9·30”北京樓市新政明確調(diào)整了首套房和二套房的認定標準,提升了*低首付款比例,完善了差別化信貸政策。那么,新政前后,首付款的額度有哪些變化?什么樣的房子才算二套房?普通和非普通住房又該如何認定?

-政策

9月30日,北京出臺樓市調(diào)控新政,新政從加大住宅用地供應(加大中低價位、中小套型普通商品房供應比例)、加快自住型商品住宅用地供應、控地價限房價、差別化信貸等8個方面出手。

其中,頗受關注的信貸政策明確要求,購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有一套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

新政之前,北京對于首套房的首付比例統(tǒng)一為30%,不分普通住房還是非普通住房,此次新政實行了差別化的政策。

解讀1

首套和二套房的認定標準

在9·30新政之前,實行“認貸不認房”政策,只要借款人名下無未結清的住房貸款,算首套;只要借款人名下有一套未結清的住房貸款,算二套;借款人名下有二套以上未結清貸款,則拒貸。而9·30新政之后,只有名下無房的借款人才算首套,只要名下有一套房,不管是否結清貸款,都算二套,即“認貸又認房”。

解讀2

提高*低首付款比例

在9·30新政之前,首套房(名下無未結清貸款)的*低首付比例為30%,利率執(zhí)行首套房利率,*低為基準利率的0.85;二套(名下有1套未結清貸款)的*低首付比例為50%,利率執(zhí)行二套房利率,為基準利率上浮10%。

而9·30新政之后,情況則更為復雜。對于普通自住房,首套房和二套房的*低首付比例分別為35%和50%;非普通自住房的首套房和二套房的*低首付比例分別為40%和70%;自住型商品住房、兩限房等政策性住房首套房仍執(zhí)行30%的*低首付比例。

解讀3

普通自住房和非普通自住房的認定標準

根據(jù)9·30新政內(nèi)容,總結出普通自住房需要同時滿足的3個條件:

是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,以評估報告所示容積率為準;

是單套建筑面積在140平方米(含)以下,以房產(chǎn)證所示建筑面積為準;

第三是依照房產(chǎn)所在區(qū)域,滿足所購買房產(chǎn)的單價或總價(滿足其一)低于所在區(qū)域單價的*高限價或者總價的*高限價。

其中,六環(huán)外單價的*高限價是2.376萬元/平方米,總價的*高限價是280.8萬元/套;六環(huán)內(nèi)五環(huán)外的單價*高限價是3.168萬元/平方米,總價*高限價是374.4萬元/平方米;五環(huán)內(nèi)的單價*高限價是3.96萬元/平方米,總價*高限價是468萬元/套。

還特別提示,上述3種條件有1條不滿足的即為非普通住宅;此外,公房一般為普通住宅,但是對于超過140平方米的公房,大部分銀行算普通住房,具體每個銀行有差異。

解讀4

新政執(zhí)行節(jié)點

2016年10月1日(含)起網(wǎng)簽的,按照新政執(zhí)行,不過,由于銀行仍在政策細化中,將不斷更新調(diào)整,具體按照銀行的操作為準。

案例:

那么,在9·30新政前后,首付額度有哪些變化呢?

>>舉例1

以五環(huán)內(nèi)一套50平方米400萬元的房子為例,網(wǎng)簽價400萬元,由于是屬于普通住宅,新政后購買首套普通住宅首付比例從以前的30%變成35%,因此首付款從120萬元變成140萬元,比以前要多出20萬元;二套房不變,新政前后均執(zhí)行50%的首付比例。

舉例2:

如果是非普通住宅,以80平方米700萬元的房子為例,網(wǎng)簽價700萬元,新政后購買非普通住房,首套的話首付從以前的30%變成40%,因此首付款從210萬元變成280萬元,首付多出70萬元;而二套房的首付比例從以前的50%變成70%,首付款從以前的350萬元變成490萬元,首付多出140萬元。

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