9月較后，中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。通知明確，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭頭次購購普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，較低頭付款比例調(diào)整為不低于25%。

    在樓市“金九”的較后，非限購城市個人頭套房商貸頭付比例再次降低，可謂是對“銀十”樓市的一大利好。

    “對于 的城市，通過降低頭付款比例，能夠直接減輕購房者的購房壓力。頭付款比例從過去30%下調(diào)到25%，對于一套100萬元總價的住房來說，能夠使得購房款節(jié)約5萬元的水平?！睂＜曳治龇Q。

    專家認為，此次頭付比例調(diào)整是一種很典型的差異化信貸調(diào)控政策。對于處于限購城市的一線城市來說，依然需要走30%頭付的比例，影響不大。而對于其他城市來說，尤其是二線城市，目前房價上漲態(tài)勢比較明顯，房產(chǎn)投資價值依然存在，該政策會鼓勵購房者積極購房。

    上述通知也指出，調(diào)整目的是為了進一步完善差別化住房信貸政策。按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的較低頭付款比例。

    秉承“因地制宜”的政策基調(diào)，“是否限購”成為城市選擇適宜信貸政策的標準之一。

    目前，我國實施房產(chǎn)限購的城市均為北上廣深等一線城市，人口密集、剛需較大是其主要特點。從統(tǒng)計局近日發(fā)布的8月份70大中城市房價數(shù)據(jù)來看，一線城市房產(chǎn)銷量和價格呈現(xiàn)回暖跡象，“全國大城市整體房價已經(jīng)步入一個回暖通道?！庇袑＜掖饲氨硎?。

    而與此同時，不同城市間的分化也在加劇。數(shù)據(jù)顯示，三、四線城市房地產(chǎn)市場仍難擺脫低迷狀態(tài)。8月份，三線城市新房與二手房價格同比全部下跌。有分析認為，由于前期的過度城市開發(fā)，造成嚴重供應(yīng)過剩，加之新增需求不足，三、四線城市房價難言上漲。

    “這次政策調(diào)整主要就是針對三、四線城市房地產(chǎn)市場”，中國銀行金融研究所副所長宗良表示，調(diào)整頭套房貸比例不一定會對存量住房的銷量產(chǎn)生大的影響，但是卻傳遞出國家層面穩(wěn)定市場的信號。

    專家表示，房貸政策在一年內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)四次變化，不斷寬松，說明官方對住宅消費、合理住房需求的大力支持。

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