經(jīng)濟(jì)下行時(shí)期，決策層為何又開始強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)?整個(gè)市場的庫存量究竟到了怎樣危急的程度?企業(yè)應(yīng)該怎樣注意把控風(fēng)險(xiǎn)?“大炮”有話說：

    是否會(huì)有一些具體措施落實(shí)，還不知道，但至少提示我們應(yīng)重新認(rèn)識房地產(chǎn)市場了。房地產(chǎn)從來都是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，沒有例外。

    地方政府的財(cái)政支撐完全依靠于稅、費(fèi)和土地出讓金，所以要利用房地產(chǎn)市場。開發(fā)商的土地購置已經(jīng)連續(xù)兩年出現(xiàn)負(fù)增長了。較近連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)-33%以上。

    全國18萬億-24萬億地方債里，50%以上是與土地出讓收益相關(guān)的。賣不了土地就還不了債，還不了債就沒錢干活。

    這一輪調(diào)整已有五次降息和下調(diào)準(zhǔn)備金率。利率下降導(dǎo)致消費(fèi)者可支付能力提高。高利息的時(shí)候，開發(fā)商即便不漲價(jià)，房子也相當(dāng)于漲價(jià)了。低利息時(shí)開發(fā)商不降價(jià)，也相當(dāng)于降價(jià)了。

    年的時(shí)候，政策出來后馬上出現(xiàn)房價(jià)暴漲，原因是沒有庫存。去年我說今年不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格暴漲，原因是目前有了大量的庫存。一年之內(nèi)我們的庫存不僅沒有消化掉，反而增加了1800萬平米，現(xiàn)在總的庫存量已經(jīng)達(dá)到6.8億平米。

    企業(yè)應(yīng)該好好算一算，如果庫存超過了企業(yè)總資產(chǎn)的30%-40%，那就說明很危險(xiǎn)了;如果到了50%-60%，那就非常危險(xiǎn);如果到了70%-80%，那企業(yè)基本上就死了。

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