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??谕恋貎r值回溫每畝突破千萬元 已連續(xù)兩年深跌

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南在線  閱讀 638 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   “還有要加價的嗎?……我宣布:成交!”

    2016年7月27日下午,??谑型恋亟灰變?nèi),伴隨較后一槌穩(wěn)穩(wěn)落下,紅城湖改造片區(qū)范圍內(nèi)兩宗土地以總價超過8個億完成競拍。落槌當(dāng)下引發(fā)了全場一陣掌聲。

    驚嘆之聲四面?zhèn)鱽怼?5.75畝土地總價8.15億元,每畝單價以1070萬元成交,該成交價一舉刷新了海口市土地整體出讓成交的較高單價。連拍得該塊土地的海航地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人也不禁對媒體發(fā)出感言:多家有實力企業(yè)參與競拍,紅城湖棚改片區(qū)開啟的是大英山CBD整體開發(fā)建設(shè)的新篇,海航拿下該塊土地本是為商務(wù)區(qū)價值釋放“1+1大于2”的效果,而這一過程卻也客觀表明,??诔鞘械耐恋貎r值正在被喚醒。

    “每畝突破1000萬元,這個價格得來不易!”??谑袊临Y源局副局長許銳發(fā)出同樣的感嘆。

    不容易在哪?經(jīng)歷過近幾年??谕恋貎r格市場波動的人們可能體會較深。國家經(jīng)濟(jì)下行壓力和宏觀經(jīng)濟(jì)政策的一系列深度調(diào)整,令近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)震蕩劇烈,一向被視為“嗅覺敏銳”的房地產(chǎn)投資,開始目光審慎地奔向有投資潛力的板塊區(qū)域。

    在國土主管部門翻閱這幾年土地招拍掛的歷史成交記錄不難發(fā)現(xiàn),海口市近幾年城市土地價格呈現(xiàn)出的是“深凹弧度”:2013年,??诠_招拍掛出讓土地成交較高單價每畝873.34萬元;2014年,每畝較高650.25萬元;2015年,每畝較高487.27萬元;到2016年7月底,以此次紅城湖片區(qū)土地出讓為拐點,走出低谷,劃出強(qiáng)勢上揚的曲線,成交價每畝1070萬元。

    這對于地價已連續(xù)兩年深跌的城市來說,無疑是一個新的訊號。

    紅城湖片區(qū),位于大英山CBD商圈和紅城湖路交界處,毗鄰國興大道、龍昆南路等重要交通干道,它承載著無數(shù)老??谌说呐f時記憶,從地理方位上看也是處于較核心的一塊帶有湖景資源的地塊。然而幾十年來,跟所有老舊的城中村片區(qū)一樣,守著寶貴資源卻沒有發(fā)展起來的紅城湖片區(qū),漸漸變?yōu)橹鞒菂^(qū)的一塊“瘡疤”:斷頭路導(dǎo)致交通秩序雜亂,各種線纜滿墻爬,

    衛(wèi)生環(huán)境堪憂,小攤占道經(jīng)營?!叭绻朔N情況持續(xù)下去,這塊土地恐怕將無人問津?!焙?谑袊辆滞恋乩锰幱嘘P(guān)負(fù)責(zé)人坦言。

    老城區(qū)蛻變之路在何方?城市的“瘡疤”如若不愈合,城市整體形象又怎能有大的提升!海口市委、市政府深刻認(rèn)識到,社會投資的吸引力在于城市發(fā)展價值,如果將城市整體視作一項公共產(chǎn)品,那么要補(bǔ)齊短板,增其價值,緊契供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,快速推進(jìn)城市環(huán)境的綜合治理和強(qiáng)有力的社會治理,勢必要讓棚改片區(qū)重?zé)ā靶律薄?/p>

    2015年7月起,老城區(qū)周圍的住戶漸漸地發(fā)現(xiàn),紅城路片區(qū)道路沒有原先那么梗塞了,湖水清涼透徹,路旁垃圾不見了,馬路商販也搬進(jìn)了窗明幾凈的農(nóng)貿(mào)市場,紅城湖片區(qū)的路網(wǎng)配套相繼得到完善。97%以上的片區(qū)居民支持環(huán)境整治和棚改工作,紛紛主動與政府簽訂協(xié)議,等待搬出舊屋,搬進(jìn)新家。棚改也沒有損壞片區(qū)里任何一座年代久遠(yuǎn)的寺廟或公祠,人們還是可以一如既往地在此地祭祀、祈福。

    海口市房屋征收局副局長王輝說:“人居環(huán)境改善、城市功能完善,片區(qū)自然就有了活力,這促發(fā)了一批國內(nèi)知名地產(chǎn)商來海口投資的意向?!倍尫科笙露Q心留在海口,愿意參與土地競標(biāo)的原因,則是??谛姓鞴懿块T對自我政務(wù)環(huán)境的凈化?!昂喕姓徟绦?,沒有了‘推諉扯皮’,企業(yè)投資也安下了心?!痹鴧⑴c海口地產(chǎn)投資的碧桂園地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

    環(huán)境治理和社會治理助推投資,并帶來經(jīng)濟(jì)紅利。目前,海口市白沙坊片區(qū)、濱海新村二期片區(qū)、下洋瓦灶片區(qū)等棚戶區(qū)土地均已具備投放市場條件?;蛟S再過不久,??谶€會上演“新的傳奇”。


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