《?？谑兄鞒菂^(qū)個(gè)人住宅規(guī)劃建設(shè)管理辦法》公布申報(bào)材料有變化

    ?？谒秸瑘?bào)建有效期5年

    今年4月10日，已兩次延期的《海口市主城區(qū)個(gè)人住宅規(guī)劃建設(shè)管理暫行規(guī)定》(簡(jiǎn)稱“暫行規(guī)定”)再次到期，海口市政務(wù)規(guī)劃窗口也暫停了私宅報(bào)建申請(qǐng)。三個(gè)月后，?？谑姓?3次常務(wù)會(huì)議審議通過《海口市主城區(qū)個(gè)人住宅規(guī)劃建設(shè)管理辦法》(簡(jiǎn)稱“辦法”)，將已實(shí)施三年的“暫行規(guī)定”改為“辦法”，自今年9月1日起施行，并將有效期設(shè)為五年，期滿自行失效。

    南國(guó)都市報(bào)記者對(duì)比新出臺(tái)的“辦法”和之前的“暫行規(guī)定”發(fā)現(xiàn)，新的政策中關(guān)于私宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃并滿足的要求沒有太大變化，但對(duì)申報(bào)和驗(yàn)收時(shí)所需的相關(guān)材料進(jìn)行了一些簡(jiǎn)化，并增加了辦理人防建設(shè)工程管理許可、符合一定條件可配建商業(yè)用房等其他規(guī)定。

    列入年度棚改計(jì)劃的須按棚改規(guī)劃執(zhí)行

    “辦法”僅適用在?？谑兄鞒菂^(qū)內(nèi)個(gè)人建設(shè)住宅的規(guī)劃建設(shè)管理。

    與“暫行規(guī)定”相比，“辦法”指出了主城區(qū)的具體范圍：海口主城區(qū)為繞城高速公路以北與?？谑袞|、西行政界線圍合的區(qū)域(含演豐鎮(zhèn)鎮(zhèn)城)。

    個(gè)人住宅建設(shè)應(yīng)結(jié)合?？谑械呐飸魠^(qū)改造計(jì)劃，列入年度棚戶區(qū)改造計(jì)劃范圍的，須按照棚戶區(qū)改造規(guī)劃執(zhí)行。

    控制區(qū)域內(nèi)禁止私宅報(bào)建但D級(jí)危房拆除改建除外

    未列入?？谑心甓扰飸魠^(qū)改造范圍和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征收計(jì)劃的合法D級(jí)危房，可按不擴(kuò)大原占地面積、不擴(kuò)大原建筑面積、不超過原建筑高度的要求拆除改建，不受“辦法”第七條規(guī)定(個(gè)人建設(shè)住宅應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃并同時(shí)滿足下列要求)的限制。所在區(qū)人民政府與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，也可以依法予以收購(gòu)。

    飲用水源保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)所劃定的禁止建設(shè)范圍、規(guī)劃的城市公共綠化用地、各類公園河湖保護(hù)用地、公路、鐵路、車站、碼頭、市政公用設(shè)施，以及城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的其他控制區(qū)域，禁止審批和建設(shè)個(gè)人住宅，但D級(jí)危房拆除改建的除外。

    用地面積大于1000平方米的可配建商業(yè)用房

    “辦法”第十六條規(guī)定：鼓勵(lì)個(gè)人建設(shè)住宅采取“用地整合、統(tǒng)一規(guī)劃、聯(lián)合建設(shè)”的模式，用地面積大于或等于1000平方米的，可依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的指標(biāo)審批，并可配建建筑面積不超過總建筑面積15%的商業(yè)用房。

    依本條規(guī)定建設(shè)個(gè)人住宅的，按建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)審批程序辦理。

    私宅報(bào)建按每平方米50元繳納城市配套費(fèi)

    個(gè)人申請(qǐng)辦理建設(shè)住宅規(guī)劃審批手續(xù)時(shí)，按照海口市建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收有關(guān)規(guī)定，個(gè)人住宅建設(shè)項(xiàng)目按每平方米50元繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi);個(gè)人住宅用地使用類型為出讓地的，如今后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須按每平方米220元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳差額部分;按第十六條規(guī)定申請(qǐng)審批的個(gè)人住宅項(xiàng)目，住宅部分按每平方米50元繳納，商業(yè)部分按每平方米220元繳納。

    辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提供以下材料

    1、土地使用權(quán)人身份證件和建房申請(qǐng);2、海口市國(guó)土部門核發(fā)的土地使用證;3、有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位簽章的設(shè)計(jì)圖紙和文本;4、村(居)委會(huì)意見。

    除提交上面規(guī)定的材料外，申請(qǐng)改擴(kuò)建房屋還應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證明;涉及毗連建設(shè)的房屋還應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主與相鄰產(chǎn)權(quán)人達(dá)成接建書面協(xié)議;申請(qǐng)加層的還應(yīng)當(dāng)提交有資質(zhì)的單位出具的加層鑒定報(bào)告;申請(qǐng)D級(jí)危房拆除重建的還應(yīng)當(dāng)提交有資質(zhì)單位出具的危房鑒定報(bào)告。

    辦理施工證前應(yīng)辦理人防建設(shè)工程許可手續(xù)

    個(gè)人建設(shè)住宅辦理施工許可手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)依法辦理人防建設(shè)工程管理許可手續(xù)。

    辦理人防建設(shè)工程管理許可應(yīng)當(dāng)提供以下材料：1、《?？谑忻裼媒ㄖ敖Y(jié)建”人防工程易地建設(shè)許可》申請(qǐng)表;2、國(guó)有土地使用證(帶原件和復(fù)印件，復(fù)印件需簽名按手印);3、規(guī)劃報(bào)建方案設(shè)計(jì)文本(原件需設(shè)計(jì)院每頁(yè)蓋章);4、規(guī)劃方案審核通知書(帶原件和復(fù)印件，復(fù)印件需簽名按手印)。

    辦理私宅施工證所需材料較之前有所減少

    辦理個(gè)人住宅施工許可所需材料：1、?？谑薪ㄔO(shè)工程施工許可申報(bào)審批服務(wù)表;2、施工合同;3、人防建設(shè)工程管理審批手續(xù)(經(jīng)易地建設(shè)許可的，應(yīng)提供易地建設(shè)費(fèi)繳費(fèi)證明文件);4、圖紙審查部門審核意見;5、監(jiān)理合同、監(jiān)理企業(yè)營(yíng)執(zhí)照、資質(zhì)證書、總監(jiān)理工程師注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書。

    記者查看之前所采用的“暫行規(guī)定”發(fā)現(xiàn)，新的政策減少了直接發(fā)包通知書、農(nóng)民工工資保證金繳存證明等其他材料。

    辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提供以下材料1、?？谑薪ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收備案申報(bào)審批服務(wù)表;2、規(guī)劃核實(shí)意見書;3、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

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