“現(xiàn)在的房貸還和去年年底一樣，額度仍然很緊張，今年一整年預計都不太寬裕”，一家股份制銀行個貸業(yè)務人員告訴記者，“如果要申請的話，放款時間很長，而且利率要上浮。”

　　新年伊始，在經(jīng)歷了去年銀行幾次三番“勒緊褲腰帶”后，市場對商業(yè)銀行放松房貸政策的期望并沒有成為現(xiàn)實。

　　房貸政策收緊或蔓延全年

　　今年年初，本以為可以更快拿到貸款的田小姐失望了。“去年11月份，我看中一套二手房，但是去銀行咨詢了一下，說放款時間至少20天，而且利率要上浮10%。我猶豫了一下，想今年年初再購，或許能有優(yōu)惠政策。但是我跑了幾家銀行，得到的答復都是和去年一樣，并沒有松動的跡象。”

去年年底，銀行普遍收緊房貸政策。記者走訪了多家銀行，除了新開盤的個別樓盤貸款利率還有優(yōu)惠，較低能到9折外，頭套房一律上浮至1.1倍基準利率。記者走訪時還發(fā)現(xiàn)，一般來講，如果是購購新房，提供貸款的是房地產(chǎn)開發(fā)商的合作銀行，貸款審批起來會很快，而且也可以相應地享受一定優(yōu)惠，基本上貸款都可以辦得下來。但是如果是購購二手房，貸款的時候要按照抵押貸款來定，無論從利率或者是放款時間來看，都不會那么輕松。
 

　　有調查數(shù)據(jù)顯示，62個城市中有40個城市去年年底出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，部分城市頭套房商貸利率還在基準上上浮5%-30%不等，二套房更是上浮了10%-40%。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，當時頭套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩上海、北京等5個；有8.8折利率優(yōu)惠的有南京、廣州兩地(廣州僅恒生銀行可提供8.8折優(yōu)惠且條件嚴格)，此外少數(shù)城市有9折和9.5折優(yōu)惠，大部分城市都提至基準利率或更高。

　　根據(jù)以往經(jīng)驗，在年初出現(xiàn)松動的房貸政策并沒有如期出現(xiàn)。有媒體報道稱，建行、交行將會很快取消頭套房貸8.5折的優(yōu)惠利率，不排除將頭套房貸利率直接上調至基準利率。

　　“估計全年的額度都緊張”，一位股份制銀行的個貸人員告訴記者。

　　有業(yè)內人士估計，房貸政策或在春節(jié)后出現(xiàn)松動。“恐怕很難，資金成本現(xiàn)在越來越高，如果再優(yōu)惠，房貸這塊的業(yè)務就沒有盈利的空間”，上述個貸人員透露。
寄望于外資行

　　與中資行形成鮮明對比的是，即便是在去年年底房貸額度非常緊張的時候，外資行也逆勢執(zhí)行了房貸優(yōu)惠政策。

　　“正常情況下，我們一般是9.5折優(yōu)惠，但是一般我們現(xiàn)在可以做到優(yōu)惠10%-15%。”渣打銀行房貸業(yè)務人員當時在接受本報記者采訪時稱；匯豐銀行北京分行人員當時也表示，該行頭套房貸利率一律9折優(yōu)惠，“基本上都能拿到這個折扣”。

　　“頭套房貸款利率方面，渣打銀行會按照客戶的綜合資信情況給予相應優(yōu)惠，優(yōu)惠利率較低可申請8.5折；二套房則執(zhí)行央行基準利率的1.1倍”，近日渣打(中國)相關部門負責人在接受記者采訪時指出。

　　“我本來就沒有想過要去外資行辦房貸，但是朋友跟我說可以試試，我昨天下午剛咨詢了一家，可以九折優(yōu)惠。而且晚上七點多又給我打了電話，問我考慮的怎么樣，我決定這兩天去看看”，余女士說。

　　“外資銀行大多以高端客戶為主，對于客戶本身的資質要求很高，且對于貸款的房屋也有諸多要求，比如樓齡基本不能超過十年，貸款數(shù)額較好在150萬元以上”，業(yè)內人士稱。

　　“很多外資行執(zhí)行優(yōu)惠的房貸政策，是為了爭奪優(yōu)質客戶，這在中資行收緊該業(yè)務的時候，不失為一次營銷的機會”，也有業(yè)內人士分析，“況且外資行客戶基數(shù)一直較少，房貸業(yè)務可以帶動其他資金、理財業(yè)務發(fā)展，是外資行拓展高端客戶的一大窗口。”

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