正在天津舉行的夏季達(dá)沃斯論壇上,作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革之一的房地產(chǎn)去庫(kù)存成為關(guān)注焦點(diǎn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),至少已有28個(gè)省區(qū)市出臺(tái)去庫(kù)存相關(guān)方案,效果初步顯現(xiàn)。但不少與會(huì)專家認(rèn)為,目前中小城市庫(kù)存壓力大、地方政府土地財(cái)政依賴等問題仍然比較突出,全面推進(jìn)去庫(kù)存任重道遠(yuǎn)。

    去庫(kù)存成效初顯

    公開資料顯示,自2015年底經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議正式確立房地產(chǎn)去庫(kù)存基調(diào)以來,至少已有28個(gè)省區(qū)市出臺(tái)相關(guān)方案。這些方案大概包括:明確去庫(kù)存時(shí)間表和路線圖,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房成,財(cái)稅補(bǔ)貼與信貸寬松“齊上陣”,庫(kù)存房屋改變用途得到“突破”。

    來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等機(jī)構(gòu)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,5月末,商品房待售面積72169萬平方米,比4月末減少521萬平方米,是今年以來房地產(chǎn)庫(kù)存連續(xù)第三個(gè)月下降。其中,住宅待售面積減少721萬平方米;城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下;非城市待售面積減少量也逐月增多。

    三四線城市是難點(diǎn)

    參加天津達(dá)沃斯論壇的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,盡管多地在去庫(kù)存方面已有實(shí)質(zhì)性舉措,但完成目標(biāo)仍需突破多重阻力。

    專家認(rèn)為,房地產(chǎn)庫(kù)存包括已建成的商品房待售面積、在建未售面積以及待開發(fā)土地面積形成的潛在供應(yīng)量,如按三者總量計(jì)算,按照2015年銷售速度,全國(guó)房屋庫(kù)存需5年以上才能消化完畢。

    天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿等認(rèn)為,房地產(chǎn)去庫(kù)存的難點(diǎn)在三四線城市,尤其是人口凈流出的中小城市。

    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究房地產(chǎn)研究室相關(guān)專家認(rèn)為,按照2015年的銷售速度,在計(jì)入施工面積和待開發(fā)土地面積的情況下,一線城市去庫(kù)存周期大致為2年7個(gè)月,二線城市是4年5個(gè)月,三四線城市為10年8個(gè)月。

    另外,據(jù)記者了解,相比住宅,許多城市的商業(yè)用房和寫字樓去庫(kù)存壓力更大,部分城市按照2015年的銷售速度,辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房去庫(kù)存周期或在10年以上。

    南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院副院長(zhǎng)周立群認(rèn)為,目前在天津、廣州、成都等城市,均出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)存量過大、去化較慢的情況,“商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存實(shí)際上才是‘難啃的骨頭’?！?/p>

    不少與會(huì)專家認(rèn)為,各地“地王”頻出也在擾亂市場(chǎng)預(yù)期,不利于去庫(kù)存的進(jìn)一步推進(jìn)。

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