您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 二手房買賣謹(jǐn)防十類常見“風(fēng)險(xiǎn)房”
二手房買賣謹(jǐn)防十類常見“風(fēng)險(xiǎn)房”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新浪 閱讀 1209 次
隨著上月底“京八條”新政的公布,對(duì)于樓市尤其是二手房市場(chǎng)的調(diào)控作用已經(jīng)顯現(xiàn),由此引發(fā)的二手房買賣糾紛也有增多的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年房屋買賣糾紛同比增長(zhǎng)近40%。昨天,西城法院針對(duì)日常審判中出現(xiàn)的十類常見“風(fēng)險(xiǎn)房”進(jìn)行了法律風(fēng)險(xiǎn)提示。
提示一
慎選*押房
2015年,韓先生購(gòu)買了張女士的一處房屋,該房是張女士通過按揭方式購(gòu)得,后*押給銀行借款。韓先生遂約定張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理提前還款。韓先生支付購(gòu)房款后,張女士卻遲遲不辦理解押,期間因其他糾紛房屋被法院查封,導(dǎo)致無法繼續(xù)交易。韓先生訴至法院,要求對(duì)方支付違約金。
法官提醒如果在解除*押的過程中賣房人不解*押,將影響合同繼續(xù)履行。因此購(gòu)買房屋要謹(jǐn)慎購(gòu)買*押房。如非要購(gòu)買一定要妥善簽訂合同,督促賣房人解押。
提示二
防范*債房
2013年陳老太*押房產(chǎn)向人借錢,委托萬女士 相關(guān)事宜。后陳老太未能償還借款,萬女士將房屋低價(jià)出售給常先生。陳老太訴至法院,要求撤銷與常先生的買賣合同。法院認(rèn)為該房存在交易價(jià)格明顯過低等眾多疑點(diǎn),合同顯失公平,判決撤銷了合同。
法官提醒用房屋買賣做幌,變相以房*債,當(dāng)借款人無力還款就將房屋低價(jià)轉(zhuǎn)賣的情況時(shí)有發(fā)生。買房人在遇到低價(jià)房時(shí)不要急于交易,需審核出售人的所有權(quán)情況。
提示三
巧簽共有房
2010年景先生將房屋出售給馬先生,合同簽訂后馬先生支付了定金。不久景先生妻子告知馬先生房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),丈夫未征得同意擅自賣房合同無效,后景先生也不再履行合同。馬先生去世后,子女訴至法院要求景先生繼續(xù)履行合同。法院*終未支持馬先生子女的訴求。
法官提醒夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等處理權(quán),一方未經(jīng)另一方同意,擅自處理共同財(cái)產(chǎn)無效,因此購(gòu)房者買房時(shí)需了解售房人的家庭情況,如已婚需讓其配偶簽訂知情同意書,如賣方有意隱瞞婚姻狀況的話,則要特別警惕。
提示四
看清多戶房
2015年董女士將房子賣給王女士,約定房主在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起10日內(nèi)將原有全部戶口遷出,否則將支付總價(jià)10%的違約金。不過董女士繼子的戶口一直未遷,王女士訴至法院要求對(duì)方支付違約金,并繼續(xù)履行遷出戶口的義務(wù)。*終法院支持了該訴求。
法官提醒雙方約定的逾期遷戶條款合法有效,法律予以保護(hù)。在交易實(shí)踐中,涉及戶口遷出問題可以通過約定違約后果的方式,來督促賣方積極履行戶口遷出義務(wù)。
提示五
驗(yàn)明 房
2009年馬先生為孩子上學(xué),通過中介以高于周邊房?jī)r(jià)16%的價(jià)格買了一套“ 房”。簽訂合同后,馬先生才得知購(gòu)買的不屬于校劃片房屋。馬先生訴至法院,要求中介賠償差價(jià)損失,并退還居間費(fèi)。中介則稱,合同中未約定購(gòu)買的是 房,故不同意訴訟請(qǐng)求。法院認(rèn)為因合同未作相關(guān)約定,因此對(duì)馬先生主張差價(jià)損失的請(qǐng)求不予支持,但中介沒有盡到謹(jǐn)慎審查責(zé)任,判決中介退還居間費(fèi)。
法官提醒購(gòu)買 房的買房人,一定要提前向相關(guān)部門核實(shí)相關(guān)政策及入學(xué)指標(biāo)使用情況,其次要將購(gòu)買 房這一特殊目的寫入合同。
提示六
慎選央產(chǎn)房
2015年李先生將一套央產(chǎn)房賣給小何,約定過戶時(shí)間為合同簽訂之日起120日內(nèi)。后因購(gòu)房指標(biāo)限制,小何花掉一定時(shí)間賣掉名下一套房屋。不過在房源核驗(yàn)中,因房屋未辦理央產(chǎn)房上市手續(xù)被退回。等李先生走完手續(xù)后,已超過約定過戶時(shí)間。李先生訴至法院,要求小何支付違約金1萬元。小何則認(rèn)為責(zé)任在李先生。法院認(rèn)定,雙方均有責(zé)任,并結(jié)合具體情節(jié)判令小何償付李先生違約金8000元。
法官提醒買方購(gòu)買房屋需了解房屋來源、性質(zhì)及是否滿足上市交易的條件。賣方則應(yīng)當(dāng)在房屋出售前完善相關(guān)上市手續(xù),從而保證雙方簽訂的合同能夠順利履行。
提示七
警惕代理房
2010年旅居國(guó)外的周女士委托孫先生代為出售一處房屋,委托范圍為賣房手續(xù)的前期事宜。后孫先生通過中介將房賣給趙先生。周女士回國(guó)后,認(rèn)為房屋成交價(jià)過低,拒絕履行合同。趙先生訴至法院,要求孫先生雙倍返還其定金,中介退還居間費(fèi)等。法院認(rèn)定孫先生越權(quán)代理,中介有重大過錯(cuò),趙先生因未審核代理權(quán)限,也負(fù)一定責(zé)任。
法官提醒實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)委托人代簽合同的現(xiàn)象,遇此種情形,購(gòu)房人一定要提高警惕,要求其提供委托書,同時(shí)出示房產(chǎn)證原件及業(yè)主身份證明等,防范代理人無權(quán)代理,或因房?jī)r(jià)上漲業(yè)主以不知情為由拒不賣房。
提示八
慎選在租房
2013年李先生將房子租給梅先生,期間又將房子賣給楊先生。后梅先生以李先生出售房屋侵犯其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由訴至法院,要求李先生賠償10萬元。法院認(rèn)為,有證據(jù)表明梅先生知曉房屋出售一事,故駁回其起訴。
法官提醒不少二手房出售時(shí)處于出租狀態(tài),為避免糾紛,買房人*好要求租戶出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明書等材料。
提示九
了解拍賣房
2008年一公司倒閉后資產(chǎn)*償給銀行,其中包括一處房屋。銀行將房屋委托拍賣公司拍賣,岳先生付款后獲得該房屋。但在過戶時(shí)因原房屋產(chǎn)權(quán)公司已注銷,故岳先生起訴至法院要求拍賣公司協(xié)助其過戶。
法官提醒拍賣房往往涉及債務(wù)問題,可能被多次*押,購(gòu)買這類房屋有可能面臨債權(quán)人追討。此外還要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題,有無實(shí)際居住人及戶口有無遷出,還要查看房屋是否存在未繳清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)用等情況。
提示十
應(yīng)對(duì)漲價(jià)房
2015年程女士將房屋賣給沈先生,合同履行過程中沈先生支付了定金和首付款,后程女士發(fā)出解除合同通知,沈先生認(rèn)為對(duì)方是因房?jī)r(jià)大漲不想賣了,故訴至法院要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。
法官提醒因房?jī)r(jià)上漲而違約的情況頻發(fā),買房人應(yīng)對(duì)通常有兩個(gè)選擇,一是要求繼續(xù)履行合同,二是解除合同并賠償損失。但無論何種訴求,首先要確定買賣雙方已簽訂購(gòu)房合同,其次要自身嚴(yán)格履約并及時(shí)固定賣方違約的證據(jù)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71857
- 2海南那么美哪里安家好? 65281
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64835
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57737
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57567
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56187
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50950
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50944
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50808
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50450
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 上半年房屋買賣糾紛案數(shù)量同比增長(zhǎng)40%
- 哪些二手房不能買賣,如何鑒定?
- 通過中介買房十大注意事項(xiàng):產(chǎn)權(quán)問題很重要
- 以房炒股風(fēng)險(xiǎn)大 投資莫走歪門道
- 以房炒股風(fēng)險(xiǎn)大投資莫走歪門道
- 常遇見的二手房屋交易糾紛有哪些 如何解決
- 簽訂房屋買賣合同,知道這30個(gè)要點(diǎn)便無后顧之憂!
- 置業(yè)指南:二手房買賣貓膩多 六大“隱患”需警惕
- 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部嚴(yán)查嚴(yán)打!樓市這9類行為屬違規(guī)
- 我省進(jìn)一步提高現(xiàn)有家電下鄉(xiāng)十類產(chǎn)品的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
- 降低存量房交易風(fēng)險(xiǎn) 三亞存量房交易資金有“支付寶”
- 二手房交易流程全指導(dǎo) 十大注意事項(xiàng)助您買到稱心房