如今，不少購(gòu)購(gòu)期房的人在入住時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初在樓書中、沙盤上看到的期房與眼前的現(xiàn)房相去太多，有大呼上當(dāng)與開發(fā)商大鬧的，也有忍氣入住，在物業(yè)費(fèi)上和發(fā)展商軟拖硬抗的。前車之鑒，防止貨不對(duì)板成了準(zhǔn)購(gòu)房人頭痛、擔(dān)憂的事兒。

　　盡管今年建設(shè)部已經(jīng)出臺(tái)有關(guān)商品房銷售管理辦法，要求發(fā)展商樓書、沙盤、樣板間的宣傳要與較終產(chǎn)品相一致，但很多項(xiàng)目并不愿意將這些條件一一簽入購(gòu)房合同中，致使購(gòu)房人心里著實(shí)沒底。

　　這里，給大家一個(gè)建議，購(gòu)房前看看項(xiàng)目的平面設(shè)計(jì)藍(lán)圖。這對(duì)于并非專業(yè)人士的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，是有點(diǎn)難度、但比較有效的辦法。

　　在設(shè)計(jì)藍(lán)圖中，平面設(shè)計(jì)圖可以明白地告訴你小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度、建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率道路系統(tǒng)分布等等，購(gòu)房人不妨帶上一把尺子和筆、紙，把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來(lái)，按照藍(lán)圖給定的比例尺量一量圖上的樓距（南北樓距及側(cè)面的樓距），換算一下，并根據(jù)圖示中標(biāo)出的樓體高度，看看它是否符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的樓距要求（按規(guī)定：板式建筑樓距應(yīng)為1：1．6；點(diǎn)式建筑即塔樓為1：1．2；未建樓體北側(cè)如已經(jīng)有現(xiàn)樓的，任何形式的新建筑都應(yīng)與現(xiàn)狀樓保持1：1．6的樓距），是否有采光不足或遮檔景觀的問(wèn)題。

　　另外，看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發(fā)展商在開發(fā)過(guò)程中把樓體“拔高”，以致使今后入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽(yáng)光不足等問(wèn)題。

　　注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施的建筑位置，看看這些建筑在樓書中是否標(biāo)示明確，有沒有被“美化”成了綠地花園。

　　在平面藍(lán)圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設(shè)計(jì)要求。

　　如果購(gòu)房人看到發(fā)展商的樓書、沙盤在樓盤分布、樓高、樓距、道路的寬窄尺度、用材承諾、綠化率等方面都能保持一致，便可對(duì)發(fā)展商的信譽(yù)度有一個(gè)大致判斷。

　　如果通過(guò)這一環(huán)節(jié)你對(duì)發(fā)展商的初步評(píng)測(cè)不佳，考慮到專業(yè)因素，你可以找懂行的專家咨詢一下，看看是不是存在問(wèn)題，較終決定是否放棄購(gòu)房的打算。

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