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高端大戶型難覓客 3月二手房租賃指數(shù)漲幅縮小

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 469 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  新浪二手房訊(編輯 孫欣)2012年3月,上海房屋租賃指數(shù)為1332點(diǎn),較上月上升3點(diǎn),環(huán)比上漲0.24%,漲幅比2月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。由于租賃需求有所回落,各檔市場漲幅均縮小。

  上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為,隨著春節(jié)后用工高峰過去,3月租賃市場逐漸過渡到常態(tài)。市場需求均有所回落,成交房源以月租金4000元-6000元居多。

上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告(2012年3月)

  3月15日開始,陸家嘴金融城人才公寓對外招租,較高月租1900元,并且將對符合申請條件的青年白領(lǐng)給予一定的租金補(bǔ)貼。上海公租房廉租房將試行并軌。在剛剛結(jié)束的全國“兩會”上廉租房再次成為熱點(diǎn)之一,政府傾向于通過“以租代售”的模式來建立更為完善的住房體制,解決“夾心層”的住房難題。

  高端大戶型難覓客

  2012年3月,上海高端市場租金環(huán)比上漲0.09%,漲幅相比上月縮小0.07個(gè)百分點(diǎn)。其中,一室上漲0.11%,兩室和三室租金均上漲0.10%。

  所監(jiān)測的18個(gè)控制點(diǎn)中,板塊漲幅很小,但周家嘴和光新路出現(xiàn)下跌。3月,一些高端房聚集區(qū)域,面積小、租金總價(jià)相對較低的兩房受到剛需青睞。但大戶型租金總價(jià)高難覓租客,導(dǎo)致租金出現(xiàn)下跌,其中光新路和周家嘴路板塊下跌0.23%和0.17%。

  陸家嘴板塊3月租房需求較大,知名小區(qū)豪宅都有成交,租金上漲0.22%。

  中端客呈減弱之勢

  2012年3月,上海中端市場租金環(huán)比上漲0.26%,漲幅較上月縮小0.05個(gè)百分點(diǎn)。其中,兩室上漲0.26%,三室上漲0.27%。

  中端市場監(jiān)測的11個(gè)區(qū)全面上漲,相比春節(jié)后幾周需求呈現(xiàn)減弱之勢。這是因?yàn)楣?jié)后的員工跳槽期已過,租賃需求逐漸減少。漲幅回落較大的區(qū)域?yàn)槠謻|、靜安和楊浦區(qū),回落幅度分別為0.12%、0.15%和0.15%,仍分別上漲0.26%、0.20%和0.18%。二手房購賣個(gè)別板塊出現(xiàn)跳價(jià),加上政策微調(diào)被叫停,一些準(zhǔn)備購房的剛需客又陷入觀望,以租房靜觀后市。

  低端一室漲幅

  2012年3月,上海低端市場租金環(huán)比上漲0.28%,漲幅相比上月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)。其中,一室和兩室租金分別上漲0.30%和0.27%。

  所監(jiān)測的11個(gè)行政區(qū)均上漲,表現(xiàn)較好的楊浦、黃浦和閘北區(qū)分別上漲0.38%、0.34%和0.33%。近期“房屋托管”有所抬頭,這類業(yè)務(wù)服務(wù)房源多是毛坯房,業(yè)主直接將房源出租給中介或二房東,后者將房源稍作裝修出租,便可很輕易地從中賺取差價(jià)。如居住成本相對低的閘北區(qū)此類現(xiàn)象增多,閘北大寧板塊漲幅達(dá)到0.39%。

  3月,外圍區(qū)域外來務(wù)工人員流量接近穩(wěn)定,供求矛盾短暫緩解。如寶山張廟板塊僅上漲0.19%,漲幅較上月縮小了0.15%;浦東金橋板塊上漲0.17%。

  上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為,3月租賃需求雖然有所回落,但仍保持季節(jié)性上揚(yáng)特征。隨著用工、換工高峰逐漸過去,4月租賃市場或逐漸過渡到常態(tài)。緩解供求矛盾除了盤活存量房之外,加快廉租房和公租房建設(shè),才能改善供應(yīng)結(jié)構(gòu),改變目前租賃市場普通住房供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。

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