，由房屋的總價而決定所需要繳納契稅金額的高低，總價高的房屋所需繳納的契稅多，總價低的所需繳納的契稅少。在購房時要打算周全，對自己的購房資金要做好全面的規(guī)劃，別忘了稅也是需要自己掏腰包的。

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