四季度伊始，貨幣政策再次釋放寬松信號(hào)，對(duì)樓市而言無疑是一個(gè)利好。從政策面來看，一方面，商業(yè)銀行75%存貸比的監(jiān)管指標(biāo)從10月1日起已取消；另一方面，10月11日，央行出臺(tái)新政，在全國11個(gè)省市開展信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)。

“這兩項(xiàng)政策實(shí)施后，可有效提高市場(chǎng)流動(dòng)性，有利于市場(chǎng)利率走低?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，寬松的貨幣政策一直被視為房?jī)r(jià)上漲的主要推手，因此這輪貨幣寬松也將釋放利好樓市的信號(hào)。

不過，寬松的貨幣政策卻并未讓房企在融資上得到更多實(shí)惠。業(yè)內(nèi)人士分析，由于銀行對(duì)房企開發(fā)貸的審批仍較為謹(jǐn)慎，此次政策調(diào)整后釋放的基礎(chǔ)貨幣供應(yīng)仍可能難以進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

房貸利率暗戰(zhàn)

對(duì)樓市而言，貨幣寬松信號(hào)頭先體現(xiàn)在 城市購房貸款頭付比例調(diào)整為不低于25%。“十一”長(zhǎng)假過后，這一政策已在長(zhǎng)沙、佛山、青島等部分城市開始執(zhí)行。

同時(shí)，隨著央行年內(nèi)多次降息，各地的房貸利率也已降至較低水平。

“我們目前對(duì)頭套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的8.8折優(yōu)惠，如果是總行優(yōu)質(zhì)客戶或關(guān)系較好的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商樓盤，也可以申請(qǐng)8.5折，但審批需要費(fèi)些時(shí)間。現(xiàn)在正常房貸的審批和放款時(shí)間都比較快，基本一個(gè)月時(shí)間就可以搞定?！蹦炒笮蜕虡I(yè)銀行北京分行信貸部副主任告訴記者。

記者電話咨詢了工行、中行、建行等國有行支行的信貸部，幾家銀行都表示，今年9月份以來，頭套房的貸款利率基本都維持在較低8.8折優(yōu)惠。“現(xiàn)在的利率水平基本上是這兩年以來的較低水平了。”建設(shè)銀行一位個(gè)貸部經(jīng)理感慨道。

值得注意的是，在本輪利率調(diào)整中，外資銀行匯豐銀行在全國普遍大幅下調(diào)房貸利率。根據(jù)第三方金融機(jī)構(gòu)“融360”的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，其按貸款額度分為三檔，分別提供8.2折、8.8折和9折的優(yōu)惠利率，而在北京等一線城市貸款利率較低均為8.2折，平均利率折扣下降了3.6個(gè)百分點(diǎn)。

“匯豐銀行促銷政策，打破了多個(gè)城市的房貸底價(jià)，這可能將引發(fā)其他外資行的跟進(jìn)。”業(yè)內(nèi)一位分析人士表示。

融360提供數(shù)據(jù)顯示，北京27家銀行中除3家銀行停貸，其余24家銀行的房貸利率都有優(yōu)惠，其中匯豐銀行為8.2折，包商銀行、農(nóng)行、農(nóng)商行等3家銀行執(zhí)行8.5折，招行、中行、建行、工行等11家銀行執(zhí)行8.8折。

“從資本占用、收益和風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡量方面來計(jì)，小微貸和消費(fèi)貸的利率相對(duì)較高，審批也沒有房貸那么嚴(yán)格?！泵裆y行北京某支行信貸部經(jīng)理告訴記者，目前中小銀行存貸比仍然緊張，因此更愿意把資金貸向收益更高的地方。

在二三線城市，房貸放松的現(xiàn)象也成為樓市主旋律。據(jù)公開資料顯示，在河南、山東等地此前都出臺(tái)過利率執(zhí)行7折優(yōu)惠的政策，目前在青島、重慶等地都出現(xiàn)了利率8.5折優(yōu)惠。

不過，這樣利率水平對(duì)銀行而言也有些“為難”。

“現(xiàn)在銀行做房貸的利率水平太低，按照5.15%的基準(zhǔn)利率，執(zhí)行8.8折后的利率僅為4.53%，對(duì)于銀行來說，加上人力成本，這個(gè)利率水平就是虧本在做?！鄙鲜龃笮蜕虡I(yè)銀行北京分行信貸部副主任告訴記者。

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