“房地產(chǎn)行業(yè)的稅收政策調(diào)整,特別是營業(yè)稅改征增值稅,將會(huì)直接影響到房價(jià)?！?月12日,在海南召開的博鰲房地產(chǎn)論壇上,中國房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢網(wǎng)總裁、知名房地產(chǎn)財(cái)稅專家李明俊在接受記者采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)行業(yè)涉及12個(gè)稅種,任何一種稅收政策的調(diào)整,都會(huì)對房價(jià)形成直接影響。

近期,有關(guān)房產(chǎn)稅進(jìn)入立法程序、房地產(chǎn)營業(yè)稅改征增值稅等都成為新聞的熱點(diǎn),因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅收不完全是政府收多少稅金的事,而是涉及到利用稅收政策對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控的問題,涉及到房地產(chǎn)企業(yè)的利潤問題,更涉及到老百姓關(guān)心的房價(jià)問題。

在博鰲房地產(chǎn)論壇上,業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為,中國房地產(chǎn)行業(yè)高投入、高利潤、高稅負(fù)并存,正在由黃金時(shí)代轉(zhuǎn)向白銀時(shí)代,不像之前那么容易賺錢了。在這種情況下,對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收調(diào)整,比如議論中的房地產(chǎn)稅是否會(huì)成為惡稅,比如即將開征的增值稅,不管是在交易環(huán)節(jié),還是在持有環(huán)節(jié)征稅,都會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來影響,并且這種影響會(huì)很快地傳導(dǎo)到房價(jià)上。

“從國家層面來看,房地產(chǎn)行業(yè)是重要的支柱產(chǎn)業(yè),拉動(dòng)著上下游幾十個(gè)產(chǎn)業(yè),在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要的一席之地;從普通百姓角度來看,目前的房價(jià)還是很多人不能承受之重。這兩個(gè)方面的問題糾纏在一起,變成了全局性的社會(huì)問題?！敝袊康禺a(chǎn)財(cái)稅咨詢網(wǎng)總裁李明俊說,這不是一兩個(gè)稅收政策調(diào)整就可以達(dá)到社會(huì)預(yù)期效果的,不是幾次稅收調(diào)整就能把房價(jià)穩(wěn)定住的,也不是一兩次調(diào)整就能理順與地方、政府與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的利益關(guān)系的。稅收的確可以發(fā)揮不可或缺的調(diào)節(jié)作用、國民財(cái)富再分配作用,但目前這些政策作用還沒有被充分地發(fā)揮出來。

開征房地產(chǎn)稅不僅不會(huì)讓房價(jià)下降,反有可能導(dǎo)致租金上漲。李明俊分析說,在財(cái)產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅,不論是征稅對象是持有套,還是第三套房產(chǎn),較終還是會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到租客手中,而大幅拋售的可能性不大。

另外,將房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅改成征收營業(yè)稅,從表面上來說,打的是減負(fù)的旗號,從理論計(jì)算上,一些專家認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)會(huì)下降,但從實(shí)際效果上來看,地產(chǎn)商普遍預(yù)期,會(huì)變相增加房地產(chǎn)開發(fā)商的稅務(wù)成本。

“經(jīng)過測試,房地產(chǎn)企業(yè)因很多成本價(jià)無法取得正規(guī)的可抵扣的增值稅發(fā)票,營改增后地產(chǎn)企業(yè)大概會(huì)增加2%-5%的財(cái)務(wù)成本。”李明俊說,這些增加的成本,有可能被轉(zhuǎn)移到房價(jià)上,從而導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步上漲。在一線城市,幾乎可以肯定的是,這些增加的稅收成本會(huì)被房價(jià)上漲消化;而在二三城市,會(huì)讓白銀時(shí)代的開發(fā)商的利潤進(jìn)一步攤薄。開發(fā)企業(yè)只能去尋求通過對國家稅法的多方研究,找到合法的節(jié)約財(cái)務(wù)成本的有效方法以應(yīng)對。

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