2015 年季度，海南土地市場開局不利，各項指標均不及去年同期，市場持續(xù)低溫。據(jù)海南數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2015年1月-3月，成交土地僅 53宗，同比下降52.25%；成交面積124.360679公頃，同比下降68.66%，成交金額254749.0413萬元，同比下降0.15%。其 中，住宅用地31宗，同比下降54.41%，成交面積76.01372公頃，同比下降68.16%。

分析：政策利好 開發(fā)商拿地態(tài)度為何不積極？

今 年樓市利好新政可謂是一波接著一波，繼降準、降息之后，住房公積金政策放寬可提額度、降頭付刺激住房需求，3月底更是出臺了二套房貸款頭付比例降至四成、 兩年以上房源免征營業(yè)稅等政策。與許多城市瘋狂的樓市相比，海南對此反應(yīng)卻顯得比較“淡定”。綜合分析，主要原因在于海南樓市高庫存問題明顯，且利好政策 出臺的時間點是春節(jié)之后，過了傳統(tǒng)的冬季旺季，海南樓市已進入了長期的低迷狀態(tài)，因此新政對于市場的刺激有限。

樓市與土地市場息息相關(guān)，樓 市成交量漲幅不明顯，所以，開發(fā)商拿地態(tài)度不積極也不難理解。綜合分析，小編認為土地成交量低的原因有以下3個方面：1.政府充分考慮市場行情，根據(jù)優(yōu)化 住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)政策，控制土地供應(yīng)量。2.開發(fā)商減緩拿地速度，全力銷售原有樓盤庫存。3.去年海南樓市新開工面積的下滑，開發(fā)商仍有土地庫存。

當然，不少業(yè)內(nèi)人士認為，新政策的出臺，一般會有1-3個月的滯后期，估計不久樓市將迎來回暖期，土地也有望隨樓市回暖。

區(qū)域性：西線爆發(fā) 澄邁成交宗數(shù)一馬當先

近 幾年，東線城市的房產(chǎn)資源開發(fā)日益飽和，而西線也正迅速崛起。西線過去一直存在著交通不便、配套不全等短板，但今年年初，西環(huán)高鐵年底即將通車的消息，正 意味著原本交通系統(tǒng)的不足，將逐步得到完善；加之其得天獨厚的環(huán)境資源，西線土地價值也得到爆發(fā)式的增長，也吸引了許多知名房地產(chǎn)開發(fā)商駐足。

觀察數(shù)據(jù)可見，季度中，西線的土地的確成為了“香饃饃”，澄邁、昌江、白沙、儋州、東方、樂東共成交27宗，占比50.84%，主要用于住宅、商業(yè)和工業(yè)開發(fā)。

其 中，澄邁土地成交13宗排名第1位，成交面積11.8548公頃。為何澄邁如此收開發(fā)商的青睞？隨著?？诔鞘行姓奈饕?，地處?？谑?6公里的一公里 黃金交通圈內(nèi)的澄邁被譽為“?？诤蠡▓@”，同時，環(huán)城高速、瓊州海峽跨海大橋、西線輕軌的規(guī)劃建設(shè)等便利的交通，都讓澄邁土地的增值空間和發(fā)展?jié)摿o限。

用地性質(zhì)：住宅用地領(lǐng)跑 占比61.12%

海 南省住建廳廳長丁式江在全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，2015年，按照省政府“一升一降一優(yōu)”的要求，增加經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)，降低純商品住房比例，優(yōu) 化房地產(chǎn)空間布局，并抓緊研究出臺產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法，推動海南房地產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。但是，季度的數(shù)據(jù)中顯示，海南土地市場成交面積共 124.360679公頃，住宅用地面積76.01372公頃，占比61.12%，由此可見，住宅用地仍是海南土地市場較重要的構(gòu)成部分。此外，工業(yè)用地 面積25.295132公頃，商業(yè)用地面積6.550737公頃，其他用地面積16.50109公頃。

特別關(guān)注：綠地集團或有大動作 碧桂園擴張陵水版圖

土地市場的冷暖直接關(guān)系到房地產(chǎn)市場的變化，從拿地的情況可以看出開發(fā)商對市場的判斷，季度，哪些大型房地產(chǎn)開發(fā)商有所動作呢？

（1）綠地集團

去 年5月14日綠地集團宣布成立三亞置業(yè)有限公司，9月26日綠地在三亞的“地王”項目悅瀾灣開盤，今年的1月，綠地集團斥資6.23億在紅沙棕櫚灘拿下 9.02公頃的土地，用地性質(zhì)為其他普通商品房，該地塊是繼2013年中鐵單價地王之后又一超級地王，如此大膽拿地，讓人不禁猜想，綠地在三亞即將會有什 么樣的大計劃？

（2）碧桂園

自碧桂園強勢進駐陵水珊瑚宮殿后，2014年4月與12月拿地兩次，4宗地塊共計12.16公頃，而在本年3月，碧桂園繼續(xù)擴張自己的陵水版圖，一次性拿地6宗共計13.77公頃，成交總額為2.65億元，土地性質(zhì)為中低價位、中小套型普通商品住房用地和批發(fā)零售用地。

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