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央行再次降低購房貸款門檻 降頭付難去房產(chǎn)庫存

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:和訊網(wǎng)  閱讀 631 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    央行再次降低購房貸款門檻,在不實施限購措施的城市,居民頭次購房頭付比例較少降至2成。對此,海通證券頭席經(jīng)濟學家李迅雷撰文指出,降頭付無疑可以刺激居民住房消費的需求,面對自住性購房主力缺乏購房能力的現(xiàn)狀,此舉實現(xiàn)房地產(chǎn)去庫存效果有限。先進路徑只有靠政府加杠桿,如讓政府來購購庫存房產(chǎn)。估計3月份的兩會前后,關(guān)于加大政府投資和財政支出規(guī)模的方案將會集中出臺。

    去年房地產(chǎn)投資增速只有1%。除一線城市房價平均上漲18%之外,二三線城市房價幾乎停滯,且?guī)齑嬉?guī)模進一步擴大。

    李迅雷表示,購房主流資金主要集中在一線城市,本質(zhì)是貧富差距擴大的反映。中國放貸余額只有14萬億左右,占住宅總市值約10%,這與富裕是投資性購房的主力有關(guān)。余下的中低收入普遍缺乏購房能力。

    此前,提出引導約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化,李迅雷指出,如果沒有同農(nóng)村宅基地等改革結(jié)合起來,并創(chuàng)造相應的就業(yè)機會,是不可能實現(xiàn)的。目前為止,農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購房比例只有1%。不管如何加杠桿,如何補貼農(nóng)民工,也很難讓他們自主購房。

    面對當前勞動人口數(shù)量降低,農(nóng)民工不再進城,流動人口凈減少以及產(chǎn)能過剩,僵尸企業(yè)不斷增加,房地產(chǎn)投資和制造業(yè)投資增速均下降的困境。李迅雷表示,只有靠政府加大杠桿力度,通過基建投資帶動經(jīng)濟增長,彌補企業(yè)和地方政府去杠桿過程中造成的經(jīng)濟下行壓力。

    這主要因為中國要維持經(jīng)濟增速不至于大幅下滑,還得靠投資來驅(qū)動。2015年,中國固定資產(chǎn)投資總額占GDP的比重高達80%。

    “目前政府的債務率偏低,完全有理由通過提升財政赤字率,加大政府投資和財政支出規(guī)模,配以防系統(tǒng)性風險為目的的各種舉措,來改變?nèi)藗兊钠^預期?!崩钛咐追Q。


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