從需求來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量空間確實(shí)還很大，開(kāi)發(fā)商也不用擔(dān)心需求突然出現(xiàn)“斷層”。

    正好比在孫燕姿的歌中唱到：“我要一所大房子，有很多很多的房間，一個(gè)房間有較快的網(wǎng)路，一個(gè)房間有很多的吉他，一個(gè)房間有我漂亮的衣服，一個(gè)房間住著我朋友和他的愛(ài)人……”，這是關(guān)于“住房夢(mèng)”的浪漫表達(dá)。說(shuō)的直白一點(diǎn)，就是“不要金窩銀窩，就要自己的狗窩”。只有擁有一個(gè)這樣的“窩”，才意味著自己告別了漂泊，真正在城市“安定”和“扎根”下來(lái)，也才有家庭和蓬勃的事業(yè)。

    在行為特征、消費(fèi)傾向、價(jià)值認(rèn)同上，打著濃重時(shí)代標(biāo)識(shí)和代際差別的“90后”，會(huì)逃脫這一鐵律嗎?17歲上大學(xué)、21歲大學(xué)畢業(yè)，在踏進(jìn)“職場(chǎng)”3年后的24歲購(gòu)房、結(jié)婚和生子，這是我國(guó)城市每一代新生力量進(jìn)入社會(huì)的一般節(jié)拍。這樣來(lái)看，在購(gòu)房人群中，不知不覺(jué)的，“90后”已經(jīng)登堂入室了，而且越往后越成為樓市需求的主力軍。那么，“90后”是不是像馬佳佳所說(shuō)的，是“不購(gòu)房”的篤定者?

    近期，網(wǎng)上公布的零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)《2014年大學(xué)生生活形態(tài)及消費(fèi)調(diào)查》顯示，29.6%的“90后”表示，畢業(yè)5年內(nèi)會(huì)購(gòu)房，84%的人表示早晚會(huì)購(gòu)房，而65.9%的人希望“先房后婚”。事實(shí)上，“90后”購(gòu)房的這些特征與“80后”，甚至是“70后”也并無(wú)多大區(qū)別。而且，對(duì)于“三十而房”的良好愿望能否實(shí)現(xiàn)，“90后”表現(xiàn)得更樂(lè)觀，只有5.3%的人表示“根本沒(méi)有信心購(gòu)房”?？磥?lái)，置業(yè)成家是國(guó)人共性，“90后”也難逃“購(gòu)房圈”。

    這樣來(lái)看，被馬佳佳著實(shí)嚇了一跳的萬(wàn)科，犯不著擔(dān)心“90后”不會(huì)購(gòu)房。如果說(shuō)“60后”和“70后”中的絕大部分是幸運(yùn)的一代，上大學(xué)趕在“擴(kuò)招”之前，就業(yè)趕上了“包分配”，進(jìn)入社會(huì)又趕上了福利分房、全民醫(yī)保和國(guó)家養(yǎng)老的話，“80后”確實(shí)是相對(duì)不幸運(yùn)的一代人，他們進(jìn)入社會(huì)剛好趕上了房改、醫(yī)改、公務(wù)員和事業(yè)單位改革等。在這些問(wèn)題上，“90后”似乎更加不幸，一畢業(yè)就趕上了經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)周期下滑，工作不好找、生活物價(jià)成本高、房?jī)r(jià)高不可攀、社會(huì)保障全得自己奮斗。

    但同時(shí)，“90后”是較純凈的“獨(dú)生子女”一代，沒(méi)有經(jīng)歷“70-80后”所經(jīng)歷過(guò)的物質(zhì)匱乏時(shí)代和為生計(jì)奔波的辛勞;而且，“90后”集父母、祖父母四方千寵萬(wàn)愛(ài)于一身，從來(lái)沒(méi)有操心過(guò)“柴米油鹽醬醋茶”。即便在經(jīng)濟(jì)地位上不一定是“富二代”，但主張?jiān)捳Z(yǔ)權(quán)和注重幸福感，讓他們?cè)谒枷胗^念上具有極強(qiáng)的“富二代”痕跡。因此，在住房這個(gè)問(wèn)題上，他們多數(shù)相信，自己一定會(huì)擁有屬于自己的“窩”。而且，“根本購(gòu)不起房”的比例比“80后”還要低、還要樂(lè)觀。

    這意味著，在我國(guó)大城市，房子永遠(yuǎn)都不是一個(gè)單純“遮風(fēng)避雨”的住所，更是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)地位的彰顯，生活質(zhì)量和幸福感的標(biāo)志。無(wú)論是“70后”、“80后”，還是“90后”，這一點(diǎn)永遠(yuǎn)都不會(huì)改變。而且，在裝修花費(fèi)意愿的調(diào)查上，“90后”為裝修準(zhǔn)備10萬(wàn)元以上的比例為12.1%，而“70后”、“60后”，甚至是“50后”，有此打算的僅占比8%上下。

    看來(lái)，在住房消費(fèi)上，“90后”確實(shí)舍得下血本，就像他們“先車后房”的比例從2007年的2.5%增加到2014年的12.8%、經(jīng)濟(jì)和收入下行餐館照樣火爆一樣。這一方面體現(xiàn)了“90后”天然地認(rèn)為自己將獲得體面住房;另一方面，這也體現(xiàn)了新一代年輕人消費(fèi)理念告別排浪勢(shì)，彰顯個(gè)性化、差異化。這也是為何各大互聯(lián)網(wǎng)公司和龍頭開(kāi)發(fā)商(如萬(wàn)科)紛紛進(jìn)軍家裝市場(chǎng)。

    因此，從需求來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量空間確實(shí)還很大，開(kāi)發(fā)商也不用擔(dān)心需求突然出現(xiàn)“斷層”。只不過(guò)，長(zhǎng)期浸淫網(wǎng)絡(luò)、彰顯個(gè)性化的“90后”低頭族們，他們的購(gòu)房需求需要去揣測(cè)。在辭別馬佳佳后，萬(wàn)科迅速與BAT合作，想必知道馬佳佳的觀點(diǎn)不靠譜，但通過(guò)BAT搞清楚“90后”們?cè)谙胧裁?，這很重要。

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