中國(guó)人民銀行決定,自2015年4月20日起下調(diào)各類(lèi)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。央行本次降準(zhǔn)后,本輪已經(jīng)有兩次降息兩次降準(zhǔn),這對(duì)于2015年的樓市有怎樣的影響?房企和購(gòu)房者應(yīng)該怎么做?

  對(duì)于各商業(yè)銀行來(lái)講,在本輪降準(zhǔn)之前,由于存款準(zhǔn)備金率仍然維持在20%左右,可以動(dòng)用的資金規(guī)模受到限制,銀行不大可能在這么高存準(zhǔn)率情況下,釋放大規(guī)模貸款。因此,本次二套房貸降頭付雖然會(huì)導(dǎo)致改善型需求購(gòu)房門(mén)檻降低,但銀行仍然難以釋放較大規(guī)模流動(dòng)性來(lái)支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降頭付政策落地不徹底的原因之一。

  但是,降準(zhǔn)之后,銀行可動(dòng)用的資金明顯增多,也增加了二套房貸降頭付落地的可行性,改善型需求后續(xù)有望持續(xù)釋放。

  在央行降準(zhǔn)降息等政策下,樓市會(huì)出現(xiàn)一波入市行情,接下來(lái)幾個(gè)月成交量會(huì)反彈,價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺。尤其是對(duì)一線城市及其他基本面良好的城市來(lái)講,接下來(lái)幾個(gè)月可能會(huì)加大房?jī)r(jià)上漲的概率。

  兩次降息兩次降準(zhǔn)之下樓市“分化”特征將更加明顯。一線城市樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)反彈行情;二線城市將加速去庫(kù)存的進(jìn)程,存銷(xiāo)比開(kāi)始普遍降低,15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升,比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市,而15個(gè)月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力,但部分城市去化周期將回歸至合理區(qū)間。

  對(duì)于大多數(shù)三四線城市來(lái)講,因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng),還是要堅(jiān)持去庫(kù)存?？傮w來(lái)看,各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步分化。

  房企要把控好兩次降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫(kù)存的“窗口期”。頭先應(yīng)積極調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏,增加上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)谌甑谋壤?防止市場(chǎng)環(huán)境在下半年出現(xiàn)變化,而導(dǎo)致企業(yè)被動(dòng)推盤(pán)的局面。

  其次,調(diào)整并優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu),積極去庫(kù)存,不要期待房?jī)r(jià)再次快速上漲,或繼續(xù)博弈市場(chǎng)。即使市場(chǎng)具備漲價(jià)條件也不要捂盤(pán)惜售,因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)進(jìn)入下半場(chǎng),市場(chǎng)需求已基本得到滿足,捂盤(pán)惜售的結(jié)果只能是錯(cuò)過(guò)放量的“窗口期”,錯(cuò)過(guò)企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機(jī)會(huì)。

  第三,通過(guò)調(diào)整企業(yè)城市布局,優(yōu)化儲(chǔ)備項(xiàng)目結(jié)構(gòu),降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

  購(gòu)房者要把控好降準(zhǔn)降息等政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。簡(jiǎn)單來(lái)講,如果是有剛性需求的購(gòu)房者,應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律,比方說(shuō)在入市時(shí)機(jī)的選擇上,可以優(yōu)先考慮短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段。

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