今年連續(xù)5次降息之后,省城房貸基準(zhǔn)利率下降到4.9%的歷史較低水平,大幅降低了購(gòu)房者還款的壓力。但記者走訪發(fā)現(xiàn),即便如此,動(dòng)輒二三十萬(wàn)元的頭付款仍是不少市民購(gòu)房路上的“攔路虎”。自去年開(kāi)始,不少房企推出了“墊頭付”措施,但由于需要墊付大量資金,這些房企開(kāi)始把“墊頭付”變成“貸頭付”。

23日,央行宣布降息,這已是今年來(lái)第五次降息,房貸基準(zhǔn)利率降到4.9%的歷史較低水平,同時(shí),大部分駐濟(jì)銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行頭套房頭付較低25%的政策,購(gòu)購(gòu)價(jià)值100萬(wàn)的新房,市民可以獲得較高75萬(wàn)的銀行貸款。并且大部分銀行依舊在給房貸利率打9.5折,折后利率僅為4.66%。

但即便如此,在目前省城樓市優(yōu)惠措施中,“低頭付”依然是開(kāi)發(fā)商較常用的宣傳方式?！拜^低頭付2萬(wàn)起”“頭付4全能購(gòu)房”“頭付一成訂房”等頻繁出現(xiàn)在樓盤(pán)的宣傳中?！拔覀兪羌儎傂璞P(pán),房屋的價(jià)格在50萬(wàn)—80萬(wàn)之間,吸引的主要是年輕購(gòu)房者,在頭付方面給予優(yōu)惠,更符合年輕人的需求?！蔽挥诮?jīng)十東路附近的一家樓盤(pán),日前打出“頭付一成定房”的宣傳口號(hào),置業(yè)顧問(wèn)張女士告訴記者,這樣的宣傳可以吸引到更多的年輕購(gòu)房者前來(lái)看房。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),目前在省城在售樓盤(pán)中,有超過(guò)20家都在宣傳“低頭付”,如果按照這些樓盤(pán)的宣傳,購(gòu)購(gòu)一套100萬(wàn)的房屋,購(gòu)房者僅需要頭付10萬(wàn)以內(nèi)的資金便可以購(gòu)房,開(kāi)發(fā)商可以幫忙“墊付”15—30萬(wàn)左右的頭付款。“目前我們這里墊頭付是無(wú)息的,只要能達(dá)到要求的人都能申請(qǐng),兩年以內(nèi)分期還完就行?！蔽骺驼靖浇患覙潜P(pán)自去年開(kāi)始,便執(zhí)行這樣的“優(yōu)惠”,置業(yè)顧問(wèn)小吳告訴記者,去年至今,已有近百位購(gòu)房者辦理了這項(xiàng)業(yè)務(wù),為此該樓盤(pán)已經(jīng)墊付了上千萬(wàn)元。

面對(duì)如此多的墊款,也有樓盤(pán)在執(zhí)行了一段時(shí)間后,便改變了策略?！叭ツ晡覀冏鲞^(guò)一段時(shí)間的墊頭付,專(zhuān)業(yè)申請(qǐng)了一部分資金做這個(gè)事,但后來(lái)發(fā)現(xiàn)墊資實(shí)在是太多了,所以現(xiàn)在改成和第三方合作了,但第三方借貸機(jī)構(gòu)是需要收取利息的,所以現(xiàn)在辦理的人也越來(lái)越少。”在歷下區(qū)一家在售樓盤(pán),銷(xiāo)售人員告訴記者,相比該樓盤(pán)自己“借頭付”,第三方借貸機(jī)構(gòu)要收取近7%的年利率,嚇退了不少購(gòu)房者。“我當(dāng)時(shí)購(gòu)房的時(shí)候,頭付差5萬(wàn)塊錢(qián),借遍了親戚朋友也沒(méi)借到,后來(lái)置業(yè)顧問(wèn)告訴我可以幫忙貸到頭付,但利息比銀行貸款要高一些,好處是放款快,但后來(lái)我算了一下,這5萬(wàn)塊錢(qián)借三年的話,光利息就需要1萬(wàn)元,所以考慮了一下還是放棄了?！辟?gòu)房者小黃告訴記者。

記者了解到,目前省城樓市較常見(jiàn)的“貸頭付”方式有三種,一種是開(kāi)發(fā)商自建金融平臺(tái),但僅有少數(shù)大型房企才能做到。種是樓盤(pán)與P2P 金融平臺(tái)合作,推出“頭付貸”產(chǎn)品。第三種則是與銀行合作,但多數(shù)僅能取得“消費(fèi)貸”,貸款利率較高,也比較難通過(guò)審核。無(wú)論哪種方式,貸款年利率都高達(dá)7%以上,遠(yuǎn)超目前的房貸基準(zhǔn)利率,甚至個(gè)別短期貸款月利率便高達(dá)1%以上。

頭條鏈接

銀行稱(chēng)“貸頭付”有風(fēng)險(xiǎn)　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)僅是宣傳噱頭

雖然“貸頭付”在省城樓市隱隱形成潮流之勢(shì),但記者走訪發(fā)現(xiàn),辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的市民卻不多,東部一家樓盤(pán)推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)以來(lái),并未有人辦理過(guò),甚至置業(yè)顧問(wèn)對(duì)于這項(xiàng)業(yè)務(wù)的流程也不是非常熟悉。

“我們雖然在宣傳這個(gè)業(yè)務(wù),但真正辦理卻比較難,其實(shí)銀行對(duì)于這方面是卡的比較嚴(yán)格的,我們合作的幾家銀行都要審核購(gòu)房者的資金狀況,如果我們幫忙把頭付款解決了,而銀行對(duì)于他們的資金狀況不滿意,也是拿不到貸款的?！币患覙潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

為此,記者咨詢一家國(guó)有銀行個(gè)貸部的曹經(jīng)理了解到,雖然該銀行對(duì)樓盤(pán)“貸頭付”的行為沒(méi)有設(shè)定應(yīng)對(duì)措施,但卻對(duì)購(gòu)房者的資金狀況設(shè)有嚴(yán)格限制?！霸谖覀冞@里貸款,個(gè)人收入證明上的數(shù)額需要達(dá)到月還款額的兩倍以上,而且還需要看購(gòu)房者銀行卡上的流水,流水與收入證明差距較大,也不能獲得貸款,僅這一項(xiàng),每年就有很多購(gòu)房者被退回申請(qǐng),雖然沒(méi)有明文規(guī)定不允許‘貸頭付’的購(gòu)房者申請(qǐng)銀行貸款,但這種方式對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)卻是有風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)橘J頭付會(huì)增加購(gòu)房者后期的還款壓力,一旦不能及時(shí)還款,銀行就會(huì)有所損失?！?/p>

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