昨日晚間，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局出臺(tái)新政，自9月28日起，杭州將同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購(gòu)房入戶。根據(jù)公告，二套房公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例將不低于50%。

　　在購(gòu)房入戶政策方面，公告明確，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東）暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策。2016年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺(tái)簽訂商品房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購(gòu)房人，仍按原政策執(zhí)行。

　　在公積金貸款政策方面，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。

　　在商業(yè)性住房貸款政策方面，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，*低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%。

政策同時(shí)明確，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款本次調(diào)整未涉及的其他事宜，繼續(xù)按照現(xiàn)行差別化公積金及信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究主任賈生華：“在房地方市場(chǎng)日益非理性，面臨風(fēng)險(xiǎn)的形勢(shì)下，進(jìn)一步出臺(tái)抑制性調(diào)控政策很有必要。提高二套購(gòu)房首付比例與提高土地購(gòu)置條件一樣，有助于抑制投資沖動(dòng)，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。一個(gè)平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)是社會(huì)各方面的共同利益所在，市場(chǎng)周期波動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)高度重視，特別提醒盲目跟風(fēng)炒房者注意控制風(fēng)險(xiǎn)。”

　　此前，杭州出臺(tái)“限購(gòu)”政策，在杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　但是，根據(jù)此前杭州購(gòu)房落戶政策，上城區(qū)、錢江新城購(gòu)房單套總價(jià)100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）；經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（下沙）購(gòu)房單套總價(jià)60萬(wàn)元以上（含60萬(wàn)元）；江干、西湖、上城、下城、拱墅購(gòu)房單套總價(jià)80萬(wàn)元以上（含80萬(wàn)元），蕭山、余杭購(gòu)房單套建筑面積80平方以上，同時(shí)需付清房款即可落戶杭州。

　　也就是說(shuō)，杭州限購(gòu)政策針對(duì)的是外地人，但是，如果外地人想在杭州購(gòu)買多套房產(chǎn)，只需要全款在上述區(qū)域買房落戶后即可再行購(gòu)房，這就為外地投資客留了余地。

　　此次推行的購(gòu)房入戶政策調(diào)整，從操作層面上可視為對(duì)9月19日限購(gòu)重啟的一個(gè)補(bǔ)充。

　　杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接指出：“在杭州已經(jīng)實(shí)施對(duì)外地購(gòu)房者局部限購(gòu)的情況下，購(gòu)房落戶的暫停有利于進(jìn)一步封堵政策空隙，進(jìn)一步降低外來(lái)投資性購(gòu)房比例。”

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