對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地供應，暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。”23日召開的海南省政府常務會議審議通過關于加強房地產調控的通知，提出“兩個暫?！钡确康卣{控新舉措，加快消化商品房（資料、團購、論壇）庫存，改善房地產供求結構。

  除加強房地產開發(fā)管控外，海南省政府還推出一系列配套制度和措施。如深化戶籍制度改革、擴大有效住房需求；加大貨幣化安置、有效利用商品住宅存量；豐富產品類型、推動房地產朝高端方向發(fā)展，等等。

  海南"雙停"引房價瘋長是真是假？業(yè)內普遍表示樂見“雙?！闭邔嵤?nbsp;

  早些時候，海南省人民政府一紙印有【特急】的公文處理單的照片流出，迅速在朋友圈掀起了地產界熱議，甚至網傳海口某樓盤單價上漲幾千元。隨著政府進一步明確實施“兩個暫?！?，新浪樂居迅速連線海南地產業(yè)界人士，他們也紛紛表示了自己的看法。

    中南海南城市公司副總經理蔡光新說他樂見“雙停”政策的實施，其符合國家對于樓市結構調整的大方向， 也契合當下海南房地產的實際情況——之前出讓過多土地造成的庫存積壓。但在操作方法上他認為“一刀切”的做法過于武斷，按照區(qū)域劃分的方法會造成那些符合市場需求的項目“無地可開發(fā)”的被動局面，且旅游地產本不屬于必需品，如此做法將會打擊置業(yè)者的消費意愿，“我個人建議不以區(qū)域劃分，而以單項目區(qū)別對待。例允許單項目一次報建三萬方，當它銷售去化達到60%，這個時候就可以再次報建。而對于那些開發(fā)報建后，滯銷項目則停止報建。我認為這才是一個更加具有彈性的政策，更符合海南房地產的真實狀況?！?/p>

中南海南城市公司副總經理蔡光新

    海云軒營銷總監(jiān)劉科通過對2015年海南地產市場情況研究分析得出：本次“雙停政策”要實現2016年量價齊漲有很大的可能性，但是出現向09年前后的爆發(fā)可能很小。再者“雙停政策”執(zhí)行時間預計在2年以內，因為超過2年?？?、陵水可能會出現無房可售的局面。但其他市縣情況則沒有這么樂觀，如萬寧作為海南二線市場去庫存時間更長，以文昌為例：需要去庫存時間56個月。目前各項目不適宜吾盤、漲價。

海云軒營銷總監(jiān)劉科

  晉唐海灣營銷總監(jiān)董軍表示這個政策將會很好的促進海南積壓商品旅游地產的快速去庫存，促進海南旅游地產的良性發(fā)展。

晉唐海灣營銷總監(jiān) 董軍

  中國鐵建·書香小鎮(zhèn)副總劉毅認為海南房地產庫存3400萬方，要想快速去化庫存量，光靠“截流”不行，還要“開源 ”。比如，各縣市政府加大配套設施建設，放開公積金異地貸款，對內地高端人才海南置業(yè)給予適當補貼等等。他表 示“兩個暫?！睂τ跇I(yè)內人士無疑是一針強心劑。

中國鐵建·書香小鎮(zhèn)副總 劉毅

  同人湘海城營銷總監(jiān)許勝興奮的表示，此項政策對于海南房地產乃好事一樁，有助于優(yōu)化海南房地產產業(yè)結構，平衡供需關系，加快房地產企業(yè)的資金回籠。

同人湘海城營銷總監(jiān) 許勝

  頭創(chuàng)森林湖副總經理覃朗說，供應量大是海南樓市不可不忽視現實，實施“兩個暫?！睍尯Ｄ蠘鞘懈恿夹越】档陌l(fā)展。

頭創(chuàng)森林湖副總經理 覃朗

  中視金海灣營銷總監(jiān)張磊充分肯定此項政策對于海南房地產市場的整體推進會有很大的促進作用，但他也表示是在這 個時候推出，針對后續(xù)的海南市場淡季來說，也是喜憂參半的，到底是價格戰(zhàn)的開始還是真的起到了促進作用，還需 要觀望。“另外，通知中提出的部分市縣，我個人覺得也不是一攬子都停，會有項目加快推進速度，比如我項目旁邊的海花島項目?！?/p>

中視金海灣營銷總監(jiān) 張磊

  佳豐京藝源營銷總監(jiān)劉立偉認為海南“兩個暫?！闭呦鄬τ谡谌珖茝V的“拆圍墻”更靠譜和更實際，也點到了海南房地產的癥結所在，但他也對于統(tǒng)計數據和衡量標準提出了質疑，“不能實施一刀切，其他市縣可能去化慢，但 對于?？?、三亞這樣的城市，是不是也要一刀切，我覺得可以商榷，再一個就是我認為對于房價影響不大。”

佳豐京藝源營銷總監(jiān) 劉立偉

  水榭丹堤銷售總監(jiān)趙學國說到，此項政策的出臺對于儋州樓市和根植于儋州的房企來說都是利好，“本來那大的人口和市場就有限，加之這么大的庫存量，去化問題一直是懸在我們營銷人頭上的達摩克利斯之劍，看到此項政策我非常的高興和欣慰?！?/p>

水榭丹堤銷售總監(jiān) 趙學國

  中信博鰲亞洲風情廣場銷售經理王軍談到，去庫存一直是海南房地產非常緊迫的任務。“我們營銷口壓力一直很大， 政府作為職能部門能夠出臺政策進行干預，而不是一味的追求土地紅利，我認為是好事?！?/p>

  “雙停”不是針對開發(fā)企業(yè) 將加速海南樓市升級換代

  克而瑞信息集團海南分公司總經理沈虹表示，海南政府還是出狠招了，不過因為統(tǒng)計工作的不透明，全省平均庫存消化周期無法明確得知；產權酒店的市場份額也沒怎么超過15%，所以政策的態(tài)度是明確的，而操作還有太多需要改善 之處。但關于對于開發(fā)企業(yè)拿地的限制，倒確實是下狠手了。

克而瑞信息集團海南分公司總經理 沈虹

  海南錦誠房地產咨詢策劃有限公司董事長王路說海南省的“兩個暫停”卡的是市縣政府土地財政的咽喉，敲打的是市縣政府僵化、不專業(yè)、陽奉陰違的房地產市場管理亂象。不是針對開發(fā)企業(yè)，不是限制購房客戶。那些超過24個月的長期庫存，甚至不少短期庫存，即使主動的價格策略，多數也只能有錦上添花的效果，因為未來已來的新興市場是屬于政經新常態(tài)、行業(yè)新環(huán)境下，產品研發(fā)完成快速迭代、開發(fā)模式獲得系統(tǒng)創(chuàng)新、并且實踐產融結合的杰出企業(yè)。

海南錦誠房地產咨詢策劃有限公司董事長 王路

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