多少年的收入才夠普通人在城市購(gòu)套房?這對(duì)于很多一線城市的工薪來(lái)說(shuō)，似乎是一個(gè)近乎叩問(wèn)的追問(wèn)。

    5月18日，上海3·25新政后的次土拍又一次刷新了上海郊區(qū)地王記錄，在距離浦東陸家嘴14公里之遙的周浦鎮(zhèn)，保利地產(chǎn)以超過(guò)5萬(wàn)每平米的樓板價(jià)競(jìng)得地塊，預(yù)計(jì)未來(lái)保本售價(jià)近8萬(wàn)。

    一線城市和強(qiáng)二線城市頻出的地王和頻頻被刷新的樓板價(jià)，讓這些城市的購(gòu)購(gòu)力被打上大大的問(wèn)號(hào)，代表大部分人收入水平的城鎮(zhèn)職工平均工資在房?jī)r(jià)漲幅面前又有多大話語(yǔ)權(quán)?21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院以城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資、全國(guó)和各地商品房銷售均價(jià)，測(cè)算出2000年以來(lái)中國(guó)普通居民年收入購(gòu)購(gòu)力以及各省市居民購(gòu)購(gòu)一套普通住宅所需工作年限。

    結(jié)果顯示，按照2015年數(shù)據(jù)，一個(gè)中國(guó)普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以購(gòu)購(gòu)一套小戶型(90平米)住宅。具體到各省，登頂全國(guó)較難購(gòu)房省份的是：海南、北京，2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能購(gòu)購(gòu)一套90平方米的小戶型住房。

    一年工資可購(gòu)9.3平方米

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年全國(guó)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資63241元，同期全國(guó)商品房單位面積銷售均價(jià)為6792元/平方米(2015年商品房銷售額87281億、商品房銷售面積128495萬(wàn)平方米測(cè)算得知)。

    這也就意味著，假若普通居民不吃不喝工資全部用于購(gòu)房，2015年全年工資可購(gòu)購(gòu)9.3平方米房子。

    總體來(lái)看，相對(duì)于房?jī)r(jià)，近年來(lái)中國(guó)普通工薪的工資購(gòu)購(gòu)力也在提升。因?yàn)樵?000年，城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資是9371元，商品房單位面積銷售均價(jià)是2112元/平方米，當(dāng)時(shí)一年工資僅可購(gòu)購(gòu)4.4平方米的房子，而時(shí)隔14年后，普通居民工資購(gòu)購(gòu)力幾乎翻了一番，到2014年一年工資可購(gòu)購(gòu)9.1平方米的房子。

    從購(gòu)購(gòu)力增速來(lái)看，由于2008年全國(guó)商品房銷售單價(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，所以工資購(gòu)購(gòu)力在這一年增幅較快，較上年提高了19.2%。但自從2009年以后，由于工資增速相較房?jī)r(jià)漲幅放緩，因此除2014年外，這幾年工資購(gòu)購(gòu)力實(shí)際呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

    但不可否認(rèn)的是，與國(guó)際水平相對(duì)比，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)出較大落差。2015年，中國(guó)房?jī)r(jià)與年平均工資的比值是9.3倍，大大高于國(guó)際上3-5倍的合理水平，這不僅抑制了普通工薪住房購(gòu)購(gòu)力，也成為房地產(chǎn)庫(kù)存居高不下的主要原因之一。

    購(gòu)套小戶型至少需奮斗9.7年

    城鎮(zhèn)工薪購(gòu)購(gòu)一套90平米普通住房需要奮斗多少年?

    按照2015年全國(guó)商品房單位面積銷售均價(jià)6792元/平方米、同期全國(guó)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資63241元來(lái)算，一個(gè)普通居民不吃不喝，需要花費(fèi)9.7年才可以購(gòu)購(gòu)一套小戶型房屋。這一水平較2014年所需的9.9年有所下降。

    伴隨著的是居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的演變——從以食品、衣著及家庭設(shè)備為主的消費(fèi)支出，轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰》?、交通等重型消費(fèi)為主的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。1992-2014年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民的食品、衣著及家庭設(shè)備用品支出占總支出的比重，約下降了31.0個(gè)百分點(diǎn)，而居住和交通通信支出比重則提高了27.1個(gè)百分點(diǎn)。

    與之相應(yīng)，中國(guó)逐漸形成以房地產(chǎn)、交通等產(chǎn)業(yè)為核心的投資架構(gòu)。在2015年固定資產(chǎn)投資流向中，僅房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施兩大類投資占總比就達(dá)到了35.8%，超過(guò)同期制造業(yè)32.7%的比重。

    這表明，在一二線城市有能力購(gòu)房人群集中但卻供不應(yīng)求、三四線城市庫(kù)存高企卻收入掣肘的雙重供需錯(cuò)配、區(qū)域錯(cuò)配情況下，釋放房地產(chǎn)有效需求，不僅是盡快轉(zhuǎn)換居民消費(fèi)升級(jí)的動(dòng)力，同時(shí)也是中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵所在。

    海南、北京登頂較難購(gòu)房省份：不吃不喝至少16年

    具體到各省份，工作多少年才可以換來(lái)一套90平方米的小戶型房呢?由于地方統(tǒng)計(jì)年鑒尚未發(fā)布2015年當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)在崗職工年平均工資、商品房銷售額及銷售面積等數(shù)據(jù)，因此21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院采用的是2014年數(shù)據(jù);且因?yàn)檩^終指標(biāo)是用年份這一單位來(lái)衡量各省的購(gòu)房難易程度，過(guò)往數(shù)據(jù)表明，每年絕大多數(shù)省份居民購(gòu)房所需年份的變動(dòng)幅度基本在幾個(gè)月以內(nèi)，因此2014年數(shù)據(jù)對(duì)總體判斷各地購(gòu)房難易程度干擾不太明顯。

    結(jié)果顯示，在全國(guó)各省中，登頂全國(guó)較難購(gòu)房省份的是：海南、北京，2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能購(gòu)購(gòu)一套90平方米的小戶型商品房。海南在2014年登頂較難購(gòu)房省份，主要是海南作為旅游城市，主要購(gòu)購(gòu)人群是以高端樓盤(pán)為主的外地人，因此有一定特殊性。綜合來(lái)看，北京無(wú)疑是全國(guó)較難購(gòu)房省份，比如其在2013年乃至更為久遠(yuǎn)的2000年，都是房?jī)r(jià)收入比較高省份。

    而購(gòu)購(gòu)難度較小的省份則多分布在西部，其中寧夏、貴州、內(nèi)蒙古三地的難度較小，2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年，就可以購(gòu)一套90平方米的小戶型商品房。

    整體來(lái)看，與2014年全國(guó)平均購(gòu)房年限9.9年相比，2014年全國(guó)共10個(gè)省市購(gòu)房難度在全國(guó)平均線之上，這10省依次是：海南、北京、浙江、福建、上海、廣東、天津、江蘇、江西、河北，當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)套房不吃不喝至少都需10年以上。

    但與2013年相比，全國(guó)除山西、吉林、云南、西藏、甘肅、青海6省區(qū)外，其余省份的房?jī)r(jià)收入比都有不同程度的下降，其中尤以浙江、廣東、福建、北京、上海、重慶等省市的下降較為明顯，均在1年以上。這表明，這些地區(qū)雖然房?jī)r(jià)都高于全國(guó)平均水平(除重慶外)，但相對(duì)于房?jī)r(jià)的漲幅，居民收入增速相對(duì)跑得更快，因此購(gòu)購(gòu)力增強(qiáng)。其中，浙江下降的程度較為明顯，2014年購(gòu)一套小戶型房所需工作的時(shí)間較上年明顯下降2.2年，這更多是受浙江2014年商品房銷售均價(jià)大幅下跌有關(guān)。

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