權(quán)威專家解讀我省房地產(chǎn)調(diào)控新政

“兩個(gè)暫?！辈⒎恰耙坏肚小币卜菨q房?jī)r(jià)

《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)近日下發(fā)后,引起各界高度關(guān)注,海南日?qǐng)?bào)記者今天專門就群眾關(guān)心的問題采訪了有關(guān)權(quán)威專家,做出解讀。

問:《通知》中“兩個(gè)暫?！笔恰耙坏肚小眴?

答:頭先,《通知》不存在“全省一刀切”的情況。文件中明確,“商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣”才實(shí)施“兩個(gè)暫?！?而非所有市縣。其次,“兩個(gè)暫?！眱H針對(duì)新增商品住宅項(xiàng)目的用地供應(yīng)及規(guī)劃審批,對(duì)分時(shí)度假、賓館、酒店等以旅游度假為目的的旅游地產(chǎn),以及以商業(yè)綜合體、購物等以商業(yè)經(jīng)營為目的的商業(yè)地產(chǎn)并沒有限制。

問:《通知》提出“兩個(gè)暫停”,是不是意味房?jī)r(jià)要漲?

答:《通知》的出臺(tái)目的是“調(diào)結(jié)構(gòu)”而非“漲房?jī)r(jià)”,一是調(diào)整我省對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過于依賴的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),二是調(diào)整住宅占比過大的相對(duì)單一的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。停建商品住宅,是供給側(cè)的重大改革,是促進(jìn)銷售的信號(hào),并不意味著房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。對(duì)于開發(fā)商來說,特別是庫存量較大的樓盤,更應(yīng)該踩準(zhǔn)節(jié)奏,促進(jìn)項(xiàng)目銷售,而非捂盤惜盤漲價(jià)再賣。

問:《通知》中提出要停建公租房,那低收入者是不是必須自己購房?

答:停建公租房是指停止新建公租房,通過貨幣化方式進(jìn)行保障,是國家鼓勵(lì)的政策方向。停建公租房是改進(jìn)保障方式,而非必須要購房。政府向符合條件的對(duì)象發(fā)放貨幣補(bǔ)貼,引導(dǎo)群眾到市場(chǎng)上選擇合適的房子進(jìn)行租賃,解決住房問題。這樣做,一是市場(chǎng)選擇余地更大,房子配套設(shè)施更為完善;二是有效節(jié)約建設(shè)成本,同時(shí)也是消化庫存的重要渠道。

專家業(yè)界看好我省房地產(chǎn)調(diào)控新政

從源頭把控促轉(zhuǎn)型升級(jí)

近日,我省印發(fā)了《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),對(duì)商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣,暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批,暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

《通知》出臺(tái)后,受到各方高度關(guān)注,房地產(chǎn)業(yè)界、消費(fèi)者及相關(guān)專家普遍認(rèn)為,該《通知》適時(shí)出臺(tái),不僅對(duì)我省房地產(chǎn)去庫存帶來積極影響,長遠(yuǎn)來看,還將促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)從單一產(chǎn)品向多元化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變,促進(jìn)我省經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展,同時(shí)放緩房地產(chǎn)開發(fā)步伐,也是珍惜我省稀缺生態(tài)資源的體現(xiàn)。

長期關(guān)注我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的海南大學(xué)教授曹錫仁說,《通知》不能簡(jiǎn)單理解為“兩個(gè)暫?！焙腿齑?它更長遠(yuǎn)的積極影響還在于針對(duì)我省房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一的現(xiàn)實(shí)情況,對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整,轉(zhuǎn)換發(fā)展方式,同時(shí)也為我省整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整打下基礎(chǔ)。

 據(jù)介紹,我省目前經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)依賴過大,房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理,特別是普通住宅占比過大,這種相對(duì)單一的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)對(duì)宏觀調(diào)控政策敏感,抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱,而且與國際旅游島的發(fā)展目標(biāo)也不相吻合。

曹錫仁說,普通商品住宅不能帶來持續(xù)的稅收,要避免一次性購賣的短見行為,避免稀缺土地資源低價(jià)賤賣?！锻ㄖ饭膭?lì)發(fā)展經(jīng)營性地產(chǎn),建設(shè)與國際旅游島產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向相符合的房地產(chǎn)產(chǎn)品,有助于促進(jìn)海南經(jīng)濟(jì)健康合理發(fā)展。并通過推進(jìn)城鎮(zhèn)化、棚改貨幣化等手段,有效解決房地產(chǎn)的需求問題。

省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長王靜說,《通知》的出臺(tái)與海南近年來房地產(chǎn)的調(diào)控政策也保持了連貫性,去年4月我省下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》就已提出:科學(xué)把握房地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)序與節(jié)奏,堅(jiān)決制止優(yōu)質(zhì)資源的低水平、低品質(zhì)開發(fā),優(yōu)化增量,積極消化存量,真正體現(xiàn)海南稀缺生態(tài)環(huán)境資源的價(jià)值。

海南資源的稀缺、島嶼生態(tài)環(huán)境的脆弱,決定了環(huán)境容量的有限性。

來自北方的候鳥老人梁斌告訴記者,島外人士選擇在海南購房,較看重的還是當(dāng)?shù)叵∪钡淖匀画h(huán)境資源,這是海南發(fā)展的本錢,“我覺得出臺(tái)這個(gè)政策挺及時(shí),把房地產(chǎn)開發(fā)的腳步放慢一些,把基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施完善一些,海南會(huì)吸引更多人購房置業(yè)。”

王靜說,磨刀不誤砍柴工,海南房地產(chǎn)業(yè)界應(yīng)該借助這個(gè)冷靜期,思考一下海南房地產(chǎn)未來轉(zhuǎn)型發(fā)展之路,主動(dòng)調(diào)整,理性思考,踏準(zhǔn)節(jié)奏,提供更高品質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品以匹配海南稀缺的生態(tài)環(huán)境資源,相信海南房地產(chǎn)行業(yè)的明天將更美好。

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