據(jù)海南房產數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2015年第4季度，海南樓市共成交19581套，同比下降11.64%，成交均價10470.3元/平米，同比下跌3.08%，成交面積174萬方，同比下降13.72%，成交金額182億元，同比下降16.38%。其中，12月成交8631套，環(huán)比上漲55.5%，同比上漲0.27%，是第四季度成交量較高的月份，11月成交5550套，同比下跌23%，10月成交5400套，同比下跌14%。?？诔山涣科迫f，達11404套，同比上漲4成。東線樓市不復往日輝煌，跌聲一片，除瓊海外，其余市縣成交都是個位數(shù)。

翹尾收官 12月成交8631套暴漲55.5%

12月是一年中的較后一個月，作為承上啟下的關鍵月，業(yè)內對12月也抱有諸多期待。房企趁著年底大放利好，抓緊促銷，加速資金回籠。受傳統(tǒng)觀念影響，購房者多選擇在年底購房置業(yè)。12月成交也不負眾望，成交8631套，環(huán)比上漲55.5%，是第四季度成交量較高的月份。?？诤腿齺喅山桓窍踩耍謩e成交5081套和2182套，分別上漲60.18%、112.05%。11月全軍覆沒的東線，12月也有了成交量，但除瓊海外都是十位數(shù)的成交量，新的一年仍需加把勁。12月30日，西環(huán)高鐵通車，也帶熱了西線樓市，雖然成交環(huán)比下跌，但成交成績依然不錯，儋州成交571套，東方成交85套，澄邁成交52套。

12月三亞均價再創(chuàng)新低，打破10月曾創(chuàng)下的15個月來較低均價記錄，僅16754元/平米，環(huán)比下跌12.85%。11月初，三亞舉辦棚改展銷會，參展樓盤不僅價格低，還推出多種優(yōu)惠折扣及特價房，導致12月成交均價下跌，由于從合同簽訂到網簽備案需要1至2個月的時間，所以預計這種情況會持續(xù)到1月份。

第四季度成交19581套下跌11.64% 海口成交11404套占比58%

較后一個季度是海南樓市的銷售旺季，成交了19581套，同比下降11.64%。省會城市?？诔掷m(xù)發(fā)力，連續(xù)3個月環(huán)比上漲，其中10月成交3151套，11月成交3171套，12月成交5081套，第四季度累計成交11404套，占據(jù)全省58%的成交量，同比上漲42.5%，是全省先進一個成交破萬的市縣。均價達8218.43元/平米，同比上漲15.38%。

三亞第四季度累計成交4570套，同比下跌0.85%，成交均價達19633.95元/平米，同比下跌6.02%。其中10月及11月表現(xiàn)平平，分別成交1029套及1059套。12月三亞迎來爆發(fā)式增長，成交2182套，環(huán)比上漲112.05%。

值得注意的是，2014年東線占據(jù)了一大塊市場蛋糕，瓊海、文昌和陵水成交量紛紛破千，但2015年以來，成交乏力，除瓊海外，其他市縣成交同比下滑近100%，瓊海成交653套，其余市縣成交僅為個位數(shù)。在西線高鐵的帶動下，西線成交量遠超東線。中國海南?；◢u不僅開盤銷售122億，創(chuàng)造了多項開盤記錄，連帶周邊的樓盤也一并實現(xiàn)熱銷，第四季度的儋州成交了1544套，僅次?？凇⑷齺?，位居季軍，同比上漲115.04%；東方成交494套，白沙成交226套，澄邁成交115套，臨高成交48套。在中線市場，僅五指山成交上漲，成交309套，同比上漲11.15%，定安成交123套，保亭成交3套，屯昌成交1套，瓊中成交1套。

第四季度的均價為10470.3元/平米，同比下跌3.08%，僅三亞、陵水均價過萬，白沙均價較低，僅3221.07元/平米，同比下跌1.86%。

【盤點】第4季度樓市：高層定調去庫存 中國海南?；◢u開盤創(chuàng)3紀錄

2015年已成歷史，第四季度風云變幻，好戲連臺。我們見證了高層明確表態(tài)去庫存，人民日報罕見3天發(fā)6文喊話樓市降價；“野蠻人”再敲門萬科，萬寶之爭，風云再起。中海、融創(chuàng)等品牌房企進駐海南，玩轉旅游地產；中國海南?；◢u開盤銷售122億，創(chuàng)3項“世界之較”記錄。

政策篇：

1、高層定調去庫存：人民日報喊話開發(fā)商降房價

12月14日下午，政治局會議明確提出要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產市場。正式定調去庫存，作為黨的喉舌的人民日報，從12月23日起，連續(xù)3天連發(fā)6文喊話樓市：開發(fā)商降價、開發(fā)商降價、開發(fā)商降價，重要的事情說3遍。

2、公積金條例時隔13年頭次修改

公積金條例修訂稿明確提出，公積金繳存基數(shù)不得低于職工工作地所在設區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于平均工資的3倍,單位和職工繳存比例上限不高于12%，下限不低于5%。

全面二孩政策放開 元旦開始實施新政策

3、在黨的十八屆五中全會閉幕上，會議決定全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。明日起全面二孩政策開始實施，并決定取消晚育和獨生子女獎勵。

房企篇

1、中國海南?；◢u開盤創(chuàng)3項世界紀錄

12月28日，中國海南?；◢u開盤，創(chuàng)下3項世界紀錄：開盤銷售額122.05億元，開盤銷售面積136萬平方米、開盤活動累計認籌到訪人數(shù)超10萬人，成為國內房地產行業(yè)年末較受矚目的開盤大戲。

2、萬寶之爭

12月17日，寶能成為萬科的大股東，王石表示不歡迎寶能成為大股東，因為寶能信用不夠，之后兩相交戰(zhàn)，萬科停牌，王石外出拜訪投行尋求支持，寶能持續(xù)增持，目前已持有萬科23.52%的股份，穩(wěn)坐大股東的寶座。然而在大家等著看雙方上演“撕X”大戰(zhàn)的時候，雙方態(tài)度有所緩和，王石一改口風：不會有毒丸計劃，大家都是一家人，不應該內斗。

土地篇

1、中海正式進入海南！6.28億元?？谀玫?39畝

在海口國有建設用地使用權拍賣出讓現(xiàn)場會上，位于?？谝４蟮滥蟼?39畝地塊公開競拍，該地塊起拍價為2.84億元，在經過海南佳凱投資，廣州瑾熙房地產投資公司等多家競標單位多輪競拍后，較終廣州瑾熙溢價121%以6.28億元拿下該地塊，折合均價高達450萬元/畝。據(jù)悉，廣州瑾熙房地產投資公司為中海地產旗下公司。

2、融創(chuàng)進入海南市場 13.2億拿地516畝

據(jù)中國土地市場網近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9幅位于萬寧日月灣日島合計516畝的地塊，較終被南山融創(chuàng)實業(yè)有限公司以13.2億元收入囊中。出讓公告要求顯示，該地塊容積率小于或等于2，按容積率為2計算，折合樓面價為1929元/平米。

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